Grooseveien 64

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Leilighet i 4. etasje med følgende planløsning:
Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Kjellerbod.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra sentrum følg Vesterled og ta så til venstre mot Grooseveien, følg hovedveien utover og leilighetsbygget ligger på høyre hånd.

Parkering

Det medfølger utvendig biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Fantastisk, sjønær beliggenhet i attraktivt boligområde, ca 2 km og kun en kort sykkeltur til Grimstad sentrum.
Umiddelbar nærhet og utsikt til friområde på Groos. Groos er et meget populært med flotte badestrender og svaberg, turmuligheter, store gressarealer, lekeplass, kafé og strandvolleyballbane. Ikke langt til nærbutikken Joker i Holvika, Dahlske Videregående skole og Universitetet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2015. Ferdigattesten gjelder leiligheter. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til 1110 - Boligbebyggelse, 1510 - Energianlegg, 1550 - Renovasjonsanlegg, 1600 - Uteoppholdsareal, 2010 - Veg, 2015 - Gang- sykkelveg, 2082 - Parkeringsplasser, 3031 - Turvei, 3040 - Friområde , tilhører reguleringsplan SiA Grooseveien 64, datert 19.5.2014. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Arealplaner under arbeid: Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon, Grooseveien 64

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/200/671/55:
23.08.1972 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:671
Gjelder denne registerenheten med flere


26.08.2024 - Dokumentnr: 1853843 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


12.10.2016 - Dokumentnr: 933468 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/2595

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr. 49 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 63 450,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten på kr. 1 285,- er inkludert i de kommunale avgiftene på kr. 6 343,-

Bebyggelse

Blokkbebyggelse.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, Komfyr og vaskemaskin.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/200/671/55:
23.08.1972 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:671
Gjelder denne registerenheten med flere


26.08.2024 - Dokumentnr: 1853843 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


12.10.2016 - Dokumentnr: 933468 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/2595

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 119,-.

Polisenummer

SP2562825

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

tv og internett er inkludert i fellesutgifter.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.