Grimstad Vest 

Grooseveien 240

Prisantydning
10 800 000 kr
Omkostninger
285 870 kr
Totalpris
11 085 870 kr
Formuesverdi
1 363 584 kr
Formuesverdi sekundær
4 908 903 kr
Kommunale avgifter
36 384 kr / år
Byggeår
1988
P-rom
336 ㎡
Bruksareal
372 ㎡
Tomteareal
1 629 ㎡
Antall soverom
6
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Stor familievilla | 6 soverom | Utleiedel | dbl. garasje | vid sjøutsikt | sol fra morgen til kveld | Holviga skolekrets

Om eiendommen

Innhold

1. etg:
Vindfang, gang, 2 stuer, spisestue, kjøkken, kjølerom, gjeste wc, 2 soverom, bad, vaskerom.
2. etg:
Loftstue, 2 soverom, bad, garderoberom.
U. etg, (hoveddel): Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad, trapperom. Bod og teknisk rom
Utleiedel:
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad.
Hybel : stue med kjøkken, bad.
I tillegg er det en stor bod under garasjen og en hagestue.

Standard

1. etg:
Gulvene i 1. etg har parkett i gang, kjøkken, spisestue, soverom. Fliser på gulv i vindfang, bad, vaskerom.
Heldekningsteppe på hovedsoverom og en av stuene.
På veggene er det stort sett tapet i kjøkken, stuer, gang og soverom. Bad har fliser og vaskerom har malt panel.
Kjøkkenet er hyggelig innredet med romslig innredning i heltre eik fra Mobalpa. Det er integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med frys. I tillegg er det kjølerom. Det er god plass på kjøkkenet til spiseplass hvor man kan nye utsikten til skjærgården og havet. I tilknytning til kjøkken er det er tv stue. Det er peis på kjøkkenet og i tv-stuen. Fra kjøkken går det dør ut til deilig veranda hvor det er sol fra morgen til kveld.
Stuene er romslige og innbyr til flere møblerngsmuligeter. Nydelig sjøutsikt også herfra. På hovedplan finner vi også en soveroms avdeling bestående at 2 soverom, et dobbelt og ett enkelt. Stor bad med dusj og badekar, dobbel servant med skap og speil
Praktisk vaskerom med opplegg for vask og tørk samt innredning for oppbevaring. Her er det også egen utgang.
2. etg:
Stor loftstue med heldekningsteppe på gulv og malt panel på vegger. Flott sjøutsikt.
2 store soverom, begge med heldekningsteppe og malt panel på vegger.
Badet i denne etg. har belegg på gulv, og malt panel på vegger. Innredning bestående av servant med skap og speil, wc og dusj. I våtsone er det våtromstapet på vegg.
U. etg.
Hybel : Stue med kjøkkenkrok. Heldekningsteppe på gulv med belegg i sone foran kjøkkenbenk.
Malt miljøstrie på vegger. Utgang til hagen. Bad med belegg på gulv, og våtromstapet på vegger. Innredning bestående av servant med skap og speil, wc og dusj.
Mellom gang:
Utleiedel: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger. Åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten har 2 soverom, med parkett på gulv og malt betong på vegger.
Bad har belegg på gulv og panel på vegger. Innredning bestående av servant, wc og dusj med stillbare dører i herdet glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 336 kvm, Bruksareal: 372 kvm, Bruttoareal: 372 kvm Sekundærrom: 36 kvm.
Bra. pr. etasje.:
Kjeller hybel 64m² - kjeller hoveddel 79m² - 1. etg. 148m²  - 2. etg. 81m².
P-rom inkl:
Kjeller hybel: Soverom, soverom 2, vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom
Kjeller hoveddel: Vindfang, Stue/kjøkken, gang, bad , trapperom
1. etg: Bad , Vaskerom, Soverom 1, soverom 2, spisestue, stue 1, stue 2, kjøkken, Wc
2. etg: Soverom 1, soverom 2, bad, stue, omkledningsrom
S-rom inkl.: Bod, teknisk rom i kjeller / kjølerom i 1. etg.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Soverom 2 i hoved etg. er betegnet som arbeidsværelsepå tegning.  et gjøres oppmerksom på hvis man leier ut hybelen i tillegg til utleieleiligheten vil man risikere å måtte betale skatt på leieinntekt av hele boligen. Se Skatteetatens sider om utleie av del i egen bolig.
Det er avvik mellom godkjente tegninger  og dagens planløsning.  Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Byggeår og byggemåte

1988 i følge Grimstad kommune.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i vindfang i hoved etg., alle bad. Peis med innsats på kjøkken og i daglig/tv stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Hagestuen er ikke omsøkt, oppført for ca 15-20 år siden. Aldri vært innsigelser fra naboer.

Tilstandsrapport

TG3:
Våtrom
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke synlig noen membranløsning i rommet. Eldre
løsning utfra byggeår uansett og oppnådd estimert levetid.
Det er sveist inn deler av nytt belegg i dusjsone, dette har sprik i sveiseskjøt og er ikke tett
Mindre sprik/utett sveiseskjøt belegg dusjsone

TG2:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Plastrenner, generelt pleier de ofte å lekke i skjøter med tiden.
Det er lufting bak kledning men horisontal lekte i bunnen av kledning kan hindre optimal lufting nedre del. Kledning er fra byggeår, fremstår hovedsakelig OK men enkelte dårlige bord som eier skal bytte. Generelt bør det forventes at noe utskiftninger kan
forekomme utfra alder
Ikke alle knekott er kontrollert grunnet tilgang bak møbler m. Men i et av knekott så ble det observert
noe fuktskjolder på deler av raftepapp. Dette tilsier at det tidligere har vært noe fukt her. Tørt befaringsdagen, så generelt oppsyn
Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Varierende grad av værpåkjenning, men utfra alder så kan det ikke utelukkes fremtidige utskiftninger.
Med funksjon OK så menes det at de fungerer normalt utfra alder. Enkelte dører kan i perioder ta litt i karm og svill (sesongvariasjon)
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ca 86 cm oppe, dagens krav tilsier at det
burde være 100 cm. I hage er det lavt gjerde, noe busker mm som reduserer fall ned skråning men må vurderes. Noe mindre stedvis vekst belegningsstein.
Hovedsakelig eldre overflater
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble utført stikkmålinger med nivåforskjeller, noe avvik registrert loftstue. Stedvis svikt gulvflate, svikt vil si at det oppleves at
gulvet trøs ned noe før det treffer underliggende flate
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Merker på teppe i trinnflate.
De fleste dører funger OK men enkelte sitter litt i svill.
Baderomsdør hybel har noe skjevhet i dørblad så står noe i spenn når lukket
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt
(har ikke motfall).
Mindre enn ønsket fall i dusjsone, vann ligger igjen. Det er tett sokkel inn til dusj slik at ved evt lekkasje utenfor dusj så vil ikke dette vannet ledes enkleste vei til sluken.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak
Stedvis riss i tapetflater over dør, eldre.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak
Eldre. Noe mindre fuktsvelling siden av innredning, ellers mer normal bruks og aldersslitasje
Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Skjev vask
Noe jordslag merker i tak dusjsone. Dette tenger ikke skyldes manglende ventilasjon men kan også skyldes kuldebro inn i betongdekke
Vaskemaskin plassert i rommet. Vaskemaskin ønskes plassert i fuktsikkert rom med sluk slik at evt lekkasjevann ledes dit. Med dagens løsning så vil vann kunne spre seg i etasjen ved evt lekkasje.
Noe stedvis mindre fuktsvelling/slitasje fronter kjøkken
Vifte på kjøkken Oppleves som svakt avtrekk.
Kjølerom regnes generelt som risiko konstruksjon med tanke på kondens fukt mm. Ikke observert blåved eller andre tegn til avvik, men generelt oppsyn. Ønskes ideelt bygget som rom i rommet med fri luft alle sider.
Lufteventil, avtrekk ønskelig
Tekniske installasjoner > Vannledninger  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mindre fuktrenn ved kobberrør teknisk bod
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Taktekking
Undertaket er sannsynligvis tekket med tradisjonell asfaltpapp. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å
vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av betongstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer
avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes
Nedløp og beslag:
Vannbord og vindski av tre og skiferstein vinduer nede. Ifølge byggeforskriften skal det monteres snøfangere der snø- og isras fra tak kan skade mennesker, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Pipe beslått. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av
takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er
disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt. Takrenner og nedløp i plast. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke
vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende.
Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Veggkonstruksjon: Det er lufting bak kledning men horisontal lekte i bunnen av kledning kan hindre optimal lufting nedre del. Kledning er fra byggeår, fremstår hovedsakelig OK men enkelte dårlige bord som eier skal bytte. Generelt bør det forventes at noe utskiftninger kan forekomme utfra alder
Tak loft: Takkonstruksjon av tre. Luftespalte etablert med raftepapp. Erfaringsmessig så kan raftepapp presses noe sammen med tiden og
redusere lufting av konstruksjoner Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vinduer fra byggeår men endel isolerglass i front hoveddel er byttet nyere tid.
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill.
- inngangsdører hoveddel, tredører med isolerglass. Funksjon OK.
- skyvedør spisestue, tredør med isolerglass. Funksjon OK.
- balkongdør kjøkken, tredørs med isolerglass. Funksjon OK.
- inngangsdør hybel, tredør. Funksjon OK.
- inngangsdør hybel 2, tredør med isolerglass. Funksjon OK.
- skyvedør hybel 2, tredør med isolerglass. Funksjon OK.
Balkong og terrasser: Støpt dekke oppe med delvis flislagt. Belegningsstein ellers, mindre vekst. Noe mindre svalker og
ujevnheter må forventes. Det er lavt gjerde i hage.
Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal
bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger,
tepper på gulv etc
Etasjeskille: Etasjeskille i tre mot øverste etasje, ellers betongdekke ifølge eier. Noe mindre nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk.
Pipe og ildsted : Elementpipe med pusset overflate. Ingen vesentlige sprekker
observert som tilsier svikt.
Peisinnsats kjøkken og stue, ubrennbar flate foran er tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales
jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn
Trapp: Merker på teppe i trinnflate
Dører: De fleste dører funger OK men enkelte sitter litt i svill. Baderomsdør hybel har noe skjevhet i dørblad så står noe i spenn når lukket
Gulv bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mindre enn ønsket fall i dusjsone, vann ligger igjen.
Belegg som membranløsning
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Stedvis riss i tapetflater over dør, eldre.

Sammendrag selgers egenerklæring

  • Sprekk i belegg, reparert belegg i dusj rundt sluk
  • Skiftet ut rørforinger i ett pipeløp
  • Utleiedel i u. etg bruksendret

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra sentrum følg Vesterled vestover, ta så til venstre ut Grooseveien. Etter Holvika båthavn følg Holvikasvingen og ta til høyre like etter Joker dagligvareforretning. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

I Holvika med nærhet til barne- og ungdomsskole samt idrettshaller, kunstgressbane og tennisbane. Nydelige rekreasjonsområder langs sjøen og i skogen, flotte badestrender på populære Groos. Gangavstand til Dahlske videregående skole samt UIA. Populære barnehager i område.

Tomt

Areal: 1 629 kvm, Eierform: Eiet tomt Pent opparbeidet tomt med plen og beplantinger. Tomten er stor og med sol fra morgen til kveld.

Parkering

I dobbel garasje samt biloppstillingsplass.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Eiendommen mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på grunn av at det aldri har vært anmodet om ifølge opplysninger fra Grimstad kommune. Manglende ferdigattest/brukstillatelse innebærer at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen. Iflg. mail fra Grimstad kommune var dette "normalen" for tiltak oppført på denne tiden og før.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til FRIOMRÅDER, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, tilhører reguleringsplan Bjellerheia, datert 18.05.1987.
Se arealplan under arbeid med plannavn Del av Holvigasvingen, Flade Rivingen, Holviga skole
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Ingen registrerte.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen registrerte.

Utleie

Boligen har utleiedel.
Leiligheten leies i dag ut for 8.000,- + strøm. Leietager har 3. mnd oppsigelse. Hybel har vært leid ut for ca 4.000,- + strøm tidligere.

Radonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

10 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-)) 285 870,- (Omkostninger totalt) 11 085 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 36 384 pr. år

Formuesverdi

Primær: Kr. 1 363 584,- for år 2020. Sekundær: Kr. 4 908 903,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Grooseveien 240, Gnr. 81 Bnr. 27 i Grimstad kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Integrerte hvitevarer i kjøken medfølger og hvitevarer i leilighet og gjesteavdeling/hybel.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 91 34 85 90.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

21-22-0081

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/21-22-0081. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Avd. leder Dajmi E. Birkedal, tlf. 91 34 85 90

Vederlag

Enkeltannonse GAT 18.06.22 (Kr.2 500) Grunnpakke markedsføring (Kr.5 850) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 10 800 000,-) (Kr.108 000) Tilrettelegging (Kr.13 150) Totalt kr. (Kr.139 985)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3060346