Grønningveien 6J

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler på bad. Peisovn i stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Leiligheten disponerer carport, nummerert 10. Det er installert el-bil lader i carporten. Det er for øvrig gjesteparkering på området for besøkende.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og har alt på ett plan. Det er normal bruksslitasje på overflater, innredning er og utstyr. Det er trappefri adkomst med inngangsparti på bakkeplan.

Leiligheten holder en god standard med lyse, nøytrale farger og parkett på gulv. Romslig gang med plass til møblement for oppbevaring.

Det er 2 soverom i leiligheten. Det ene soverommet er innredet med stort og praktisk garderobeskap. Rommet er i dag innredet med enkeltseng, men det er plass til dobbeltseng. Det er også ett mindre soverom med garderobeskap med speil.

Lys og koselig stue/kjøkken i praktisk åpen løsning. Det er spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er frittstående hvitevarer og ventilator i skap. Stuen er inndelt i to hyggelige soner, spisestue og tv-stue. Det er peisovn i stuen som gir lun og god varme på vinterstid. Det er godt med naturlig lysinnslipp til stuen fra store vinduer. Det er utgang til innglasset og romslig balkong fra stue.

Leiligheten har flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, servantinnredning, dusj og har opplegg for vaskemaskin.

Sikringsskap i leiligheten er fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lars Tore Mesel den 07.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet beliggende i 3 etasje med alt på et plan. Normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr. Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking ikke mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Skifta blandebatteri på vasken på badet. Arbeid ble utført i 2019 av Paulsen og Sønn AS.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Skifta sikringsboks, slik at det ble automatisk avlesning av strømforbruk hver måned. Arbeid ble utført i 2020 av Agder Energi.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? - Pumpekum.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Avtrekksvifte ble skiftet. Samtidig som det ble utført service på ventilasjonsanlegget. Arbeid ble utført i 2020 av Klima Sør.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - I 2023 ble det montert El lader i carporten som tilhører leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

12 m2 innglasset ballkong og 2 m2 åpen ballkong.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Diverse

Leiligheten disponerer bod i kjelleren. Boden er nummerert med 10. Heis i bygget.

Beliggenhet

Utsikten borettslag ligger flott til på Viddefjell, et etablert boligområde like utenfor Risør sentrum. Flott sjøutsikt fra leilighetens terrasse. Det er gangavstand til butikk (ca 500 meter), barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsanlegg. Det er ca. 10 minutters gange til Risør sentrum med et godt utvalg av fasiliteter. I nærområdet finnes det også fine tur- og bademuligheter med blant annet Randvik badestrand. Det er også tursti rundt Randvikhalvøya med nydelig utsikt til havet og flere fine badeplasser.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	73 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	77 ㎡	Bra i inneholder: Entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bod og bad/vaskerom.

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	14 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2006. Ferdigattesten gjelder for hele bygget. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse , tilhører reguleringsplan "Grønningveien", ikrafttredelse 21.11.2002. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

985321698/30:
03.10.2024 - Dokumentnr: 2043823 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Organisasjonsnavn

UTSIKTEN BORETTSLAG

Organisasjonsnummer

985321698

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Utsikten borettslag (gnr.15 bnr 474 i Risør kommune) er tilknyttet Risør boligbyggelag.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bar fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Kjøper må betale kr. 300,- for å melde seg inn i borettslaget.

Styrets arbeid:

Utdrag fra årsrapport 2023: Styret har jobbet med og jobber fortsatt med vedlikeholdsplan. Mye har kommet på plass ila 2023, bl.a er det satt opp en ny redskapsbod/sykkelbod i nr. 6.

Det er gjort styrevedtak på at borettslaget skal skifte all utebelysning til led, forhåpentligvis ila 2024.

Det er gjennomført visuell kontroll av takene i 2024 og det er utført reparasjoner der det var behov. Bygningen har behov for mer vedlikehold og det er viktig at dette blir tatt etter hvert for å forebygge de store kostnadene. I 2023 ble det gjort tiltak for å redusere måkebosetting på takene.

Vedlikeholdsplan:

Det planlegges beising av inngangspartiene i nr 6 og nr 8 i løpet av få år, og i løpet av 2024/2025 har styret planlagt å rense/få kontroll på ventilasjonssystemet. Det vurderes nyasfaltering i løpet av kort tid.

Styret har opparbeidet seg en vedlikeholdskonto.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, og dernest medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten utlyses og avklares etter budaksept. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 13-19 dager etter at RBBL har fått melding om kjøper. Kjøper dekker gebyret for bruk av forkjøpsrett.

Dyrehold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men eier av leilighet kan likevel søke styret om godkjenning.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsfond. Dette innebærer at andelseiere ikke er solidarisk ansvarlig for hverandres andel av fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Handelsbanken:

Gjeld fra: 2004
Restgjeld: 1 621 831,-
Løpetid: 30 år
Avd. frie perioder: 8
Avdrag på lån: 2012
Rente: 6,2%
Annet: Annuitet

Gjeld fra: 2006
Restgjeld: 1 407 463,-
Løpetid: 30 år
Avd. frie perioder: 8
Avdra på lån fra: 2014
Rente: 6,2%
Annet: Annuitet

Gjeld fra 2012
Restgjeld: 250 000,-
Løpetid: 10 år
Avd. frie perioder: 0
Avdra på lån fra:
Rente: 6,2%
Annet: Serie

Borettslaget har in-ordning. Andelseier kan pr 30.06 og 31.12 betale ned på fellesgjelden sin.

Info regnskap/budsjett

I 2023 gikk selskapet med et overskudd på 361 703,-. Se vedlagt årsregnskap.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. De har 20 dager på dette fra de mottar søknad om godkjenning av ny andelseier fra RBBL. Innflytning kan derfor ikke avtales før 20 dager etter at forkjøpsretten er avklart.

Eierskiftegebyr

6 385 kr

Forkjøpsrettsgebyr

9 081 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det arrangeres 2 dugnader i året, en på våren og en på høsten.

Andel fellesformue

15 859 kr

Andel fellesgjeld per dato

30/09/2024

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/andelseier plikter å følge borettslagets husordensregler og vedtekter.

Omkostninger kjøper

3 000 000,00 (Prisantydning)
191 570,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 191 570,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
7 981,00 (Forkjøpsrettsgebyr)
8 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
8 981,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
17 481,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 200 551,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 209 051,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6 000 kwh. Det er egen strømmåler for el-bil laderen. Strømforbruket vil variere med bruken av leiligheten.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

7 046 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, internett, TV og nedbetaling på lån. Renter/avdrag utgjør kr. 1 844,-.

Fellesgjeld

191 570 kr

Fellesformue

15 859 kr

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin.

Taklampe over spisestue medfølger ikke.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240079. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

TV/Internett fra Telia er inkludert i felleskostnader. Enkel grunnpakke.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

IF

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern