Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Frank Salvesen den 10.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig - Byggeår: 2000
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein og tekkingen er fra byggeåret. Undertaket er av forenklet undertak med tynne plater og vindski og vannbord er av tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig liggende kledning. Boligen har takkonstruksjoner av tre med liten kontrollmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Hovedinngangsdør er skiftet i 2014. Det er en terrasse på bakkeplan i tre ved utestuen og platting av betong som er flislagt.
INNVENDIG Gå til side
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Innvendig trapp har vanger, trinn og rekkverk/håndløper av tre. Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
Følgende avvik har TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Vinduer
Det gjøres oppmerksom på alder på vinduene. Isolerglass har passert halvparten av forventet levetid
Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Det er en terrasse på bakkeplan i tre ved utestuen og platting av betong som er flislagt
Det er noe råteskadet treverk og det registrert bom (hulrom) i Fliser
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Parkettgulvet er noe ujevn på soverommene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet
Overflater Gulv
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har fall mot sluket. Det er målt ca 21 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er oppkant ved dør med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er en god del sprekker i flisene og det kommer sannsynlig av sig eller spenninger i gulvet. Eier opplyser at sprekkene var der da hun kjøpte boligen i 2010 og sprekkene har vært stabile.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. I sluket er det synlig mansjett under klemring, øvrige deler av membranen ligger skjult bak flisene.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid er passert på membranløsningen og tiden for renovering nærmer seg
Ventilasjon
Rommet er ventilert med mekanisk avtrekksvifte som må slås på ved kjøkkenventilator.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Sluk, membran og tettesjikt vaskerom
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Forventet brukstid er passert på membranløsningen og tiden for renovering nærmer seg.
Overflater Gulv bad 1. etasje
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke tilstrekkelig fall rundt sluket. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket.
Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Forventet brukstid er passert på membranløsningen og tiden for renovering nærmer seg.
Benkeplate kjøkken
Det er fuktsvelling i benkeplate
Vannledninger teknisk installasjoner
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap i boden.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast fra byggeåret. Rørene er innebygget, vurdering er basert på alder.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normal for byggetiden.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt.
Varmesentral
Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2012.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmtvannstank
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2000 og er plassert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er 24 år og har oppnådd forventet levetid
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.
Sikring til varmepumpe er montert i nyere tid.
Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
Terrengforhold
Det er avvik:
Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin er integrerte og følger salget.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Selger opplyser om at det er 400 kr i årlig velavgift.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/9/437:
29.08.2001 - Dokumentnr: 15239 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.2000 - Dokumentnr: 3062 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:9 Bnr:436
01.01.2020 - Dokumentnr: 875728 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:9 Bnr:437
29.08.2001 - Dokumentnr: 15239 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:9 Bnr:436
Info kommunale avgifter
Kommunale utgifter utgjør kr 16 594,95 kr for 2024 inkludert eiendomsskatt på kr 6 016,25,-.
Renovasjon kommer i tillegg. Fast årsgebyr for avfallsdunker:
Abonnement for privatbolig (enebolig, rekkehus, flermannsbolig, leilighet o.l.): kr 2053,80 per år. I tillegg til gebyret faktureres det i forhold til antall tømminger slik at beløpet vil variere fra år til år.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Har fått nabovarsel fra Grønnehaven 5, skal bygge opp 2 enebolig. Saken er til behandling hos kommune, siden vi i nabolaget har klagd inn til kommune.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
