Grønlihøgda 19

Oppvarming

Varmekabler etablert i gang, stue og bad 1 etasje. Peis i stuen. Ellers basert på annen elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Når du kommer til Ljosland Fjellstove kjører du videre på Nye Gruvevegen og følger denne langs fjellet opp til toppen. Fra toppen av Nye Gruvevegen ved krysset til skisenteret: ta til høyre. Følg veien til første T-kryss og ta til høyre opp Kvernevassvegen. Følg denne til toppen til veien går slakt nedeover. Ta til venstre inn på Stinukodden og videre på Grønlighøgda. Følg denne ca 100 m. Hytten ligger på venstre side og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Fra Mandal er det ca 105 km : følg fylkesvei 455 til Kyrkjebygd. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.
Fra Kr. sand er det ca 110 km: følg riksvei 9 mot Evje. På Hægeland ta av mot Bjelland på fylkesvei 462 og videre mot Kyrkjebygd på fylkesvei 455. Følg skilting til Ljosland, ca 22 km fra Kyrkjebygd.

Parkering

Rikelig med plass på den asfalterte innkjørselen.

Beliggenhet

Hytten ligger flott til fremme i feltet og med et friområde foran som sikrer fri og åpen utsikt. Kort vei til skiløyper og turterreng.

Ljosland er inngangsporten til den norske fjellheimen og utgangspunkt for flere av DNT's merkede løyper. Vinterstid er det over 70 kilometer med oppkjørte løyper i høyfjellsterrenget like ved hyttefeltene. Løypene blir ofte kjørt fra november til etter påske. Alpinanlegget ligger få minutter unna og har flere nedfarter, off-pisteløyper og eget barnetrekk. Ljosland er ansett som et snøsikkert område. I grenda på Ljosland er det aktiv gårdsdrift med blandt annet sau, en dagligvarebutikk og Ljosland Fjellstove som tilbyr overnatting og mat, enten du vil spise i restuaranten eller ta det med til hytten. I elven nedenfor Fjellstova er det sommerstid flotte svaberg og badekulper. Ljoslandsvatnet innbyr også til bading. Sommerstid er det også gode muligheter for aktiviteter som kano- og kajakkutleie, sykling, bading, fiske, flere turstier og kort vei til DNT's merkede løyper. Det ryktes om flere gode multeområder.

Se www.ljoslandinfo.no for ytterligere info om destinasjonen, skisenteret og snøparadiset Ljosland.
Se www.fjellstova.com for mer informasjon om overnatting, butikk, catering og aktiviteter på Ljosland.
Se www.skisporet.no for oversikt over skiløypene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2020. Ferdigattesten gjelder Ny fritidsbustad. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 
Privat vei - se mer informasjon under punktet Økonomi - Andre utgifter.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan BEBYGGELSESPLAN FOR B3 - KVERNEVATN AUST (ID 20070053) , datert 25.05.2007. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst servitutter som er overført fra eiendommen hytten er fradelt fra, disse anses ikke som relevante. Ved spørsmål - kontakt megler.
4224/7/280/1:
05.10.1863 - Dokumentnr: 900745 - Utskifting Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1901 - Dokumentnr: 900035 - Rettsbok Overutskiftning Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1929 - Dokumentnr: 901740 - Erklæring/avtale Grensegangssak Mellom Lysland og Knaben i Fjotland Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1946 - Dokumentnr: 115 - Utskifting Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1948 - Dokumentnr: 6 - Rettsbok Overutskiftning Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1953 - Dokumentnr: 1412 - Rettsbok Ekspropriasjons- og reguleringsskjønn vedr. Monnselva m.m. Overskjønn Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
---------- Diverse påtegning Årlig erstatning er innløst med et engangsbeløp. Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1953 - Dokumentnr: 1413 - Erklæring/avtale Best. om regulering av Monnselva Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1955 - Dokumentnr: 990075 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VAE Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1964 - Dokumentnr: 1251 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VAE Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1966 - Dokumentnr: 2270 - Rettsbok Ekspropriasjonsoverskjønn Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1974 - Dokumentnr: 41 - Erklæring/avtale Avkall på sin rett til 1kw frikraft mot erstatning Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1985 - Dokumentnr: 180 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver : Kr.Sand og Oppland Turistfor. Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1989 - Dokumentnr: 2402 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder Gruveveien Rettighetshaver: Ørnefjell hytteområde Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1989 - Dokumentnr: 2403 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder Gruveveien Rettighetshaver: Farvatn hyttegrend Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.1993 - Dokumentnr: 34 - Jordskifte Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.1993 - Dokumentnr: 1175 - Jordskifte Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1993 - Dokumentnr: 2571 - Erklæring/avtale Div.rettigheter for VAE Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.1993 - Dokumentnr: 5491 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett for Martine Ljosland så lenge hun lever til hytta på Bliksvatn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
---------- Diverse påtegning Bruksretten frafalles fra og med bnr. 185 til og med bnr. 195 som skilles ut fra gnr. 7 bnr. 13
23.05.2000 - Dokumentnr: 2156 - Fredningsvedtak Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde m/dyre- livsfredning i Åseral m fl Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2001 - Dokumentnr: 4177 - Jordskifte Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2004 - Dokumentnr: 5711 - Jordskifte Sak nr 20/2001-10.00 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2006 - Dokumentnr: 6536 - Jordskifte SAK NR 20B/2001-1000 BRELAND Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.2009 - Dokumentnr: 162306 - Jordskifte Sak: 1000-1997-0026 LJOSLAND Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2011 - Dokumentnr: 403591 - Jordskifte Sak 1000-2008-0019 Ljosland Marnar jordskifterett Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.2016 - Dokumentnr: 913243 - Jordskifte Saksnummer: 16-060421SKJ-JKRI Pumpestasjon Åseral Saken gjelder: Avtaleskjønn for kloakkpumpestasjon på gnr. 7 bnr. 7 Marnar Jordskifterett Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2017 - Dokumentnr: 1162068 - Jordskifte Saken gjelder rettsutgreiing og jordskifte Jordskiftesak 1000-2014-0036 Ljosland vannkraft Marnar Jordskifterett Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten nedenfor er direkte relatert til Grønlighøgda 19:
29.07.2020 - Dokumentnr: 2806267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/240

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 79750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 100050,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Leif Vinsjevik den 03.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger i ett område for fritidsbebyggelse på Ljosland i Åseral kommune. Ligger sørøstvendt til med god utsikt mot skitrekket og solrik beliggenhet. Kjørbar vei helt til hytteveggen. Hytten er ny i 2020 og ligger som en del av en tomanns fritidshytte. Innholdsrik hytte over 2 plan med 5 soverom og romslig stue/kjøkkendel.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Sluk ved VVS tank bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrikt beliggenhet med gode utsiktsforhold mot skitrekket
-Asfaltert innkjørsel.
-5 soverom.
-Romslig stue/kjøkken.
-2 bad.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: stekeovn/koketopp, kombiskap, oppvaskmaskin

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Ljosland Vest Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst servitutter som er overført fra eiendommen hytten er fradelt fra, disse anses ikke som relevante. Ved spørsmål - kontakt megler.
4224/7/280/1:
05.10.1863 - Dokumentnr: 900745 - Utskifting Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.1901 - Dokumentnr: 900035 - Rettsbok Overutskiftning Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1929 - Dokumentnr: 901740 - Erklæring/avtale Grensegangssak Mellom Lysland og Knaben i Fjotland Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1946 - Dokumentnr: 115 - Utskifting Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1948 - Dokumentnr: 6 - Rettsbok Overutskiftning Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1953 - Dokumentnr: 1412 - Rettsbok Ekspropriasjons- og reguleringsskjønn vedr. Monnselva m.m. Overskjønn Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
---------- Diverse påtegning Årlig erstatning er innløst med et engangsbeløp. Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1953 - Dokumentnr: 1413 - Erklæring/avtale Best. om regulering av Monnselva Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1955 - Dokumentnr: 990075 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VAE Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1964 - Dokumentnr: 1251 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VAE Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
07.12.1966 - Dokumentnr: 2270 - Rettsbok Ekspropriasjonsoverskjønn Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1974 - Dokumentnr: 41 - Erklæring/avtale Avkall på sin rett til 1kw frikraft mot erstatning Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1985 - Dokumentnr: 180 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver : Kr.Sand og Oppland Turistfor. Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1989 - Dokumentnr: 2402 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder Gruveveien Rettighetshaver: Ørnefjell hytteområde Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.1989 - Dokumentnr: 2403 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder Gruveveien Rettighetshaver: Farvatn hyttegrend Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.1993 - Dokumentnr: 34 - Jordskifte Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.1993 - Dokumentnr: 1175 - Jordskifte Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1993 - Dokumentnr: 2571 - Erklæring/avtale Div.rettigheter for VAE Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.1993 - Dokumentnr: 5491 - Rettigheter iflg. skjøte Bruksrett for Martine Ljosland så lenge hun lever til hytta på Bliksvatn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
---------- Diverse påtegning Bruksretten frafalles fra og med bnr. 185 til og med bnr. 195 som skilles ut fra gnr. 7 bnr. 13
23.05.2000 - Dokumentnr: 2156 - Fredningsvedtak Setesdal Vesthei Ryfylkeheiane landskapsvernområde m/dyre- livsfredning i Åseral m fl Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2001 - Dokumentnr: 4177 - Jordskifte Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.2004 - Dokumentnr: 5711 - Jordskifte Sak nr 20/2001-10.00 Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2006 - Dokumentnr: 6536 - Jordskifte SAK NR 20B/2001-1000 BRELAND Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.2009 - Dokumentnr: 162306 - Jordskifte Sak: 1000-1997-0026 LJOSLAND Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
26.05.2011 - Dokumentnr: 403591 - Jordskifte Sak 1000-2008-0019 Ljosland Marnar jordskifterett Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.2016 - Dokumentnr: 913243 - Jordskifte Saksnummer: 16-060421SKJ-JKRI Pumpestasjon Åseral Saken gjelder: Avtaleskjønn for kloakkpumpestasjon på gnr. 7 bnr. 7 Marnar Jordskifterett Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.2017 - Dokumentnr: 1162068 - Jordskifte Saken gjelder rettsutgreiing og jordskifte Jordskiftesak 1000-2014-0036 Ljosland vannkraft Marnar Jordskifterett Overført fra: Knr:4224 Gnr:7 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten nedenfor er direkte relatert til Grønlighøgda 19:
29.07.2020 - Dokumentnr: 2806267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/240

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer: Standardrenovasjon er kr. 3073,- /år, feiekontroll 445,-/år, årsabonnement vann 2088,- og årsabonnement kloakk 5110,-. I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv. kr. 21,- og 56,- m3.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber fra Telenor

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.