Grimsvollen 16

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Vi har den glede av å presentere en meget innholdsrik bolig. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet med Baneheia, Ravnedalen og Kvadraturen i umiddelbar nærhet. En kan velge og bo i deler av boligen selv eller å leie ut deler av boligen.

Attraktivt boligstrøk sentralt på Grim i hyggelig nabolag. Romslig bolig med stille beliggenhet like ved Baneheia. Pent opparbeidet tomt med plen, beplantninger og solrike lune uteplasser. Garasje og parkering på tomt.

Boligen går over 2 etasjer pluss full kjeller og delvis innredet loft.

1. etasje: Gang, stue, spisestue (evt sov), kjøkken, bad/wc og soverom.
2. etasje: Gang, stue, spisestue (evt soverom), bad/wc, kjøkken og soverom.
Loftsetasje: Stort uinredet loftsrom og innredet loftsrom.
U. etasje.: Gang, vaskekjeller, 3 store boder og 2 vedboder. Egen inn/utgang i kjeller.

1. etg og 2. etg. har adkomst via felles trappoppgang. En av etasjene kan leies ut skattefritt dersom man selv bor i boligen.

- Nytt tak i 2023
- Boligen er nymalt våren 2024.

Trenger noe oppussing!

Oppvarming

Varmepumpe i 1. etasje, vedkaminer i både 1. og 2. etasje, samt elektrisk oppvarming.
Det er klargjort for å legge inn varmepumpe i 2. etasje. (på yttervegg).

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se vedlagt kartmateriell på finn.no eller ring megler for detaljert veibeskrivelse.
Det vil bli godt skiltet med Sørmegleren visningsskilt til fellesvisninger.

Parkering

Frittliggende garasje og p-plass på tomt foran garasjen.

Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i hyggelige Grimsvollen på Grim, like ved nydelige Ravnedalen. For øvrig barnerikt og barnevennlig boligområde med store lekearealer, balløkke, flott turterreng både i Ravnedalen og i Baneheia med lysløype og badeplasser. Behagelig gangavstand til sentrum.

Fra boligen har du gangavstand til flere barnehager, som Ravnedalen barnehage og Wergelandsveien barnehage.

Grimsvollen har et levende bomiljø hvor det bla. arrangeres årlig sommerfest samt julemarked.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse av ukjent grunn. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 20.04.1961.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø og tilhører reguleringsplan nr. 1233, områdeplan for Grimsmoen. Reguleringsbestemmelser datert 03.05.2011. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Hel tomannsbolig med to separate leiligheter, som fritt kan leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.06.1936 - Dokumentnr: 1019 - Best. om vann/kloakkledning.
30.12.1975 - Dokumentnr: 14427 - Best. om vann/kloakkledning.

Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Omkostninger kjøper

4 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
123 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
124 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
141 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
5 074 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
5 091 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 20.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 16.08.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen ble oppført i 1936 opprinnelig som horisontaldelt tomannsbolig, og frittliggende garasje ble oppført i 1961 på eiendommen. Betong-takstein som utvendig taktekke på
boligen og stål-takrenner, takbeslag m.m. ble skiftet ut i 2023, samt automatsikringer installert i sikringsskapene i 2024, varmtvannsbereder på 198 liter i vaskekjelleren er i fra
2013 og varmepumpen i stuen er i fra 2017. Ellers fremstår boligen med behov for oppussing, oppgraderinger av de fleste bygningsdeler og rom, og kjelleren i fra byggeår har
bla. en del fukt, merker etc. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
 
Følgende avvik har fått TG3: 
Innvendig > Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med (Drenering):
Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommene i kjelleren har ikke innvendig påforing i trekonstruksjoner mot grunnmuren og grunnmuren er synlig i alle rommene. Det er en del merker, fukt, kalkutslag i bunn av grunnmur og i betong-gulver i alle rommene og det ble målt høye fuktverdier med fuktindikator på overflater i alle rommene på befaringen, og ved piggmåling i bunnsviller på lettvegger. Fukt utslag skyldes fukt oppsug i fra grunnen i betonggulv som ikke har plast/fuktsperrer montert og manglende, sviktende
drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren som er i fra byggeår. Eier opplyste at det ikke er kommet inn vann i kjelleren. Generelt er rom under terreng og påforede vegger i trekonstruksjoner mot grunnmur utsatte konstruksjoner mht. kondens, fukt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger av kjelleren kan påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell:
Vaskekjelleren er i fra byggeår og har ubehandlet betong-gulv, murpuss grunnmur og murpuss på innvendig tak. Stål-vask, støpejerns-sluk i gulvet og røropplegg i fra byggeår, og varmtvannsbereder på 198 liter produsert i 2013 er montert. Vaskekjelleren har ventil i pipen, men dørkarmer har ikke luftespalter for tilluft til rommet. Vaskekjelleren har ikke membraner og det er en del merker, fukt, kalkutslag etc. i bunn av grunnmur og i betong-gulvet som skyldes fukt oppsug i fra grunnen i betong-gulver som ikke har plast/fuktsperrer montert og manglende, sviktende drenering, utvendig fuktsikring av grunnmuren som er i fra byggeår. Det ble målt høye fuktverdier med fuktindikator i betonggulvet og i bunn av grunnmuren på befaringen. Renovering av vaskekjelleren kan påregnes ut i fra alder, mht. manglende membraner, sluk og røropplegg i fra byggeår. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Tomteforhold > Drenering:
Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren er i fra byggeår og er ikke kontrollert av undertegnede, og det er ukjent om det er montert. Punktet må sees i sammenheng (Rom under terreng). Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppgraderinger kan påregnes ut i fra alder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Veggkonstruksjon.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
Utvendig > Vinduer - 2.
Utvendig > Dører Gå til side
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Innvendig > Radon.
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Innvendig > Innvendige trapper.
Innvendig > Innvendige dører.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Tomteforhold > Terrengforhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Ingen

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.06.1936 - Dokumentnr: 1019 - Best. om vann/kloakkledning.
30.12.1975 - Dokumentnr: 14427 - Best. om vann/kloakkledning.

Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3.732. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Polisenummer

8885338

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 4: Skiftet noen få takbord, papp, lekter og takstein. Dessuten pipebeslag, takrenner, nedløpsrør og snøfanger på siden med inngangsparti. I tillegg skiftet noen kledningsbord. Arbeid utført av faglært byggmester JK AS i 2023.
Pkt. 6: Litt fukt i kjeller.
Pkt. 10: Skiftet til automatsikringer og oppgraderte anlegget. Arbeid utført av faglært Elektroexperten AS i 2024.
Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, litt i vaskerom i kjeller.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.