Grimestadveien 41

Oppvarming

Vedovn i stua. For øvrig elektronisk oppvarming.

Adkomst

Følg riksvei 455 (Marnarveien) nordover, mot Marnardal, omtrent 19 kilometer. Deretter tar du til venstre mot Grimestad, og følger veien i 6,5 km til du kommer til Grimestad. Her er et kryss hvor du holder til venstre. Etter ca 500 meter kommer tilhørende parkeringsplass på venstre hånd. Fra parkeringsplassen er det en gangvei/sti på ca 150 meter opp til eiendommen. Se vedlagte situasjonskart og kart på Finn annonsen.

Parkering

Tinglyst rett til 2 parkeringsplasser ca 150 meter fra eiendommen

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet på Grimestad, like ved Dørevannet.

Usjenert og solrikt og med umiddelbar adkomst til naturen og fine turområder.

Samtidig er det kort kjørevei til Mandal og kysten med en rekke servicetilbud, restauranter, strender med mer.

Avstanden til Kristiansand er ca 1 time i bil

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, det vann fra brønn som ligger på naboeiendommen (rettigheten er tinglyst).

Det er anlagt pumpe fra brønnen og vann er lagt inn på bad og kjøkken. NB! Eiendommen er ikke registrert/godkjent med innlagt vann eller godkjent utslipp.
Utedo like ved hytten
Eiendommen er tilknyttet privat vei/skogsbilvei og veiretten + gangretten opp til hytten er tinglyst. Den tinglyste rettigheten ligger som en del av salgsoppgaven.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til LNRF areal, og tilhører Kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 07.09.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/688/19:
24.09.1992 - Dokumentnr: 3441 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:688 Bnr:4


01.01.2020 - Dokumentnr: 1085841 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1021 Gnr:88 Bnr:19


14.07.1994 - Dokumentnr: 3091 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:688 Bnr:4
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

Omkostninger kjøper

1 100 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
27 500,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
28 500,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
45 000,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 128 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 145 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består av spredt boligbebyggelse i form av småbruk, eneboliger og frittliggende hytter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data den 17.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 11.09.24. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen ligger landlig ved Grimestad i Lindesnes kommune. Ligger usjenert til med naturtomt. Er bygget i 1994 og er innholdsrik med 3 soverom og romslig stue/kjøkken. Stor terrasse mot sør. Overflater ute og inne er stort sett fra byggeår og har oppnådd en alder på 30 år.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Vannsystem er ukjent.
-Det mangler stigetrinn for feier på taket.
-Det er ikke montert snøfangere på taket.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det er museforekomster på krypeloftet.
-Overflater ute og inne er fra byggeår.
-Avtrekksvifte kjøkken går til krypeloft.

Følgende avvik har fått TG3:
-Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under her. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Brannslukningsapparat fra 2006 samt røykvarsler i gang.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparat fra 2006.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommet bad i 1. etg.
Plastsluk som hjelpesluk for vaskemaskin og dujskabinett. Det er ikke tettesjikt på gulvet.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-

Det er store høydeavvik på etasjeskille.
Trebjelkelag med asfaltplater som stubbegulv synlig på undersiden av hytten. Ved punktvis høydesjekk er det påvist kraftig nedbøy i bjelkelag ved inngang og det er målt høydeavvik på opp mot 45 mm.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjøres tiltak med bedre understøttelse og oppjekking av bærepunkt under inngangsparti.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Det er pågående lekkasje rundt pipegjennomføring.
Takrenner i stål med nedløp som ledes til terreng. Stål pipehatt. Det mangler snøfangere og stigetrinn for feier. Det er påvist pågående lekkasje rundt pipe og det er fukt på taksperr og
i panel i tak i stue. Beslag ved verandadør er utett og bør festes bedre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak:
• Påviste skader må utbedres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrikt og usjenert landlig beliggenhet.
-Romslig naturtomt.
-3 soverom
-Nyere kjøkken.
-Romslige verandaer.

Lovlighet: Fritidsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene som er i hytten vil medfølge i handelen.

Diverse

Det er ikke søkt om å legge vann inn i hytta og hytta har ikke utslippstilatelse. I godkjenningen står det at hytten må benytte biologisk toalett.

Nåværende eier har, etter muntlig avtale med grunneier, disponert arealer som ligger utenfor tomtegrensen, Denne bruken må (av ny eier) avklares med grunneier.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/688/19:
24.09.1992 - Dokumentnr: 3441 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:688 Bnr:4


01.01.2020 - Dokumentnr: 1085841 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1021 Gnr:88 Bnr:19


14.07.1994 - Dokumentnr: 3091 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:688 Bnr:4
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker hytterenovasjon/MAREN.

Byggemåte

Taktekke med stål eller aluminiumsplater og undertak av sutaksplater. Sperrekonstruksjon med undertak av sutak. Bindingsverk fra byggeår med vindtetting , utlekting, tverrlekt som musestopper samt malt stående trekledning. Malte trevinduer med 2 lags glass fra byggeår. Malte dører til hoveddør, verandadør og boddør. Veranda i tre fra byggeår og rekkverk i tre med høyde 80 cm. Etasjeskille, trebjelkelag med asfaltplater som stubbegulv synlig på undersiden av hytten.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Selger opplyser at han har benyttet mobilt bredbånd via mobilelefonen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Våtrom:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?. Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2021.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Monterte bio toalett som tømmes etter bruk og urin samles i kanne under hytte og må tømmes. Montert vaskemaskin som ikke har blitt
brukt.
Tak, yttervegg og fasade:
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Noen ganger dråper fra takk inne i stue i kraftig regn i en sted i stue, bør tettes.
Rør:
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Vann tilført til hytten fra felles brønn. Tidligere brukt nabolaget å ta vann fra brønn med nå bare Hytte.
Ventilasjon og oppvarming:
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
16.1.2 Årstall: 2022.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøpt varmepumpe, montert i stue av fagfolk.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sørland varme.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Skjevheter og sprekker:
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: En av støpsel/ støtte under hytte er knust, men rette med jekk. Bør sette nye støpsel.
Sopp og skadedyr:
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget: Det kommer litt mygg i tak i stue innvendig, av og til over kjøkken, jeg har vasket en gang i fire år.
Planer og godkjenninger:
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Har en felles avgift på 1000kr i året for brøyting om vinteren i hele boligområdet inkl privat vei.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.