Nøkkelinformasjon
Standard
Pen innholdsrik enebolig meg gjennomgående normal standard. Boligen ble i 2013/2014 omfattende renovert. Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og belegg. Veggene er bekledd med malt huntonitt i lyse fargetoner med innslag av et par oppmalte rom i moderne fargetoner.
Lyst innredet stue med gode vindusflater som slipper godt med lys inn og den flotte utsikten kan beskues fra flere hold. På kalde dager kan man fyre opp i en moderne vedovn som står fint sentrert i stuen. Stuens utforming gir rom for innredning i soner. Ved spesielle anledninger er det mulig å anrette med langbord. Utgang fra stuen til en stor terrasse med hagestue hvor man kan nyte solen store deler av dagen, samt utgang til en balkong i front.
Kjøkkenet har adkomst fra stua. Godt utstyrt og pent innredet Ikea kjøkken med profilert innredning og integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Kjøleskap er enkeltstående og medfølger handelen. Plass til et lite spisemøblement.
Boligen er utstyrt med 2 bad i lik utførelse med belegg på gulv og vegger bekledd med baderomsplater Badene er videre utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Fuktstyrt avtrekksvifte.
Vaskerommet ligger i kjelleren.
Praktisk loftstue på loftet med vinduer vendt mot utsikten. Her kan man nyte roen og nyte utsikten mot moloen og havet. De mange flotte solnedgangene er et skue fra dette rommet. Ekstra god takhøyde gir rommet en god atmosfære. Hemsetrapp fra stua opp til hemsen. Hemsen har mye gulvplass med lagringsmuligheter. Hemsen er ikke godkjent til varig opphold og har ikke ståhøyde.
Boligen er innredet med totalt 4 soverom, fordelt med 1 i 1. etasje og 3 på loft. På loftet er det også etablert en tv-stue og et bibliotek.
Godt med lagringsplass i boligen med lagring i kjeller.
_________________
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 09.11.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget i 1954, renovert og påbygget en etasje i 2013/14. Boligen er godt vedlikeholdt i forhold til alder. Det er behov for justering terrassedører i 1.etasje og kjellerdøra må vedlikeholdes. Et vindu i kjeller er råteskadet og ett glass er punktert. Tidligere kom det litt vann inn på muren over vindu i østvendt gavl og synes på himlingplater langs veggen. Årsak var feil montering av utvendig kledning rett over, dette er nå fikset og det var ingen unormal fuktindikasjoner i området ved befaringen. Det er ikke fall mot sluk i begge bad. Bad 1.etasje mangler tilluft via dør.
Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TG IU):
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Mønedrager. Konstruksjonen er innkledd fra gesims til møne og derfor ikke kontrollert.
Tomteforhold > Byggegrunn:
Det er ukjent byggegrunn.
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Ett vindu i kjeller østvegg er råteskadet. Ett glass er punktert i samme rom i kjeller.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftveranda har ingen synlig ventilspalter.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur langs veien
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Dører:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedørene subber i karm og må justeres. Beslag løsning ved terskel på tofløyet terrassedør må endres. Løs glasslist på terrassedør loftstua. Kjellerdøra, utvendig dørblad, fineren begynner å løsne.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje, 1 > Bad > Overflater Gulv:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegg oppkant ved terskel.
Våtrom > Etasje, 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Våtrom > Etasje, 1 > Bad > Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Belegg oppkant ved terskel.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tomteforhold > Drenering:
Det er avvik: Saltutfelling på mur under vindu i østvendt gavl.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk under vindu i sydvegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
Diverse
I kjeller og i carport ligger diverse materialer/isolasjon som vil medfølge. Materialene er tiltenkt til hagestue og fliser til kjellergulv. Selger har ingen garanti for at det er komplett materialpakke for ferdigstillelse.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Vedlegg salgsoppgave
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61230029. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
1954/806-3/40 Bestemmelse om veg 24.09.1954
rettighetshaver:Knr:4206 Gnr:36 Bnr:76
2006/176171-1/200 Bestemmelse om veg 27.03.2006
rettighetshaver:Knr:4206 Gnr:36 Bnr:92
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
1954/806-2/40 Bestemmelse om vannrett 24.09.1954
rettighetshaver:Knr:4206 Gnr:36 Bnr:220
Info kommunale avgifter
Dette beløpet inkluderer standardgebyrer og forburk for vann, vannmålerleie, slamavskiller, grunngebyr slam og standard renovasjon. Beløpet vil variere avhenging av forbruk.
Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Decra/POWERTEK Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av aluminium. Takvannet føres til rør i bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon i 1.etasje fra byggeår, loft fra 2013. Liggende bordkledning fra 2013. Det gamle vindingsverket i 1.etasje er videreført. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Mønedrager. Konstruksjonen er innkledd fra gesims til møne og derfor ikke kontrollert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør og malt balkongdører i tre. Impregnerte treterrasser. Ukjent membranløsning på veranda loft. støpt tapp inngang. Tretrapp terrasse.
Polisenummer
30302300
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Alt-i-boks.
Sammendrag selgers egenerklæring
Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Skiftet 2 kledningsbord grunnet defekter.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, skiftet 2 kledningsbord grunnet defekter, 2022.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, det var spor etter litt fukt over et vindu mot terrassen. Det var feil på 2 kledningsbord, og de er blitt skiftet.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, septiktank, men offentlig vann.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja, det går en vei over eiendommen som nabo har bruksrett over.
Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.
