Fjellestad

Grastjønnvegen 70

Prisantydning
2 250 000 kr
Omkostninger
73 840 kr
Totalpris
2 323 840 kr
Formuesverdi sekundær
100 658 kr
Byggeår
2012
Internt bruksareal (BRA‑i)
93 ㎡
Bruksareal
106 ㎡
Totalt bruksareal
106 ㎡
Tomteareal
1 459 ㎡
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Fritidseiendom

Oversikt

Flott beliggende hytte på Fjellestad - Bilvei helt frem - Innlagt vann og avløp

Velkommen til Grastjønnvegen 70!
Solrik beliggenhet i attraktiv og populært hytteområde på Fjellestad med flott utsikt mot Lille Grastjønn. Kjørevei til hytteveggen og parkering rett ved hytta. Hytta ligger på ca. 487 moh. Det er flotte oppkjørte skiløyper vinterstid både i området - og rundt Abusdalsnuten. På sommerstid er det kort avstand fra hytta til badeplass både ved store og lille Grastjønn. Her er det opparbeidet med brygger, gapahauk, terrasse med grillmuligheter og sandstrand. Det er også gode fiskemuligheter i området, samt flere flotte turstier i umiddelbar nærhet.
Pen og velholdt hytte som inneholder stor gang, boder, stue med åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, fint bad og praktisk hems.

Om eiendommen

Oppvarming

Oppvarming via vedovn, varmepumpe, varmekabler og annet elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

På egen eiendom

Standard

Hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til spisebord. Fint og moderne kjøkken med mørke fronter og innebygde hvitevarer. Hems med oppholdsrom og rom som i dag benyttes som soverom (disse rommene er ikke godkjent til varig opphold). Bad med toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt vask. Fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Tre gode soverom i 1. etasje, en med dobbeltseng, to med familiekøye.
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius, den 14.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 31.05.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Fritidsboligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i hovedsak i god teknisk stand, men med noe påregnelige avvik mot dagens standard og forskriftskrav, samt enkelte tilstandssvekkelser utover den forventede slitasjen, alder tatt i betraktning.
 
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):

Innvendig - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i trappeløpet, kun håndlist på vegg. (TG 2: Trappen er bratt og ansees som uegnet mellom boligrom)

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tillufts-løsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.

Våtrom - 1. etasje - Teknisk rom med sluk - Overflater Gulv: Våtromsgulvet har ikke tilstrekkelig fall og oppkant ved dør. samt forhold rundt listverk/foring er utett. Eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut i tilstøtende rom før det finner veien til sluk.

Våtrom - 1. etasje - Teknisk rom med sluk - Ventilasjon: Rommet har ikke avtrekksvifte eller tilluftspalte. Da det er opplegg for vaskemaskin, tilsier dette at rommet tidvis kan være utsatt for høy luftfuktighet.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Gråvann fra hytten ledes ut til fritt terreng uten at det renses.

Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens regelverk. Det ble registrert stedvis merker i overflate på terrassebord etter husdyr e.l.

Utvendig - Utvendige trapper: Trappetrinn fremstår med noe etterslep på vedlikehold. Trappevange står plassert direkte mot terreng, utsatt for fuktopptrekk i treverk.

Innvendig - Overflater: Det ble registrert enkelte åpninger mellom laminat og listverk. Det manglet overgangslist mellom ulike gulv under en av skyvedørene.

Innvendig - Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Fritidsboligen ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplatene er ikke montert ihht. monteringsanvisning fra leverandør da det mangler bunnskinne og egnet fugemasse.

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Dagens løsning med dusjkabinett fungerer. Om ny eier imidlertid ønsker annen løsning med dusjing direkte på flis, gjøres det oppmerksom på at
fallforhold rundt sluk ikke tilstrekkelig for dette.

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. Vannrør under oppvaskbenk mangler også sluttmuffe.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Planert tomt med skrånet terreng ned mot Lille Grastjønn. Fin utsikt og stort gårdstun.
Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred.

Eiendommen er oppmålt og har fem nøyaktige grensepunkt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja - kom inn vann etter at blikkenslager hadde montert pipehatt blikkenslageren hadde brukt en popnagle i forbindelse med montering og det var i hullet til popnaglen at vannet kom inn. Er ordnet opp i.
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja - borehull sammen med nabohytte.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja - Var setning i tomta i den nor vestre del ,som førte til en avstand mellom tomt og ringmur på ca 10cm. Hytta fikk et seg på 3 cm. dette ble jekket opp så hytta kom opp i rektig høyde. Deretter ble det støpt ny grunnmur og fylt med grus på yttersiden.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i attraktiv og populært hytteområde på Fjellestad med flott utsikt mot Lille Grastjønn. Kjørevei til hytteveggen og parkering rett ved hytta. Hytta ligger på ca. 487 moh. Det er flotte oppkjørte skiløyper vinterstid både i området - og rundt Abusdalsnuten. Skiløypene er å finne rett bortenfor hytta. Abusdalsnuten er et flott turmål både sommer og vinter. Felles møteplass for skigåere på Lileøa. På sommerstid er det kort avstand fra hytta til badeplass både ved store og lille Grastjønn. Her er det opparbeidet med brygger, gapahauk, terrasse med grillmuligheter og sandstrand. Det er også gode fiskemuligheter i området, samt flere flotte turstier i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Areal

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 76 ㎡ Entre, stue/kjøkken, 3 soverom, teknisk rom, bad, teknisk rom med sluk
2 17 ㎡ Allrom, soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 76 ㎡ Terrasse

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 90 ㎡ Fritidsbolig
1 8 ㎡ Anneks/bod

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
1 13 ㎡ Soverom/bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.2012. Ferdigattesten gjelder hytte. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggetegninger:
Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Det er satt opp en vegg på hems, slik at det nå er to rom på hems. De ombygde rommene ER IKKE godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Privat vann fra brønn som deles med nabo. Eiendommen har septiktank/slamavskiller fra byggeår, plassert i nedre del av tomten mot nordøst. Det gjøres oppmerksom på at Evje og Hornnes kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplanen Grastjørn hyttefelt, eldre reguleringsplan, ikraftsettelse 23.09.2005. Reguleringsplanen ligger under kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030, Id 201701.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/20/134:
27.05.2024 - Dokumentnr: 1480649 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

04.09.2007 - Dokumentnr: 701472 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:20 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1886046 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:20 Bnr:134

13.03.2015 - Dokumentnr: 230361 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:20 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:20 Bnr:76
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:20 Bnr:187
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
56 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
57 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
73 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 307 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 323 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket." Denne teksten genereres automatisk på alle nye oppdrag, men den må legges inn manuelt på alle saker opprettet før juli.

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt på denne eiendommen.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer; Renovasjon kr 2 280 per år, og Feiing kr 630 per år. Prisene er hentet fra Evje og Hornnes kommune sine nettsider.

Info strømforbruk

Det er opplyst at selger i 2023 brukte ca 5000 kwh.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger (kjøl/frys, oppvaskmaskin, steketopp, stekeovn).

Alt av løsøre inni hytta som veggtepper, bilder, dyner, puter og sengesett, servise og bestikk i skuffer og skap følger ikke med i handelen.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Altibox fiber

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Klp Skadeforsikring AS

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: C433C07D-C815-423B-8D8C-C9015EA5C5E2 Kategori: