Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst den 09.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 17.06.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i påregnelig teknisk stand ut fra byggeår typen bygning. I hovedsak har hytten normal slitasje basert på alder, noe som vil si at det må
påregnes enkelte tilstandssvekkelser som vil kunne kreve vedlikehold og utskifting på sikt eller i nær fremtid.
Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Utvendige trapper: Trappen er bratt og mangler rekkverk.
Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem til nå.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Nedløp og beslag: Enkelte nedløp avsluttes nær hyttevegg uten å bli ledet bort. Det mangler snøfangere på deler av taket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det manglet enkelte stubbloftsplater i himling i kryperom. Åpninger er store nok for at mus kan komme inn i hyttens bjelkelag/konstruksjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Arbeider med vannrør i hytten tilknyttet kjøkken og bad er ikke utført av autorisert rørlegger bedrift, men av selger selv og med hjelp av venn med rørlegger erfaring. Stedvis ble det registrert ufagmessige arbeider.
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.
Utvendig > Dører: Dør mot innglasset hagestue bør justeres for å unngå skader. Dør mot kjelerom er fra opprinnelig byggeår, dvs. at over halvparten av forventet levetid er utgått på isolerglass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det gjøres oppmerksom på at terrassen er noe skjev. Største målte totale skjevhet var på 8,6 cm.
Innvendig > Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Hytten ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".
Innvendig > Krypkjeller: Det ble registrert noe fukt på grunn, som renner fra overliggende terreng.
Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørblad tar borti karm ved lukking.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det ble registrert noe svelleskade ved skjøt på benkeplate. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av autorisert rørleggerbedrift.
Tomteforhold > Drenering: Noe vann fra overliggende terreng trekker ned langs fjellknauser under hytten. Se beskrivelsestekst.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noen sprekker/riss mellom pilarer og Lecamur registrert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet for privat borevann.
TG IU (konstruksjon som ikke er undersøkt)
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Dette inkluderer blant annet brøyting og vedlikehold av vei. Årlig kostand ca. kr. 5.000,-. Årlig kostand kan variere. Det er også pliktig dugnad 2 ganger per år. Dersom man ikke har mulighet til å delta på dugnad må det påregnes ekstra kostand for dette. Dersom man deltar på en av to dugnader, får en kr 500 igjen av velavgiften.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/20/99:
14.06.2024 - Dokumentnr: 1569060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
24.12.1990 - Dokumentnr: 104414 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:20 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1302344 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:20 Bnr:99
Info kommunale avgifter
Totalt kr 2569,- for feiing og renovasjon i 2023
Byggemåte
UTVENDIG:
Hytte oppført i tre, bygd over ringmur av Lecablokker og pilarer. Bjelkelag, bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Svakt skrånet saltak i tekket med stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Hovedsakelig har vinduer og dører karmer og ramme av tre, ellers aluminium for vinduer i innglasset veranda/hagestue. Større terrasse ved inngangsparti vendt mot sydvest oppført i tre.
INNVENDIG:
I hovedsak laminat på gulv og panel på vegger og i takhimling. Formpressede tre/lettdører som innvendige dører. Bjelkelag av tre mellom oppvarmet hyttedel og krypkjeller/bodrom. Hytten har vedovn tilkoblet elementpipe.
VÅTROM:
Bad med fliser på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett og dusjkabinett.
KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin.
Info strømforbruk
Selger opplyser at de betaler ca kr 700 i strøm per mnd.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
8508442
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Det er TV, men boks og abonoment må skaffes og bekostes.
Sammendrag selgers egenerklæring
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegger, vindu, terrasse eller annen fasade? Ja!
4.1 Ufaglært
4.2 Skiftet takplater, noen vinduer, terrasse ca 7 år siden.
4.3 Hvis utført av faglært, hvilke (t) firma utførte jobben? Eget arbeid
4.4 Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei!
9 Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja!
9.1 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært!
9.2 Fortell kort hva som ble gjort: Evje Elektriske utført 2023. Elsjekk, ny kurs til elbil-lader
9.4 Har du dokumentasjon på arbeid? Ja!
10 Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja!
10.1 Beskriv feilen og omfanget: Ny boring i 2021
