Grasmyrvegen 21

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn,

Parkering

På egen eiendom!
Det er lagt opp strøm til parkeringsplass med egen kurs for elbil-lader.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst den 09.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 17.06.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i påregnelig teknisk stand ut fra byggeår typen bygning. I hovedsak har hytten normal slitasje basert på alder, noe som vil si at det må
påregnes enkelte tilstandssvekkelser som vil kunne kreve vedlikehold og utskifting på sikt eller i nær fremtid.
 

Følgende avvik har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Utvendige trapper: Trappen er bratt og mangler rekkverk.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsone på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet har for øvrig fungert OK for dagens eier frem til nå.


Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Nedløp og beslag: Enkelte nedløp avsluttes nær hyttevegg uten å bli ledet bort. Det mangler snøfangere på deler av taket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 - 20 mm. og mellom 15 - 30 mm. i hele rom. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det manglet enkelte stubbloftsplater i himling i kryperom. Åpninger er store nok for at mus kan komme inn i hyttens bjelkelag/konstruksjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Arbeider med vannrør i hytten tilknyttet kjøkken og bad er ikke utført av autorisert rørlegger bedrift, men av selger selv og med hjelp av venn med rørlegger erfaring. Stedvis ble det registrert ufagmessige arbeider.


Følgende avvik har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer har passert 25 år, noe som tilsier at over halvparten av forventet levetid er utgått på pakninger/gummilister, bevegelige deler og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må det kunne forventes/tas høyde for noe risiko for at isolerglass kan punktere eller er punktert. Det ble imidlertid ikke registret symptom av punktering på befaringsdagen.

Utvendig > Dører: Dør mot innglasset hagestue bør justeres for å unngå skader. Dør mot kjelerom er fra opprinnelig byggeår, dvs. at over halvparten av forventet levetid er utgått på isolerglass.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det gjøres oppmerksom på at terrassen er noe skjev. Største målte totale skjevhet var på 8,6 cm.

Innvendig > Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Hytten ligger for øvrig i et område skravert gult, som betyr aktsomhet "moderat til lav" iht. DSA, som vil si, "lite sannsynlig skadelig", eller "normale forekomster".

Innvendig > Krypkjeller: Det ble registrert noe fukt på grunn, som renner fra overliggende terreng.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte dørblad tar borti karm ved lukking.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det ble registrert noe svelleskade ved skjøt på benkeplate. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av autorisert rørleggerbedrift.

Tomteforhold > Drenering: Noe vann fra overliggende terreng trekker ned langs fjellknauser under hytten. Se beskrivelsestekst.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noen sprekker/riss mellom pilarer og Lecamur registrert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet for privat borevann.

TG IU (konstruksjon som ikke er undersøkt)

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1060,2 kvm

Hytten er plassert naturlig, delvis i skrånet terrenget. Byggegrunn av fjell. Området rundt hytten er omgitt av naturlig vegetasjon eller opparbeidet hage.

Sammendrag selgers egenerklæring

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegger, vindu, terrasse eller annen fasade? Ja!
4.1 Ufaglært
4.2 Skiftet takplater, noen vinduer, terrasse ca 7 år siden.
4.3 Hvis utført av faglært, hvilke (t) firma utførte jobben? Eget arbeid
4.4 Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei!

9 Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja!
9.1 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært!
9.2 Fortell kort hva som ble gjort: Evje Elektriske utført 2023. Elsjekk, ny kurs til elbil-lader
9.4 Har du dokumentasjon på arbeid? Ja!

10 Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja!
10.1 Beskriv feilen og omfanget: Ny boring i 2021

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
- Tegninger viser ikke innglasset hagestue/veranda.
- Tegninger viser toalettrom og rom merket vask i område som fremstod som bad.
- Tegninger viser ikke bodrom under hytten.

Redskapsbod
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Isolert bod
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i attraktiv og populært hytteområde på Fjellestad med flott utsikt. Kjørevei til hytteveggen og parkering rett ved hytta. Hytta ligger høyt og fritt uten innsyn. Det er flotte oppkjørte skiløyper vinterstid både i området - og rundt Abusdalsnuten. Fine skiløyper vinterstid noen hundre meter fra hytta. Abusdalsnuten er et flott turmål både sommer og vinter. Felles møteplass for skigåere på Lileøa. På sommerstid er det kort avstand fra hytta til badeplass både ved store og lille Grastjønn. Her er det opparbeidet med brygger, gapahauk, terrasse med grillmuligheter og sandstrand. Det er også gode fiskemuligheter i området, samt flere flotte turstier i umiddelbar nærhet. Kun en times kjøring fra Kristiansand og 20 minutter til Evje.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	81 ㎡	Entre, bod, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, stue, hagestue

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	8 ㎡	Krypkjeller
1	11 ㎡	Hagestue

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	47 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	7 ㎡	Uisolert bod

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	92 ㎡	Fritidsbolig

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	14 ㎡	Isolert bod

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Ikke offentlig vann og avløp, ikke septikanlegg.

Hytten har innlagt borevann. Selger opplyser at det i 2021 ble boret et nytt hull på ca. 129 m. dybde.

Selger opplyser at utvendige avløpsledninger av plast mellom privat pumpestasjon deles med 5 andre hyttenaboer. Dette fungerer som det skal iflg. selger og finansieres via felles årlig innsamling på ca. 100 kr. Videre pumpes kloakkvann til felles privat anlegg for hytteområdet.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse , tilhører reguleringsplan 197205 - Rebbåsheia 2, datert 22.04.1977. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen er også regulert på kommuneplanen Evje og Hornnes 2020 - 2030 datert 27.07.2020

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4219/20/99:
14.06.2024 - Dokumentnr: 1569060 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331


24.12.1990 - Dokumentnr: 104414 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:20 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1302344 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:20 Bnr:99

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Omkostninger kjøper

1 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
44 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
45 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
62 250,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 835 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 852 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info eiendomsskatt

Ingen eiendomsskatt

Info kommunale avgifter

Totalt kr 2569,- for feiing og renovasjon i 2023

Info strømforbruk

Selger opplyser at de betaler ca kr 700 i strøm per mnd.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Hytta selges møblert som fremvist, med unntak av senger i det største soverommet og spisebord med fire stoler. Pyntegjenstander og personlige eiendeler tas med.

Av hvitevarer følger kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Hytta er ferdig vasket til visning. Det vil kun bli tatt en normal vask til overtakelsen.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Det er TV, men boks og abonoment må skaffes og bekostes.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

If forsikring, ca kr 3 500 per 2024

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern