Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Boligtakst AS den 06.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eneboliger over to etasjer fra ca 1971. Overflater og bygningsdeler er i hovedsak fra byggetid. Alder og slitasje tilsier at det må påregnes betydelig renovering. Det er påpekt forhold/avvik som fremkommer i rapporten.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Diverse hagemurer av leca og støpte trapper er av eldre dato. Forstøtningsmur ut mot gårdsplass er fra ca 2010 ifølge seger.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det mangler rekkverk/sikring flere steder på hagemurer og forstøtningsmur Hagemurer av leca har flere steder sprekker og utsig/helning
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Rekkverk/sikring må etableres på murer som har mer enn 0,5 m høydeforskjell for å lukke avviket. Utbedring på enkelte hagemurer kan påregnes
Innvendig > Rom Under Terreng
I underetasje er det synlig murvegg og påforet trevegg i forskjellige rom på tilbakefylt del.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det er synlige saltutslag påmurvegger samt utslag ved bruk av fuktindikator på valgte steder. Under trappen er det synlig og målbar fukt i treverk.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Tiltak må utføres for å lukke avviket. Punktet må sees i sammenheng med punktet som omhandler drenering. Ved dagens tilstand bør det ikke være påforede trevegger som gir mulighet for mugg og råtedannelse.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell
Baderom fra byggetid. Plater i taket, på vegger er det malt strie og fliser. Belegg på gulvet.
Badekar og vask med kran. Ventil i taket med naturlig avtrekk.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet anses å ha oppnådd sin levetid med tanke på alder, slitasje og løsninger. Det er ikke fullverdig membransjikt i rommet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Baderom fra byggetid.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderom har høy alder og slitasje. Det er ikke membransjikt i rommet Påvist fuktproblematikk
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hullboring er ikke utført siden det er påvist fuktutslag på overflater samt påvist fuktskade i treverk som grenser mot yttervegger i tilstøtende rom og mot baderom
Vurdering av avvik:
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom,
måles høye fuktverdier.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membransjikt i rommet. Overflater med høy slitasje og enkel standard
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Bereder fra byggetid
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Moden for utskifting
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Utskifting
Tomteforhold > Drenering
Drenering fra byggetid. På bakside ledes taknedløp til kum/avløp som opplyses å lede videre bort fra husvegg. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. På innside av murvegger er det synlig og målbar tegn til fukt. Forhold gjelder i hovedsak nedre del av vegg.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Tiltak må utføres for å lukke avviket.
TG2:
Utvendig > Taktekking
Taket er tekket med takstein og underliggende papp. Stikkontroll av undertak er kun utført ved å løfte på et par stein på valgt sted. Taktekking er kun kontrollert fra bakkenivå og balkong. Visuell kontroll. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Taktekking har oppnådd høy alder. Normal levetid på denne type tekking anses å være ca 50-60 år.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Tekking holdes under oppsyn. Jevnlig vedlikehold som utskifting av slitte/knekte stein må uansett utføres. Alder tilsier at det er lite gjenværende levetid.
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendige beslag med noe varierende alder. Det er opplyst at det er utført noe utskifting på luftelyre og pipebeslag. Takrenner og øvrige beslag antas å være fra byggetid. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har høy slitasje og stedvis ujevnt fall/oppheng.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det vil være naturlig å påregne utskifting av takrenner i nær tid. Pipebeslag og luftelyre holdes under oppsyn og skiftes etter behov.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Støpte/murte yttervegger på deler av underetasje. Forblendet med teglstein ved inngangsparti. Øvrige yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Varierende slitasje på overflater. I hovedsak normal slitasje med tanke på alder, men det er registrert dårlige enkeltbord.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Lokale utskiftinger av dårlige bord kan påregnes. Det kan også vurderes utskifting av større felter eller hele fasader med tanke på alder og slitasje generelt.
Kostnader kan dermed variere betydelig ut fra hvilken type oppgradering man ønsker utføre.
Utvendig > Vinduer
Vinduer i boligen er fra byggetid.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Vinduer har høy alder og slitasje. Mykt treverk registrert i enkel vindusrammer. Flere punkterte isolerglass registrert.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det vil være naturlig å påregne utskiftinger av vinduer. Noe varierende slitasje og behov på vinduer ut fra slitasje og hvor utsatt de er for ytre påkjenninger
Utvendig > Dører
Ytterdører fra byggetid.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Høy alder og slitasje på ytterdører. Punkterte isolerglass
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Utskiftinger vil være naturlig å påregne
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda over inngangsparti med rekkverk av tre og en type glassfiber dekke.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har slitasje og råteskade i deler av treverk. Glassfiber dekke har høy alder
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold og utskiftinger må påregnes
Innvendig > Overflater
Overflater er i hovedsak fra byggetid.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Høy alder og slitasje på overflater generelt
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Generell oppgradering og utskiftinger vil være naturlig å påregen. Forhold er ikke videre kommentert eller vurdert i rapporten
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll).
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring vil være naturlig å se i sammenheng med renovering av boligen
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Kombiovn i øverste etasjen med vedfyring og oljefyr. Peis i underetasje med åpent ildsted. Teglpipe. Pipe og ildsteder er fra byggetid.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Høy alder på ildsteder.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ut fra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger og overflater svekkes med alder. Ildsteder er modne for utskifting. Oljefyr er ikke lengre i bruk. Rentbrennende ovn bør monteres dersom det er ønskelig å benytte vedfyring.
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Innredning med fronter i tre og laminert benkeplate. Innredning opplyses å være skiftet på begynnelsen av 2000 tallet. Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det gjøres oppmerksom på alder til innredning og hvitevarer.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Innredning fremstår som funksjonell og dermed ikke angitt noen umiddelbare tiltak. Hvitevarer er ikke testet.
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avtrekksvifte med avsug ut av boligen. Funksjon ok.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
TG settes grunnet alder
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom fra byggetid.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Høy alder og slitasje på overflater og utsyr
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Generell renovering/oppgradering vil være naturlig å påregne.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannrør fra byggetid, kobberrør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Alder og slitasje tilsier behov for utskiftinger
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ved renovering av våtrom, kjøkken, toalettrom ol. vil det være naturlig å fornye røropplegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløpsrør fra byggetid, soilrør.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Alder og slitasje tilsier behov for utskiftinger
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ved renovering av våtrom, kjøkken, toalettrom ol. vil det være naturlig å fornye røropplegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Varmepumpe i trappegang er datostemplet 2015. Selger opplyste at det
fungerer ok.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det gjøres oppmerksom på alder til varmepumpe. Normal levetid er 12 - 15 år.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak angitt. Kan være behov for service/vedlikehold på varmpepumpe.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Boligen selges ved fullmakt. Spørsmål rettet mot eier/selger er dermed ikke utfylt/besvart.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er opparbeidet med hagemurer, terrasser og diverse beplantning.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På bakside av boligen vil det ut fra terrengforhold ledes vann mot yttervegger.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig. Forhold må sees i sammenheng med eventuell utbedring av drenering.
Garasje:
Beskrivelse
Garasjebygg med overliggende redskapsbod.
Garasje/redskapsbod gis kun en enkel beskrivelse og er enkelt kontrollert. Det er dermed ikke utført kontroll som kan sammenlignes med selve boligen hvor forskrift til avhendigslova ligger til grunn.
Støpt og murte konstruksjoner på selve garasjedel. Vippeporter av tre. Det er betydelige sprekker og tegn til setninger på konstruksjon. Eier/selger opplyste at sprekker og setninger stammer fra "gammelt" av og det har ikke vært tegn til endringer over lang tid. Se bilder bakerst i rapporten med underliggende tekst.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Diverse
Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at det står en trafo stasjon på eiendommen, parallelt med garasjen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/14/990:
12.09.1969 - Dokumentnr: 6887 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
08.05.1969 - Dokumentnr: 3491 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:14 Bnr:654
01.01.2020 - Dokumentnr: 319814 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:990
Info kommunale avgifter
Kr. 15 734,- pr. år 2024
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Renovasjonsgebyr beregnet for 2024 er kr. 3 732,15,-. Gebyret faktureres forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Tilkoblet fibernett fra Telenor.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
