Granitten 44

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i gang og på bad i 1. etasje. Varmepumpe og peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering på tomten, samt i dobbel garasje.

Standard

Boligen er oppført i 1975 og går over 2 etasjer. Det må påregnes kommende oppgraderinger av boligen, som blant annet innvendige overflater, taktekking eldre vinduer og eldre våtrom.

Bad i 1. etasje er pusset opp i 2024 og holder generell god og moderne standard. Badet har våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Det er flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje er klart for oppgraderinger. Rommet har fliser på gulv og vegger og er innredet med toalett og vask.

Boligen har lyst og fint inngangsparti/vindfang som nylig er oppgradering med malte overflater, flis på gulv og ny ytterdør. Det er varmekabler i gulvet.

Romslig stue med god naturlig lysinnslipp. Det er peisovn i stue, samt varmepumpe for oppvarming. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Det er separat kjøkken i 2. etasje med eldre innredning. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er generell slitasje på innredning og behov for oppgraderinger. Det er også et kjøkken i 1. etasje. Innredningen her er nyere og har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Det er 3 soverom i hovedetasjen. Rom i underetasjen har til tider vært brukt som soverom, men er ikke opprinnelig godkjent som dette. Det er egen inngang til kjelleretasjen, samt adkomst via trapp fra gangen i hovedetasjen. Underetasjen er ikke en godkjent utleiedel.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer og keramiske inntakssikringer. Det er montert godkjent utekontakt for lading av elbil til høyre for inngangsdør til 1. etasje. Fjellheim Elektro har satt på jordfeilbryter som sikkerhet.

Tilstandsrapport:

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Kildahl den 18.12.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig oppført i 1975, i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). I årene som kommer må det påregnes oppgraderinger, utover normalt, løpende vedlikehold. Dette gjelder blant annet; innvendige overflater, taktekking, eldre vinduer og eldre våtrom. Det ble målt fukt i utforede vegger i underetasjen. Det vises til rapportens enkelte punkter
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Overflater. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. På noen av de eldre overflatene er det slitasje utover normal bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. I trapperommet er det fuktskjolder. Det ble ikke målt unormale verdier i disse skjoldene på befaringsdagen.
Innvendig > Rom Under Terreng. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fukt over metningspunktet for treverk i bunnsvillen i kjellerstuen. I tillegg ble det målt fukt over 20 % i fotlist i trapperom i underetasjen. Merk at dette kun er en stikkprøve som kun gjelder i området det er foretatt hulltaking.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren fungerer ikke.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er keramiske inntakssikringer.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Eldre kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. Stedvis er det skjolder etter fukt på sutaksplatene. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen.
Utvendig > Vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Dekke og rekkverk har noe skjevheter. Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje.
Utvendig > Utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er sprekker i mur/betong.
Utvendig > Utvendige trapper - 2. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene har alders- og bruksslitasje.
Innvendig > Andre innvendige forhold. Rommet er ikke utført som et moderne våtrom.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra stoppekranen.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Se også punktet "Rom under terreng".
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Rekkverk vil ikke oppfylle dagens krav.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har usikre grenser. Tomten opplyses å være 686 m2 ihht matrikkelrapport mottatt fra Risør kommune. Ihht målebrev, tinglyst 30.07.1973 opplyses tomten å være 672 m2. Tomtens areal kan derfor avvike i større eller mindre grad.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Nytt bad i kjelleren. Gipsplater i tak, baderomsplater på vegger, avretting og fliser på gulv, ny baderomsinnredning, nytt veggtoalett, nytt dusjkabinett, varmekabler, lagt nytt strøm. Snekker: Ole Jørgen Bordal (Bordal Bygg AS) Elektrisitet: Fjellheim Elektro, Risør Rørlegger: Erling Olsen AS, Tvedestrand. Arbeid er utført i 2024. Arbeid som er utført ufaglært: Bad i 1. etasje: Malt taket med maling med kvistsperre, nye dørterskler, nytt toalett.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - Det har lekt inn vann i soverom i kjelleren. Soverom ut mot hagen/garasjen. Fjernet vegg og isolasjon, latt det tørke, utbedret med å føre vannet via takrenne ut et annet sted enn rett ved utvendig vegg. Fukt i bod i kjeller. Kan være på grunn av en sprekk utvendig som er utbedret med murpuss, asfaltmaling og knotteplast.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Malt huset utvendig. To strøk. Malt mur utvendig. to strøk. Arbeid ble utført i 2024. Arbeid som ble utført ufaglært: Malt mur to strøk og tettet sprekker med murpuss. Arbeid utført av faglært i 2015: Byttet 4 vinduer i 1 Etasje. Vindu ut mot terrasse, vindu kjøkken, vindu soverom ut mot hagen, vindu soverom ut mot hagen. Noe usikker på årstall. Men er innenfor siste 10 år. Utført av tidligere firma til Ole Jørgen Bordal. Kan kanskje få tak i dokumentert arbeid. I 2019 ble det satt inn ny ytterdør i 1. etasje. Arbeid er utført av Ole Jørgen Bordal som vennetjeneste. Blikkplate under yttertøy i 1. etasje ble utført i 2019 av Sivertsen Bygg AS.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - Det ene soverommet og boden som nevnt under "tak, yttervegg og fasade".
8. Er det utført arbeid med drenering? - Gravd helt ned til grunnen til høyre for inngangsdør 1. Etasje. Lagt på utvendig isolasjonsplater og knotteplast. Gravd helt ned til grunnen vegg mot Granitten 42. Satt på knotteplast. Utført av Ronny Gullhav (ufaglært).
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Byttet kontakter, montert lys og satt inn ekstra sikringsskap i kjelleren i 2015. Arbeid ble utført av Fjellheim Elektro AS. Strøm, varmekabler og lys på nytt bad i kjelleren. Kobling av strøm i tak i kjeller og kontakter ble utført i 2024 av Fjellheim Elektro AS.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Utekran sprakk. Ble byttet av Paulsen og Sønn AS Risør. Rør i vegg på badet i kjelleren måtte byttes da snekker skrudde skrue inn i røret. Ble byttet av Erling Olsen AS Tvedestrand. Hovedkran bør byttes da det er noe slark på denne og man får ikke stengt alt av vann. Ble kommentert av rørlegger når de var der under oppussing av badet i kjelleren.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Byttet rør i veggen grunnet snekker som skrudde inn en skrue i røret. Arbeid utført i 2024 av Erling Olsen AS. Montering av veggdo, koblet vann på dusjkabinett, koblet vann på vask, la opp til rør til vaskemaskin på badet i
kjelleren. Arbeid ble utført i 2024 av Erling Olsen AS. Byttet ut sprekt utekran med ny i 2015. Arbeid utført av Paulsen og Sønn AS.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Etter en strømstans sluttet varmepumpen i 1. Etasje og fungere. Den bare lyste alle mulige lys. Ble utbedret og fikset av AC Senteret på garanti.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Varmepumpe sluttet å fungere etter en strømstans. Ble utbedret og fikset på garanti fra AC senteret.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? - Stor sprekk på mur på garasjen. Sprekk inn til bod i kjelleren som er prøvd utbedret. Sprekk/vann inn i soverom i kjelleren.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Fukt/mugg i bod i kjeller. Noe saltutslag på innvendig mur i yttergang i kjelleren.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Fundamentet og peisen opptar ca. 1,5- 2 kvm. av arealet i begge etasjer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er innhentet tegninger, som i all vesentlighet stemmer for 1. etg. I underetasjen er det innredet oppholdsrom/primærrom, som ikke er inntegnet på opprinnelige tegninger. Det er sannsynlig at deler av underetasjen er innredet med primærrom, uten at dette er byggemeldt og godkjent.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddet og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i et barnevennlig og etablert boligområde på Viddefjell, med ca. 1,2 km til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, barnehage og matbutikk. Kort vei til offentlig badestrand på Randvik. Her er det også fine turmuligheter på utsiden av halvøya, samt kyststi til Risør sentrum. Det er ca 3 km. til Risør sentrum via bil- og gangvei. Kort vei til bussholdeplass.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	154 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	90 ㎡	Bra-i inneholder: Trapperom, bod, gang, vaskekjeller, kott, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, kjellerstue, bod benyttet som soverom.
2	99 ㎡	Bra-i inneholder: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad/vaskerom.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	40 ㎡	Bra-e inneholder: Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.11.1975. Brukstillatelsen gjelder for våningshus. Gjenstående arbeid ihht midlertidig brukstillatelse: Puss av trapp og innvendig puss i kjeller. Gjenfylling og planering. Oppfylling for terrasse. Loftsisolasjonen er ikke lagt ferdig. Nederste trinn i kjellertrapp mangler. En del kjellerinnredning gjenstår.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. WC og bad som fremkommer på originale byggetegninger, er slått sammen til ett bad. I kjelleren er det satt opp en vegg i gangen, samt laget en bod i deler av vaskerom. Rommene som er godkjent som "klær, hobbyrom, diverse, evt soverom, redskap/sport og mat er i dag brukt som rom, soverom, stue, kjøkken, gang og bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Utvendig terrasse med overbygd tak, fremkommer ikke av opprinnelige tegninger. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det foreligger tegning for garasje, datert 29.01.1981. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger tegninger for et tilbygg, datert 05.08.1992. Arbeidet ble avlyst og tilbygg ble ikke bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Det foreligger planer under arbeid. Kommuneplanens arealdel ble offisielt åpnet for innspill 13.06.24. Høringsfrist for planprogrammet og for å komme med innspill var 16.09.24. Arbeidet med kommuneplanens arealdel er et stort og viktig arbeid og kommer til å pågå i resten av 2024 og utover i 2025.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Eier har i perioder leid ut underetasjen, men boligen er kun godkjent med en boenhet. Deler av boligen har tidligere vært leid ut, men endringen er ikke søkt omsøkt hos Risør kommune. Rommene i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4201/15/228:
28.02.2008 - Dokumentnr: 172119 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser

22.12.2024 - Dokumentnr: 2402488 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

30.07.1973 - Dokumentnr: 2432 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4201 Gnr:15 Bnr:183

01.01.2020 - Dokumentnr: 1598557 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:15 Bnr:228

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ingen boplikt.

Kommentar odelsrett

Det er ingen odelsrett.

Omkostninger kjøper

3 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
79 750,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
97 340,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 287 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 7 869,- for 2025. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene inkluderer avløp kr. 10 285,-, eiendomsskatt kr. 7 869,-, vann kr. 5 506,- feiing kr. 350,- og renovasjon RTA kr. 4 788,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info strømforbruk

Eier opplyser om et strømforbruk på ca. 15 - 19 000 kWh for år 2022-2023. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin i begge etasjer, samt stekeovn og platetopp på kjøkken i kjeller.

Randonmåling

Det er ikke foretatt radonmåling og boligen er heller ikke bygget med radonsperre.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag. Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/41240104. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber fra Telenor.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern