Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 24.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 20.06.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Andelsleilighet beliggende i 4.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2017. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Følgende avvik har fått TG2:
Våtrom > 4. etasje > Bod/vaskerom > Overflater Gulv.
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
25.08.1951 - Dokumentnr: 1665 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
06.11.1981 - Dokumentnr: 13531 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om adkomstrett.
13.10.2015 - Dokumentnr: 943093 - Bestemmelse om veg.
03.11.2016 - Dokumentnr: 1013621 - Best. om adkomstrett. Bestemmelser vedrørende gangvei.
Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på deler av eiendommen.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Ingen rettigheter funnet.
Polisenummer
SP1617590
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Bytte av dusjbatteri. Arbeid utført av faglært Holbæk i 2021.
Pkt. 4: Det har vært tettet i takpappen over vår leilighet to ganger. Arbeid bestilt og utført av Vavik & Tønnessen som en del av arbeid innenfor 5-års reklamasjonstid. Årsaken er en liten lekkasje i svalgangen utenfor leiligheten, hvor det renner vann ned på utsiden av ett av vinduene under spesielle vindforhold. Det har blitt målt etter fukt inne, og ingenting funnet - så alt innvendig er tørt. Høsten 2024 blir det utført nytt arbeid på taket, denne gang for å installere en bedre løsning på luftelyrene for å unngå kondens ved store nedbørsmengder vinterstid + evt. tetting av takpapp. Dette arbeidet utføres av V&T uten ekstra kostnad til borettslaget. Arbeid bestilt og utført av Vavik & Tønnesen i 2023.
Pkt. 17: Det er noen små sprekker inne i leiligheten, i gipsveggen ved siden av ett vindu i stua, grunnet at blokka er bygd med både betong og tre, og det setter seg ulikt. Skaden har vært der siden vi flyttet inn i 2020, og vi ble fortalt at dette ikke var reklamasjonsgrunn, men noe som kunne forventes når bygget setter seg.
Pkt. 20: Borettslaget har abonnement hos Anticimex som kommer og vedlikeholder smartfeller for gnagere. Dette gjelder ingen boenheter i blokka (så vidt jeg vet), kun fellesområder ute på bakkenivå (plan 2 i blokka ved lekeplass).
Pkt. 32: Det utføres årlig kontroll av faglærte på det elektriske anlegget + brannsystem, samt bytte av filter i ventilasjonsanlegget i hver leilighet og bytte av kjøkkenviftefilter hvert andre år. Dette er inkludert i fellesavgiftene. Det oppstod lekkasje i fire leiligheter under den store snøsmeltingen i januar 2024 (men ikke i vår leilighet). Byggherre kommer og fikser problemet uten kostnad til borettslaget: Det blir lagt takrenner på svalgangene for å lede vannet unna, på "tette" balkonger uten glassrekkverk skal det legges overløp, og på balkonger med glassrekkverk blir det sjekket at det er tilgang til sluk. Det skal også ordnes ny løsning med luftelyrene på taket for å unngå kondens under liknende forhold. Arbeidet utføres av V&T høsten 2024. Skadene som oppstod innvendig i de fire leilighetene dekkes av borettslagets forsikring, etter at forholdene utendørs er rettet opp, også høsten 2024. Det kan nevnes at det ikke har vært tegn til fukt etter januar 2024, slik at man kan gå ut fra at skaden oppstod pga. flere faktorer samtidig, med sterk vind og store mengder regn + snøsmelting. Løsningene som tilbys nå er ekstra sikkerhetstiltak for å unngå at noe liknende skjer igjen.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
