Nøkkelinformasjon
Standard
Entrè
Her er det flis på gulvet og malte overflater. Plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko.
Stue/kjøkken
Her er det laminatgulv fra 2018 og malte overflater. Plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate. Flis på vegg over kjøkkenbenk.
Soverom
Her er det laminatgulv og malte overflater. Innredet med skyvedørsgarderobe.
Bad
Her er det flis på gulvet og malte overflater. Innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
-
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstingeniør Bjarne Henry Johansen den 01.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet fra 1994 i eldre murbygning malt utvendig fasade i 2021. Vinduer fra 2021, og hoveddør fra 2016. Innvendige vegger har malte glassfiberstrie på veggene og laminatgulv. Taket er av malte takeplater. Gulvet er litt skjevt. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Badet er fra 1994 og bør vurderes å totalrenoveres. Nytt dusjkabinett fra 2022. Det er ikke registrert noen lekkasjer fra badet i dag. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i veggene og avtrekk kjøkken og bad. Varmtvannstanken er eldre og bør få forskriftsmessig tilkobling. Det er en bod tilhørende leiligheten i nabobygget på 1,6 m2.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av betongdekke.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kunne ikke finne stoppekran , dette må undersøkes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/43/82:
03.05.1917 - Dokumentnr: 900073 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1.271
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
03.05.1917 - Dokumentnr: 900073 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1.271
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
14.12.1939 - Dokumentnr: 2629 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
01.04.1960 - Dokumentnr: 808 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:43 Bnr:147
Naboerklæring
Med flere bestemmelser
18.09.1987 - Dokumentnr: 7091 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Aluminiums bekledning utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør.
Info strømforbruk
Info fra selger: Kraft og nettleie per år ca. kr 11 000,- Dette utgjør ca. 6 700 kWh per år.
Polisenummer
SP660888
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Kr.599,- for internett og TV (grunnpakke) - inkludert i felleskostnader til borettslaget. Leverandør: Sandefjord Bredbånd.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
