Glosli 14

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av en peis i stuen og en vedovn på kjøkkenet. Nytt beslag er montert på pipen, og det er etablert ny luftehatt til snurredoen. Ventilasjonen er naturlig, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. El-anlegget ble kontrollert og godkjent i 2022. Hytta har ikke innlagt vann og avløp.

Parkering

Det er felles parkering med naboen ca. 50m fra hytta. Enkel adkomst via opparbeidet sti fra parkeringen.
Det er mulighet for å etablere bilvei helt frem.

Standard

Vindfang og wc-rom
Ytterdøren er overbygd og utstyrt med belysning, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et lite vindfang. Inngangspartiet er en del av terrassen, og herfra er det også adkomst til et rom med servant og dusjkabinett, i tilknytning til et wc-rom med snurredo.

Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp fra to retninger. Rommet har en lun atmosfære med furugulv og trepanel, og etter en lang dag ute er det koselig å komme inn å finne varmen foran en murt peis. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med både spiseplass og sofagruppe.

Kjøkken
Kjøkkenet har en enkel innredning av bjørk, med profilerte fronter og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge. Mot stuen er det montert en høy benk for ekstra arbeidsplass, og over benken ved hovedinnredningen er det belysning og fliser i ulike grånyanser. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående komfyr.

Soverom og garderobe
Vegg i vegg i den ene enden har hytta tre innredede rom i bruk som soverom. Det største rommet har en blåmalt hylle montert over den avsatte plassen for dobbeltseng. I de øvrige rommene er det plassbygde køyesenger med til sammen seks sengeplasser, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. Alle sengene er oppført i et tradisjonelt design. Ekstra lagringsplass finnes i en frittstående utebod på ca. 6 kvm.

Beskrivelse av tomt

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Nærområdet byr på flott natur med fiskevann, jaktmuligheter og fine turveier sommer som vinter. Beliggenheten er usjenert, og hytta har fint utsyn over det skogkledde landskapet. Rundt hytta er det gress, trær og annen stedlig vegetasjon.

Et komplett nytt tak ble lagt i 2024, og arbeidet inkluderte nye takrenner, nye beslag og ny isolasjon der det var behov. Taket er av typen Larviktak; et tretak som står godt til fasaden. De ytterste vindskiene ble byttet ut, og de øvrige ble beiset på nytt. Ved inngangen har hytta en lun og overbygd terrasse på ca. 25 kvm, utstyrt med belysning og stikkontakt. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Komplett nytt tak. Revet ned til sperrene og byttet dårlig isolasjon. - Ny rupanel - Isola Isokraft asfaltpapp - 22x48mm sløyfer og 36x48mm lekter
- Nye takrenner og takfotbeslag - Nytt tretak "Larviktaket" 22x148mm - Alt over asfaltpapp skrudd med syrefaste skruer. - Nytt beslag pipe og luftehatt til snuredo.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Skjevheter i gulv.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Observert muselort. Lite omfang og antar inngang er tettet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Byggetegninger:
Det foreligger ikke tegninger.
Tegninger er ikke fremvist fra kommune arkiv. Bygningen har ikke ferdigattest eller midlertidig bruks tillatelse. Ferdigattest utstedes ikke for bygg det er søkt om før 1998 (jf. plan- og bygningslovens § 21-10).

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
For små vindu i soverom til å kunne bruke som rømningsvei.

Diverse

Kort fortalt:
- Koselig hytte over ett plan.
- Et populært hytteområde.
- Tilbaketrukket beliggenhet.
- Flott turterreng i området.
- Helt nytt tak lagt i 2024.
- Lun og overbygd terrasse.
- Terrassen måler ca. 25 kvm.
- Fint utsyn over landskapet.
- Wc med utvendig adkomst.
- Et rom med dusjkabinett.
- Enkelt kjøkken med komfyr.
- Det er vedovn ved kjøkkenet.
- Hyggelig stue med murt peis.
- Tre rom i bruk som soverom.
- Til sammen 8 sengeplasser.
- Ekstra lagringsplass i utebod.
- El-anlegget godkjent i 2022.

Beliggenhet

Hytta ligger i naturskjønne Skafså, i et populært og veletablert hyttefelt på vei mot Hallbjønnsekken i Tokke kommune. Kommunen ligger i enden av Telemarkskanalen, mellom Dalen i Telemark og Valle i Setesdalen, og byr på fantastisk natur med fine turområder. Her kan du nyte fredfulle feriedager enten det er sommer eller vinter, med oppkjørte skispor og merkede turstier.

På høsten kan du plukke med deg bær av flere slag – gyldne multer, deilige blåbær og knallrøde tyttebær. Hytta ligger like ved innsjøen Borsæ, og vannet grenser til et jaktsterreng for småvilt. Like sør for innsjøen er det mulighet for fiske i Førsvatn og Kjønnesvikvatn.

Det tar ca. 6 minutter å kjøre til alpinbakke ved Halbjønnsekken, og her er det også flotte, oppkjørte langrennsløyper. Ønsker du litt kultur kan du ta turen bort til Åmdals Verk, et historisk sted hvor det ble drevet gruvedrift (kopper) fra 1691 til 1945. Åmdals Verk ligger ca. 24 minutter unna med bil, og det ca. 22 min i bilen til historiske Dalen hotell.

I Dalen sentrum finner du et godt utvalg av daglige servicetilbud, inkludert matbutikker som Coop Extra og søndagsåpen Joker, i tillegg til Skafså bakeri, gullsmed, klesbutikk og Byggi. For større shoppingmuligheter ligger Vinje, Kviteseid og Seljord i kjøreavstand, hvor man finner flere butikker og servicetilbud.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	50 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	52 ㎡	Gang, stue, kjøkken, 3 innrede rom og bod.

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	Toalettrom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	25 ㎡	-

Bruksareal BRA-E

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	6 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av ukjent årsak. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Adkomst til fritidseiendommen via privat vei til parkering.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Glosliheia I, datert 14.06.2016.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
- Fritidsbebyggelse, framtidig

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4034/137/3/12:
23.04.1979 - Dokumentnr: 1079 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 700
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere

23.04.1979 - Dokumentnr: 1079 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4034 Gnr:137 Bnr:3
Bestemmelse om veg/parkering

10.04.2017 - Dokumentnr: 310773 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4034 Gnr:137 Bnr:3

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommentar konsesjon

Tokke kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Innløsningsvilkår festeavgift

Festetomten kan innløses for kr. 500 000,-

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2028.

Festetid

80 år.

Omkostninger kjøper

1 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
32 250,00 (Dokumentavgift)
16 500,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
33 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
49 840,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
1 323 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
1 339 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:
- Feiing
- Renovasjon

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Stekeovn.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern