Beskrivelse av prosjektet
I Hjellen har håndverkere, gjestgivere og kremmere holdt til i århundrer. Nedre Hjellegate 10 har huset
flere generasjoner med glassmestere. Her bygges en ny bygård som inneholder 32 leiligheter, med
arkitektur som smelter inn i de historiske omgivelsene. Bak Glassmestergårdens tradisjonelle fasade
finner du et skjermet nabolag. Her kan du bo i rolige og moderne omgivelser, med bykjernen i kort
gangavstand. Høy kvalitet leveres av den solide entreprenøren Kruse Smith, med lokale eiere og
utbyggere. Leilighetene får variert utforming i flere prisklasser, med kostnadsfrie tilvalgsmuligheter.
Bygården inneholder 32 leiligheter (17 solgt) over 5 unike bygg. Bygg A og B henger sammen i Nedre
Hjellegate og bygg C, D og E henger sammen bak bygg A og B. Mellom byggene finner du et skjermet
atrium på 200 m². Her blir det sitteplasser, sykkelparkering og en lekeplass i henhold til
reguleringsplanens krav til fellesområde. Fellesområdet vedlikeholdes av borettslaget, slik at du bare
trenger å ta med deg kaffekoppen ut og kjenne sola varme i bakgården. Det blir parkering og boder i
kjeller
Innhold
Leiligheten innholder:
Gang, 1 soverrom bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har utgang til liten balkong
Medfølger sportsbod i kjeller.
STANDARD:
Gulv: Det er lagt eikeparkett i hele leiligheten. På bad er det lys grå fliser.
Vegg: Det er malte gipsplater på vegg. På bad er det hvite fliser.
Himling: Malt betong.
Kjøkkenet er fra HTH, i lekker eik. Det medfølger integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, avtrekksvifte
og kjøleskap.
På badet er det grått servantskap , speil, opplegg for vaskemaskin, wc og dusjhørne med glassdører.
Ellers medfølger: Ringeanlegg med kamera til hoveddør, 2 heiser i prosjekt - begge med adkomst til hver
etasje og selvfølgelig lukket garasjeanlegg, adkomstmulighet til Øvre Hjellegate, egen sportsbod i
kjelleranlegg og søppelhåndtering i nedgravde containere.
Oppvarming
Eikeparkett er lun å gå på med bare føtter, og balansert ventilasjon sørger for godt inneklima. Leiligheten
varmes opp med fjernvarme levert av Skien Fjernvarme, og produseres med klimavennlig bioenergi.
Diverse
Organisering:
Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. Det betyr at beboerne eier boligdelen av bygningene,
fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet
"borettslag". Beboerne eier en del av borettslaget derav navnet "andelseier". Når du har kjøpt bolig i
borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen
bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi.
Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle
andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige
driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover,
forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. Det er
utarbeidet vedtekter for borettslaget, disse er bindende for kjøper.
Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med SBBL om forretningsførsel av
borettslaget. Med SBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt.
Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale
felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedrørende
usolgte boliger.
Medlemsskap i Skien Boligbyggerlag
Borettslaget vil bli tilknyttet Skien Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av SBBL må tegne
medlemskap.
Vedtekter:
Det er utarbeidet utkast til vedtekter. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg
godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.
Sikringsordning:
Gjennom SBBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert.
Totalpris:
Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har
kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i
prislisten. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere
på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den
andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.
Felleslån/vilkår:
Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av
totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste. Det legges opp til 40 års total løpetid
på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente. Det tas
forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter
innflytting evt. beslutte binding av renten.
Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes
andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar
inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler.
Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden:
Borettslaget har inngått avtale om I/N ordning som gir kjøperne muligheter til å innbetale hele eller deler
av fellesgjelden. En slik innbetaling kan gjøres en gang hvert kvartal og minimumsbeløpet er 60 000. Ved
nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden reduseres de månedlige felleskostnadene.
