Gulset

Glaservegen 79

Prisantydning
2 990 000 kr
Omkostninger
95 750 kr
Totalpris
3 085 750 kr
Formuesverdi
650 000 kr
Formuesverdi sekundær
2 470 000 kr
Byggeår
1981
Internt bruksareal (BRA‑i)
181 ㎡
Bruksareal
181 ㎡
Tomteareal
289 ㎡
Etasje
3
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Innholdsrik familiebolig med 5 soverom i attraktivt og barnevennlig område på Gulset. Solrikt og usjenert - Garasje.

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Kjelleretasje: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og 3 bod-rom. Det er egen utgang fra kjelleren.
1. etasje: Vindfang, toalettrom, entré, stue og kjøkken.
2.etasje: Gang, 5 soverom og bad.
Boligen har en en enkeltgarasje på felles parkeringsplass. Flotte uteområder med pene grøntarealer og romslig terrasse. Boligen har stort potensial og mange muligheter.

Oppvarming

Peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Varmekabler i gulv i kjellerstue og vaskerom, samt bad i 2.etasje.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Barnehage: Tiendemannsjordet, Kollmyr og Einaren.

Skolekrets

Barneskole: Kollmyr og Stigeråsen
Ungdomsskole: Gulset
Oasen skole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser fra Einaren i kort gangavstand fra boligen.

Parkering

Parkering i steinbelagt innkjørsel eller i enkeltgarasje på felles parkeringsområde.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Strømdalkåsa på Gulset. Området består hovedsakelig av enebolig- og rekkehusbebyggelse i hyggelige gater med begrenset trafikk.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Dette betyr derimot ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige (bla. er oppføring, påbygging og tilbygging meldepliktig). Det foreligger midlertidig brukstillatese datert 21.07.1981. Brukstillatelsen gjelder Glaservegen 79 Gnr2 2 Bnr: 931

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommunearealdelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faller inn under reguleringsbestemmelser tilhørende Gulset syd, datert 22.04.1977.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/2/831:
18.02.1980 - Dokumentnr: 2303 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser

10.05.2024 - Dokumentnr: 1425577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt

15.11.1979 - Dokumentnr: 16598 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:2 Bnr:325

01.01.2020 - Dokumentnr: 844708 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:2 Bnr:831

01.01.2024 - Dokumentnr: 421285 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:2 Bnr:831

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 74.750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 91.750,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Kommunale avgifter inkluderer også eiendomsskatt.

Nøkkelinformasjon

Bebyggelse

Enebolig

Standard

En svært innholdsrik enebolig over to plan som ble bygget i 1981. Boligen fremstår som vedlikeholdt og i funksjonell stand, men på grunn av alder og slitasje på enkelte bygningsdeler må det regnes med oppgraderinger de kommende år. I senere år har boligen blitt påbygget med 2 soverom. Det ble i begynnelsen eller midten av 1990 årene installert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger i huset. I august 2023 ble ventilasjonsenheten byttet til en ny System air enhet. Det ble også satt inn ny varmtvannstank i 2020.

Eiendommen skjermet i en liten blindgate med steinbelagt innkjørsel. På utsiden av inngangsparti er det pent opparbeidet med belegningsstein og fint beplantet med blomster i plassbygde blomsterkasser.

1.etasje:
Vindfang, entré, toalettrom og stue:
Overflater på gulv er belegg og parkett. På vegger er det panel, malte plater og malt tapet. I himlinger er det tak-ess.

Kjøkken:
Boligen har et romslig kjøkken med parkett på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i himling. Eldre kjøkkeninnredning med slette malte fronter og glass, samt laminerte benkeplater. Flis langs kjøkkenbenk. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2. etasje:
5 soverom: Overflater på gulv er tepper. På vegger er det tapet og malt tapet. Panel i himling.

Bad:
Badet er romslig, men av eldre dato. Det må påregnes oppussing for å imøtekomme dagens krav til standard. Rommet har belegg med varme på gulv, flis og panel på vegger og panel i himling. Her er det også badekar og toalett, samt innredning med skap, skuff og nedfelt vask. 1. stk vegghengt skap og speil, samt 1 stk vegghengt høyskap. Balansert ventilasjon.

Kjelleretasje:
Kjellerstue og bod-rom:
Overflater på gulv er tepper og ubehandlet betong. På vegger er det malt puss og panel. Panel i himlinger.

Vaskerom:
Det er et stort vaskerom i kjelleretasjen. Her er det belegg på gulv, malt puss og panel på vegger og panel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, og veggmontert vask. Balansert ventilasjon.

Boligen har nydelige uteområder med markterrasse og fine grøntarealer på baksiden. Deilige solforhold til sene kvelder på sommerstid. I hagen står en bod som idag blir brukt til å oppbevare redskap.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3:
- Utvendig > Vindskibord: Estimat: Under kr. 10.000,-
- Utvendig > Utvendige trapper: Estimat: Under kr. 10.000,-
- Innvendig > Våtrom > kjeller > vaskerom > Generell: Estimat: 50.000 - 100.000,-
- Innvendig > Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: 100.000 - 300.000,-
- Innvendig > Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Parkett: Estimat: 10.000 - 50.000,-

TG2:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
- Utvendig > Vinduer.
- Utvendig > Dører.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig > Overflater.
- Innvendig > Radon.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Kjøkken > Overflater.
- Spesialrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer.
- Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Renovert

1987

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og oppvaskmaskin.

Randonmåling

Målt i kjellerbod 1990 - 263 bq/m3. Ble senere installert ventilasjonsanlegg i boligen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Boligen er knyttet til Nedre Glaservegen Velforening. Kontingenten er kr. 4.000,- pr år. Det er 38 boliger knyttet til velforeningen. Kontingenten innebefatter brøyting og strøing på fellesområder ved parkeringsplass og garasjeplass og adkomst til eiendommene.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/2/831:
18.02.1980 - Dokumentnr: 2303 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser

10.05.2024 - Dokumentnr: 1425577 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt

15.11.1979 - Dokumentnr: 16598 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:2 Bnr:325

01.01.2020 - Dokumentnr: 844708 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:2 Bnr:831

01.01.2024 - Dokumentnr: 421285 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3807 Gnr:2 Bnr:831

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Skien kommune har 3 terminer for kommunale avgifter. Hver termin beregnes til kr. 9.115,53.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 4: I 1987 ble det bygget et påbygg med 2 soverom over stuen. Telemarkhus var utførende entreprenør og det finnes dokumentasjon på arbeidet.
Punkt 9: Opprinnelig var det installert ESWA i stuetak som oppvarming. For mange år siden sluttet denne og virke. Dette er ikke blitt tilkoplet igjen.
Punkt 10: Monterte nye utelamper og kuttet ledninger til gamle
lamper. Utført av Brødrene Johnsen, Elektroservice AS. Har dokumentasjon.
Punkt 13: Byttet varmtvannstank i 2020. Utført av Elektro 4, Rørleggeren AS Har dokumentasjon.
Punkt 16: I begynnelsen eller midten av 1990 årene ble det installert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger i huset. I august 2023 ble ventilasjonsenheten
byttet til en ny System air enhet. Arbeid utført av Flexit/Ventifiks.
Punkt 27: Radon målt i kjellerbod 1990 - 263 bq/m3. Ble senere installert ventilasjonsanlegg i boligen.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Produktnummer: 9BC16531-78C7-4D6C-95E1-62640A0E6EF1