Nøkkelinformasjon
Bebyggelse
Enebolig
Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen, beliggende i et populært og barnevennlig område. Boligen har gjennomgående høy standard med varmefolie i gulv i hallen og i to meget romslige soverom i underetasjen, som sikrer en behagelig temperatur året rundt. Eller er overflatene i disse rommene pusset opp med slette, malte vegger og tak. 1-stavs laminat på gulv.
Her ligger også boligens vaskerom med bod innenfor til lagring. Her er det belegg på gulv og malt strie på vegger samt panel i tak.
Det ligger også et separat toalettrom i underetasje med flis på gulv, samt malt tapet på vegger og tretak. Her opplyses varmekablene å være defekte.
Hallen er stor og benyttes idag som tv-stue. Her er det laget en moderne spilevegg som skjuler inngangen til en praktisk bod med lagringsplass.
Videre én etasje opp finner man stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en flott peis som sørger for god oppvarming. Gulvet er dekket med elegant 1-stavs laminat, og vegger og tak har slette, malte overflater som gir et moderne og stilrent uttrykk. Dette rommet er perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det er god plass til spisemøbler i tilknytning til kjøkkenet.
Kjøkkenet har innredning fra HTH med slette fronter og laminert benkeplate. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn samt nedfelt koketopp er integrert. Ventilator med avtrekk ut.
Badet er flislagt med varmekabler i gulv, samt flis på vegger og malt slett tak. Rommet har dusjnisje og innredning med servant og speil samt toalett.
Begge soverom her har samme standard. 1-stavs laminat og malte sletter flater. Hovedsoverommet har egen utgang til hagen hvor man kan nyte en kopp kaffe i morgensolen.
Boligen har nydelige uteområder med markterrasse og fine grøntarealer på baksiden og en stor terrasse på forsiden, samt en balkong ut fra stuen. Her er det deilige solforhold til sene kvelder på sommerstid.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
- Innvendig > Radon.
Vurdering av avvik:
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Estimat: 50.000 - 100.000,-.
-Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Estimat: 50.000 - 100.000,-.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Vurdering av avvik:
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Estimat: 10.000 - 50.000,-
TG2:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Nedløp og beslag.
- Utvendig > Veggkonstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Utvendig > Andre utvendige forhold.
- Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn.
- Innvendig > Pipe og ildsted.
- Innvendig > Rom under terreng.
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon.
- Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.
- Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Tomteforhold > Drenering.
- Tomteforhold > Terrengforhold.
- Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Renovert
2020
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn, samt nedfelt koketopp.
Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe avvik i rominndeling i underetasje i forhold til tegning.
Randonmåling
Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Boligen er knyttet til Nedre Glaservegen Velforening. Kontingenten er kr. 4.180,- pr år. Det er 38 boliger knyttet til velforeningen. Kontingenten innebefatter brøyting og strøing på fellesområder ved parkeringsplass og garasjeplass og adkomst til eiendommene.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4003/2/651:
19.08.1977 - Dokumentnr: 11419 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om garasje/parkering
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Skien kommune har 3 terminer for kommunale avgifter. Hver termin beregnes til kr. 9.115,53. Her er de kommunale avgiftene er fordelt på 12 månedlige terminer som utgjør Kr. 2.010 pr. mnd.
Polisenummer
496727
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Utfylte punkter i egenerklæring:
Punkt 4: I 2023 ble det byttet vindskibord og blekkbeslag på vindskiborda. Arbeidet ble utført som egeninnsats.
Punkt 10: Byttet sikringer i sikringsskap og nytt elektrisk anlegg. Varmefolie i 1.etasje. Utført av Brødrene Johnsen, Elektroservice AS. Har dokumentasjon.
Punkt 18: Fjernet en vedovn fra 1.etasje.
Punkt 27: Radon målt for ca. 10 år siden av forrige eier. Dokumentasjon av radonmålingen viser verdier over anbefalte grenseverdier.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
