Spangereid

Glapsalen 16

Prisantydning
9 900 000 kr
Omkostninger
264 500 kr
Totalpris
10 164 500 kr
Formuesverdi
1 016 137 kr
Formuesverdi sekundær
3 861 319 kr
Byggeår
1991
Internt bruksareal (BRA‑i)
294 ㎡
Bruksareal
418 ㎡
Tomteareal
1 198 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig m/båthus og båtplass| Sjønær og idyllisk beliggenhet | Nydelig utsikt| Solrik tomt| Dobbel garasje|

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Inneholder:
Hovedetasje: Stue, bad m/badstu, boder, fire soverom.
1.etg: Inngangsparti, stue, hagestue, kjøkken, wc, kontor, soverom, bad, kjøkken, vaskerom.

Oppvarming

Oppvarming via varmpepumpe og vedovn.
Varmkabler i gulv på bad og i hele underetasjen.
Ellers elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Adkomst

Avkjørsel fra E39 til Vigeland sentrum Fra Vigeland; Følg Spangereidveien (vei 460) sørover i 14,6 km og ta til venstre første avkjørsel etter Njervesanden. Sving så høyre. Eiendommen ligger innerst i veien og er merket med Sørmegleren "Til salgs" plakat.

Skolekrets

Spangereid

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt på tomten.
I garasjen er det også en innvendig bod som er isolert.

Beliggenhet

Sjønært, og i enden av blindvei, i etablert, mindre boligfelt mellom sandstrendene Njervesanden og Krågevika.
Svært familievennlig med kort gangavstand til dagligvareforretning og barnehage på Båly. Videre er det grei gangavstand til barneskole, idrettsanlegg med flerbrukshall. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Bla Krågevika med strand/park er et flott rekreasjonsområde for både fastboende og besøkende.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.1990. Ferdigattesten gjelder bolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Vann/avløp: Offentlig
Vei: Glapsalen er privat vei.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/felles avkjørsel, og tilhører Kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 07.09.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/451/217:
31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om utgifter til opparb. av tekn. anlegg m.m.

31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:80
Bestemmelse om strandlinje
Avtale fra når eiendommen var festetomt, og en beskrivelse av retten til båthus plassering i båthavn.

28.10.1992 - Dokumentnr: 3823 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:251
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettigheten beskriver veirett langs felles grenselinje.
Utgift ift opparbeidelse av teknisk anlegg for tomtefeltet (Når feltet ble opprettet). Plikt til å delta i drift og vedlikehold av tekniske anlegg.
5 m strandlinje ved båthavn
Beskrivelse av veirett som går over gnr 451/251.

4205/451/326:
31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om utgifter til opparb. av tekn. anlegg m.m.


31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:80
Bestemmelse om strandlinje

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 247 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 10 164 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Nøkkelinformasjon

Standard

Til eiendommen følger båthus, og egen båtplass på moloen i felles bryggeanlegg. (Plass nr 2 fra venstre). Båtplass på molo utgjør 3 m bredde med privat kjøpte utliggere.

Båthuset er innredet med loft.
Det er også innlagt strøm med egen måler.
Hver enkelt båthus i rekken har en egen avleser på strømmen, som avleses hvert år.
Man betaler for eget forbruk.

Det er fellesområder rundt båthuset, på veien og nede i havna.
Dette driftes som et sameie av naboene i Glapsalen. Totalt 11 eiendommer.
Matriklene er gnr. 151, bnr. 326, 327 og 328, Lindesnes kommune.
Det foreligger egne vedtekter som ligger vedlagt i prospekt.
Sameiet eier også privat strand og areal rundt nede ved bryggeanlegget.

Her går driften til fellesareal, strømbruk og til pumpehuset.
Årsavgift varierer og fastsettes av årsmøtet. I fjor var kostnaden per husstand kr 4.000,-. Denne kostnaden er variabel.
Felleskostnadene skal minimum dekke kostnader for belysning på molo og strøm til pumpehus.
Det er nylig montert nye lamper, derav kostnaden på kr 4000,-.
Særregel for drift av pumpehuset, det er kun 5 husstander som bekoster eventuelle feil knyttet pumpefunksjonen.

Sameiet har også avtale om brøyting. De siste to årene har brøyting blitt utført helt opp til huset (avtal med brøytemannskap). Dette har inngått i felles brøytekostnader.
Strøm og brøyting er variable kostnader. Én gang i året avleses strømforbruket i båthus og meldes til vellet. Brukte kilowatt-timer blir innkrevd av styret.
Vellet har en sameie-konto, og årsmøtet avgjør beløpets størrelse år for år, avhengig av investeringer.
Det er ingen store planlagte utgifter som står på vent.

* Huset er tegnet av arkitekt Rui.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp, kjøleskap, og oppvaskmaskin.
Fryseskap følger ikke.

Randonmåling

Radonmåling ble gjennomført, like etter at huset ble tatt i bruk. Testresultat innenfor normalen ifølge eier.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/451/217:
31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om utgifter til opparb. av tekn. anlegg m.m.

31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:80
Bestemmelse om strandlinje
Avtale fra når eiendommen var festetomt, og en beskrivelse av retten til båthus plassering i båthavn.

28.10.1992 - Dokumentnr: 3823 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:251
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettigheten beskriver veirett langs felles grenselinje.
Utgift ift opparbeidelse av teknisk anlegg for tomtefeltet (Når feltet ble opprettet). Plikt til å delta i drift og vedlikehold av tekniske anlegg.
5 m strandlinje ved båthavn
Beskrivelse av veirett som går over gnr 451/251.

4205/451/326:
31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om strandlinje
Bestemmelse om utgifter til opparb. av tekn. anlegg m.m.


31.08.1990 - Dokumentnr: 3499 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:80
Bestemmelse om strandlinje

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), Branntilsyn/Feiing (440,-pr. pipeløp) og standardrenovasjon/MAREN (3990,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldende mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Fredrik Flaen datert 09.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Takstmann sammendrag;
Eiendommen ble oppført i 1992. Boligen fremstår i normal
teknisk stand for alder. Flere av bygningsdelene er aldrende,
og det er derfor behov for særlig ettersyn. Bygningsdeler kan
ha lengre levetid enn forventet med riktig vedlikehold og
ettersyn. Det er avvik som gir TG 2 og TG 3 grunnet at det
avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av
tilstandsgrad. Det må påregnes å utføre noen tiltak for avvik
skal kunne utbedres, både utvendig og innvendig. Se
rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse og påpekte
avvik.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat

TG 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon - avvik Gå til side
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
- Lokale råteskader mot vest.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Oppgraderinger er påregnelig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel.
UNDERETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Flere fliser har skader.
- Noen av flisene har hulrom. Årsaken skyldes manglende limdekning
under fliser. Aktuelle fliser vurderes som avvik ettersom de er særlig
utsatt for støt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Oppgradering anbefales grunnet påviste forhold.
Kostnadsestimat: 50000-100000.

TG 2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - avvik
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Rekkverk mangler ved steder det høyde er over 0,5 m.
- Sprekker i noen fliser.

Overflater vegger og himling
Vegger med fliser. Himlingen er malt.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Overflater er aldrende.
- Skader på enkelte fliser.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Oppgradering anbefales grunnet høy alder.

UNDERETASJE > BAD
Sluket er plassert i dusjsonen.
Vurdering av avvik:
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Både sluket og membranen må skiftes

UNDERETASJE > BAD
Sanitærutstyr og innredning
Installasjoner med toalett, innredning, servant og dusjhjørne med
svingbare dører.
• Det er avvik:
- Innredningen har skader.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Oppgradering anbefales

Sanitærutstyr og innredning
Installasjoner med dusjkabinett, innredning, servant, speil og
veggmontert toalett.
1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Manglende dreneringsmulighet på innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det anbefales å lage hull i sisternekassen slik at eventuelt lekkasjevann
har mulighet for å renne til sluk.

Drenering
Fuktsikring med antatt grunnmursplast rundt bygningen. Alder legges til
grunn for tilstandsgraden.
Vurdering av avvik:
• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer
enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på
at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

Tomteforhold > Drenering Gå til side
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG 2 : AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag Gå til side
Utvendig > Veggkonstruksjon Gå til side
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - avvik Gå til side
Utvendig > Vinduer Gå til side
Utvendig > Dører Gå til side
Utvendig > Utvendige trapper Gå til side
Innvendig > Overflater - avvik Gå til side
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og
tettesjikt
Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og
innredning
Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Gå til side
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - avvik Gå til side
Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
Gå til side
Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Gå til side
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - avvik Gå til side

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiber.

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon, datert 10.04.2024:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
2 Ja
Beskriv feilen og omfanget
Lekkasje pga. erosjon i en takhatt. Ble oppdaget svært tidlig med en liten utbuling i taket på bad i 2.etg. Fagmann lukket lekkasjen i regnværet som
pågikk. Deretter ble takhatten skiftet ut og skaden i taket reparert. Skaden ble registrert som forsikringsskade.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2 Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2014
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Fornyet hele badet. Hogde opp betonggulv for å legge nye varmekabler. All VVS byttet ut, og nytt baderomsinventar installert. Nye fliser på golv
og vegg.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Warmbrodt vvs. og Steinar Hansen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2 Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Beskriv feilen og omfanget
1. Lekkasje i en erodert takhatt som forårsaket liten begynnende lekkasje i tak på bad 2.
etg.
2. Erosjon i pipebeslag med beskjeden lekkasje langs pipa til 2. etg.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2 Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet nedre bordgang på syd-veggen.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Arnt Reme snekkerfirma
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2 Ja
8 Er det utført arbeid med drenering?
2 Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
30+
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Dreneringsarbeid ved tilrettelegging av tomt og
nybygg
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Osmund Norum
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2 Ja
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2 Ja
1. Sikka vannlekasje fra kobberrør som hadde mikrolekkasje i tak på hoved-soverom i 1.etg.
2. Mikrolekkasje fra kobberrør i garasje med utgang fra varmtvannsbeholder
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2 Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2011
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2 Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lekkasjen ble utbedret. Rør ble byttet
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Warmbrodt VVS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2 Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekk i fliser?
2 Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Noen sprekker i fliser på bad i underetasje. Kom ganske tidlig i forbindelse med sprengning av nabotomt. Ingen tiltak gjort.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
2 Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Mus på bortsetningsloft for ca. 20 år siden. Ikke stort omfang. Ble satt opp feller samt at snekker kom og tettet inngangshullet. Loft ble grundig
ryddet og vasket. Har aldri vært noe etterpå.
27 Er det utført radonmåling?
2 Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Side 6
Måling utført for ca. 25 år siden. Målinger negative.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
2 Ja 0 Nei, ikke som jeg kjenner til
Skriv opplysningene her:
Lagt nytt dekke på terrassen. Renovert kjøkken og bad i 2.etg. i 2014. Har delt stuen opp i to med skillevegg og skyvedør. Fikk da en hagestue "i
tillegg". Har skiftet alle takhatter pluss pipebeslag. Montert snøfangere rundt hele taket. Grunnet høyt vanntrykk ble det for ca. 2 år siden satt inn
overtrykkstank. Står ved vanninntaket til huset. Montert ved varmtvannsbereder i garasjen. Har skiftet motor til sentralstøvsuger. Har skiftet
kjøleaggregat to ganger i løpet av 33 år. Bortsetningsloftet er vinterisolert.
Produktnummer: BE24CCD0-7B01-4DD4-9B50-1185A2ED3138 Kategori: