Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 07.03.22 13:33, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eldre bolig fra 1949 med garasje
Boligen fremstår som et renoverings prosjekt.
Utvendig liggende kledning med råte stedvis i kledning.
Større sprekker på grunnmur samt skjevheter i boligen ble registrert som relateres til setninger
Våtrom i boligen har mangler og vurderes å trenge totalrenovering.
Boligens innvendig overflater der utførelse varierer med håndtverksmessig utførelse, renovering må
påregnes pga. skader, manglende avslutninger og ufagmessig utførelse.
Deler av boligens elektriske utførelse vurderes ufagmessig utført og anbefales full gjennomgang med
utvidet el kontroll før bruk med utbedringer.
Fuktgjennomgang i rom under terreng ble registrert som der manglende fuktsikring/kapillært oppsug
vurderes årsaksammenheng.
Råteskader i enkelte vinduer ble registrert og utbyttinger må påregnes.
Ifølge kommunale dokumenter er ikke boligen tilkoblet offentlig avløp, eldre soilrør ble registrert.
Anbefales gjennomgang av rør og ukjent hvordan boligen avløpssystem er anlagt.
Sammendraget er ikke utfyllende for alle punktene og rapporten må leses i sin helhet.
Se forøvrig punkter og detaljer nedenfor.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Vinduene har råteskader.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Innvendig > Overflater
Overflater har sterk slitasjegrad.
Boligen fremstår med behov for ferdigstillelser.
Skader med løse fliser og fuger.
Det er større sprekker i grunnmur og skjevheter både i vegger/gulver må påregnes pga. setninger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Feieluke er skadet.
leietager opplyser om tidligere pipebrann i boligen.'
Ildsted har skader og utkoblet.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist indikasjoner på noen fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større ennndagens forskriftskrav.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.
Stikk kontakt til vaskemaskin med løs ledning og ujordet
Ikke Fallforhold mot sluk (motfall)
Ufagmessig utførelse/skader på overflater ble registrert.
Ikke anlagt mekanisk ventilasjon.
Eldre røranlegg med kobberrør og soil.
Ikke synlig membran.
Hullborring ble utført i tilstøtende gang, det ble ikke registrert skader eller høyere fuktverdier på
befaringsdagen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
Ugjordet kontakt under benk og det elektriske er ufagmessig utført der utbytting i sin helhet må påregnes.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.
Avtrekket er ikke anlagt ut av bygningen, stopper i takkonstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget.
Synlig større avvik på det elektriske anlegget som vurders ufagmessig og anbefales ikke å bruke
anlegget før anlegget er gjennomgått og utbedret.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse og
tilstandsvurdering beror på dokumentasjon og visuell undersøkelse av tilfeldig komponenter i boligen.
Anbefaler gjennomgang på det elektriske anlegget med en utvidet el-kontroll før bruk NEK 405.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er mangler med brannslukningsapparat og røykvarslere.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
Sprekker i grunnmur både horisontal og vertikalt.
Sprekker i betongsåle.
Det er synlig utført tettinger av enkelte sprekker og synlig nyere sprekker ble registrert. Bevegelse i
grunnen/massene kan ikke utelukket. Videre målinger over tid vil være tiltak for eventuelle tiltak.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige på vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne
med utskiftinger.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er registrert istapper fra taket vinterstid.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Boligen grenser til særlig høy aktsomhetsgrad på radonkartet og anbefales målinger av radon.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Tregheter i enkelte dører og påregnelig bruksslitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredningutover normal slitasjegrad.
Det elektriske vurderes ufagmessig utført med
lysbryter ved stekesone og videre anbefales full gjennomgang av det elektriske.
Mangler på kjøkken med avslutninger
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er påvist skader på innredning.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Garasje:
Betongsåle og betongblokker. Synlig sprekker og riss ble registrert som relateres til bevegelser.
Garasjeport leddet i metall, synlig skader/bulker og utbytting må påregnes.
Saltakkonstruksjon med utvendig sementtakstein, synlig misfarging i undertak som relateres til
avdamping fra grunn.
Liggende kledning med bindingsverk. Synlig råteskader i bærende konstruksjon på carport og råteskader
i kledning.
Uisolert konstruksjon, synlig skjevheter i konstruksjonen.
Synlig fuktopptak i garasjens grunnmur. Fjellformasjon er synlig og vann vil komme inn i garasje,
manglende fuktsikring.
Helhetsvurdering av garasje der reparasjoner og videre vedlikehold må påregnes.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.