Gjerstad

Gjerstadveien 1310

Prisantydning
1 650 000 kr
Omkostninger
42 420 kr
Totalpris
1 692 420 kr
Formuesverdi
427 667 kr
Formuesverdi sekundær
1 539 600 kr
Kommunale avgifter
31 154 kr / år
Byggeår
1949
P-rom
227 ㎡
Bruksareal
257 ㎡
Tomteareal
1 468 ㎡
Antall soverom
2
Eierform
Selveier
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Om eiendommen

Stor enebolig med garasje sentralt i Gjerstad

Om eiendommen

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder:
Underetasje: Gang, vaskerom, bad og 4 boder.
1. etg: 2 ganger,  WC, 3 stuer, kjøkken og hall med trappenedgang.
Loftsetasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, gang og bad/ vaskerom.
Det er ikke fremlagt tegninger på boligen og ukjent hvordan opprinnelig planløsning var tiltenkt.

Garasje og åpen bod/hagestue.

Standard

Underetasjen består av gang, kjellerrom med peis, flislagt bad med lys baderomsinnredning med servant og speil, dusjhjørne og opplegg til badekar. Romslig vaskerom, her står VV tanken, ett uferdig rom med opplegg for vann og avløp og to rom. Hovedstoppekrana er i en luke under trappa.

1. etg.: Entré med fliser på gulv og tapetserte vegger, her er det WC med servant, nedgang til kjeller og trapp opp til 3. etg.
Stuen og spisestuen har tregulv og malte mdf plater på vegger. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys inn,  ( peisovn Ikke tilkoblet) og varmepumpe. Fra stuen har man utgang til terrassen og hagen.
Kjøkkenet har tregulv og malte mdf plater. Lys pen profilert kjøkkeninnredning fra IKEA med fliser over benk. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøkkenvifte fra IKEA. Ett stort rom som har blitt brukt som soverom med tregulv, skyvedørsgarderobe og godt med vinduer.

Loftsetasjen inneholder gang med teppe på gulv, lys tapetsert stue med tregulv. Stuen har peisovn (Feieluker må utbedres og det anbefales gjennomgang av piper pga. opplysninger om pipebrann) samt defekt Fujitsu varmepumpe. Kjøkkenet har tregulv og malte plater på vegger, mørk innredning fra IKEA, med integrert stekeovn, koketopp og kjøkkenvifte fra IKEA samt kott for lagring. Bad med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Her er det dusjkabinett, servant med speil og opplegg til vaskemaskin.
det 2 soverom med teppegulv og tapet/ malte plater på vegger.
Det er ikke anlagt rømningsvindu eller rømningstige fra 3. etasje.

Det er eksisterer ikke tegninger på boligen og ukjent hvordan opprinnelig planløsning er godkjent.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 227 kvm, Bruksareal: 257 kvm Sekundærrom: 30 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1.etg. 79  m²  - 2. etg. 95 m²  - 3. etg. 83  m².
P-rom inkl: 1. etg: Gang , Vaskerom , Bad. 2. etg: 2 ganger, Kjøkken , 3 stuer, Wc , Hall m/trapp. 3. etg: Kjøkken , Stue , 2 soverom , Gang, Bad/vaskerom.
S-rom inkl.: 1. etg: 4 boder.

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom, men i mange tilfeller må
takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres som P-rom eller S-som selv om de er i strid med
byggeforskriften.

Det er ikke anlagt rømningsvindu eller rømningstige fra 3. etasje.
Det er ikke fremlagt tegninger på boligen og ukjent hvordan opprinnelig planløsning var tiltenkt.
Se eiendom er undersøkt og garasje er anlagt på grense, carport er over grense i henhold til kart.
Platting er bygd over grense.

Garasje:
 Bra: 35 m² -  S-rom: 35 m²
S-rom inkl.: Garasje

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

Usikkert byggeår. Byggeår der etableringsdato 1948 og bygning året etter er lagt til grunn.

Oppvarming

Feieluker må utbedres, det anbefales gjennomgang av piper pga. opplysninger om pipebrann av branntilsyn.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Jens Christian Edvardsen den 07.03.22 13:33, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eldre bolig fra 1949 med garasje
Boligen fremstår som et renoverings prosjekt.
Utvendig liggende kledning med råte stedvis i kledning.
Større sprekker på grunnmur samt skjevheter i boligen ble registrert som relateres til setninger
Våtrom i boligen har mangler og vurderes å trenge totalrenovering.
Boligens innvendig overflater der utførelse varierer med håndtverksmessig utførelse, renovering må påregnes pga. skader, manglende avslutninger og ufagmessig utførelse.
Deler av boligens elektriske utførelse vurderes ufagmessig utført og anbefales full gjennomgang med utvidet el kontroll før bruk med utbedringer.
Fuktgjennomgang i rom under terreng ble registrert som der manglende fuktsikring/kapillært oppsug vurderes årsaksammenheng.
Råteskader i enkelte vinduer ble registrert og utbyttinger må påregnes.
Ifølge kommunale dokumenter er ikke boligen tilkoblet offentlig avløp, eldre soilrør ble registrert. Anbefales gjennomgang av rør og ukjent hvordan boligen avløpssystem er anlagt.
Sammendraget er ikke utfyllende for alle punktene og rapporten må leses i sin helhet.
Se forøvrig punkter og detaljer nedenfor.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 Store eller alvorlige tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Vinduene har råteskader.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Innvendig > Overflater
Overflater har sterk slitasjegrad.
Boligen fremstår med behov for ferdigstillelser.
Skader med løse fliser og fuger.
Det er større sprekker i grunnmur og skjevheter både i vegger/gulver må påregnes pga. setninger.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Feieluke er skadet.
leietager opplyser om tidligere pipebrann i boligen.'
Ildsted har skader og utkoblet.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist indikasjoner på noen fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større ennndagens forskriftskrav.

Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

Stikk kontakt til vaskemaskin med løs ledning og ujordet
Ikke Fallforhold mot sluk (motfall)
Ufagmessig utførelse/skader på overflater ble registrert.
Ikke anlagt mekanisk ventilasjon.
Eldre røranlegg med kobberrør og soil.
Ikke synlig membran.
Hullborring ble utført i tilstøtende gang, det ble ikke registrert skader eller høyere fuktverdier på befaringsdagen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
Ugjordet kontakt under benk og det elektriske er ufagmessig utført der utbytting i sin helhet må påregnes.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er registrert avvik med avtrekk.
Avtrekket er ikke anlagt ut av bygningen, stopper i takkonstruksjonen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget.
Synlig større avvik på det elektriske anlegget som vurders ufagmessig og anbefales ikke å bruke anlegget før anlegget er gjennomgått og utbedret.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse og tilstandsvurdering beror på dokumentasjon og visuell undersøkelse av tilfeldig komponenter i boligen.
Anbefaler gjennomgang på det elektriske anlegget med en utvidet el-kontroll før bruk NEK 405.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er mangler med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker.
Sprekker i grunnmur både horisontal og vertikalt.
Sprekker i betongsåle.
Det er synlig utført tettinger av enkelte sprekker og synlig nyere sprekker ble registrert. Bevegelse i grunnen/massene kan ikke utelukket. Videre målinger over tid vil være tiltak for eventuelle tiltak.

Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng faller inn mot bygning.
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige på vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er registrert istapper fra taket vinterstid.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Boligen grenser til særlig høy aktsomhetsgrad på radonkartet og anbefales målinger av radon.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
Tregheter i enkelte dører og påregnelig bruksslitasje.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredningutover normal slitasjegrad.
Det elektriske vurderes ufagmessig utført med
lysbryter ved stekesone og videre anbefales full gjennomgang av det elektriske.
Mangler på kjøkken med avslutninger

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Det er påvist skader på innredning.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Garasje:
Betongsåle og betongblokker. Synlig sprekker og riss ble registrert som relateres til bevegelser.
Garasjeport leddet i metall, synlig skader/bulker og utbytting må påregnes.
Saltakkonstruksjon med utvendig sementtakstein, synlig misfarging i undertak som relateres til avdamping fra grunn.
Liggende kledning med bindingsverk. Synlig råteskader i bærende konstruksjon på carport og råteskader i kledning.
Uisolert konstruksjon, synlig skjevheter i konstruksjonen.
Synlig fuktopptak i garasjens grunnmur. Fjellformasjon er synlig og vann vil komme inn i garasje, manglende fuktsikring.
Helhetsvurdering av garasje der reparasjoner og videre vedlikehold må påregnes.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Adkomst

Fra E-18: Kjør mot Gjerstad, inn på vei 418, og følg denne veien ca. 8 km. Når du har kjørt igjennom tunnelen, tar du første vei til venstre, og eiendommen ligger langs veien. Ta inn ved postkassestativ og parker i tunet. Velkommen..

Beliggenhet

Det er kort gangavstand til barnehage, nærbutikk og en rekke kommunale tjenestetilbud som er samlet i kommunesenteret. Bussforbindelse med holdeplass like ved eiendommen. Likeledes har Sørlandsbanen jevnlige stopp ved Gjerstad stasjon som ligger i denne delen av bygda.
Brokelandsheia som er det nye kraftsenteret i kommunen ligger ca 10 km fra Gjerstad sentrum. Her er det et stort utvalg i forretninger og servicetilbud. Fra Brokelandsheia går det jevnlige bussavganger langs E-18 mot Oslo og Kristiansand.

Tomt

Areal: 1 468 kvm, Eierform: Eiet tomt Eiendommen ligger like inn fra riksveien og har opparbeidet gårdsplass, noe plenareal og skrånet naturtomt. Det er påbegynt en platting bak boligen. Ellers er det store solterrasser rundt to sider av boligen med trapp ned til hagen. Overbygget uteplass og bod i tilknytning til garasjen.

Parkering

Garasje, samt parkering på gårdsplassen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Det er ikke anlagt rømningsvindu eller rømningstige fra 3. etasje.
Det er ikke fremlagt tegninger på boligen og ukjent hvordan opprinnelig planløsning var tiltenkt.
Se eiendom er undersøkt og garasje er anlagt på grense, carport er over grense i henhold til kart.
Platting er bygd over grense.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som eksisterende boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei og vann.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig avløp, boligen har septiktank/slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Gjerstad kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.
Det er krav om vannmåler i kommunen men dette er ikke montert.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:

1950/13-1/35  Erklæring/avtale  
04.01.1950 
Bestemmelse om veg
Egdalen - Kongsnes
Vegvesenets betingelser vedtatt

1950/14-1/35  Erklæring/avtale  
04.01.1950 
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. kloakkledning gjennom samme veg.
Vegvesenets betingelser vedtatt.

1950/15-1/35  Erklæring/avtale  
04.01.1950 
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. vannledning gjennom og langs samme veg.
Vegvesenets betingelser vedtatt

1967/1760-1/35  Erklæring/avtale  
11.10.1967 
Gjerstad Vassverk gis rett til å legge vannledning m.m. på d.e., samt rett til vedlikehold og reparasjoner, vederlags- fritt. Ansatt verdi av retten, kr. 100,-, Påviselig skade erst. etter skjønn. Det forbeholdes rett til å på et senere tidspunkt å tegne andeler på samme vilkår som de grunneiere som er med fra starten, max kr. 1.500,-, eller den tilkob- lingsavgift som gjelder på det tidspunkt det ønskes å bli medlem. For senere tingl. dok. ang. Gjerstad Vassverk, se parsell nr.1 under gnr. 31 bnr. 2 hvor disse er anm.
Gjelder denne registerenheten med flere

2004/4165-1/35  Elektriske kraftlinjer  
09.12.2004 
Rettighetshaver AGDER ENERI NETT AS

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Deler av boligen er i dag innredet som en egen utleiedel, det foreligger ingen tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest på dette, så det antas at utleiedelen ikke er lovlig søkt og godkjent. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Energiattest

Det er ingen krav til energiattest ved tvangssalg.

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Økonomi

Prisantydning og omkostninger

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 42 420,- (Omkostninger totalt) 1 692 420,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 31 154 pr. år
Renovasjon faktureres for 2 boenheter og er inkludert i de offentlige avgiftene.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten beregnes i 2021 med 4‰ av skattetakst og var på kr. 4043,- for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i de offentlige avgiftene.

Formuesverdi

Primær: Kr. 427 667,- for år 2020. Sekundær: Kr. 1 539 600,- for år 2020.

Nøkkelinformasjon

Adresse med betegnelse

Gjerstadveien 1310, Gnr. 11 Bnr. 21 i Gjerstad kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Selger

Agder Tingrett

Vilkår og betingelser

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Det er ingen krav til løsøre ved tvangssalg.

Boligselgerforsikring

Eier kan ikke tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Kjøper kan ikke tegne HELP boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 25.

Finn.no: Visningstekst

Sørmegleren holder trygge visninger, derfor ønsker vi å vite på forhånd om du kommer, og ber alle interessenter melde seg på via VISNINGSPÅMELDING. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Klargjøring før overtagelse

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir ryddet og rengjort før overtagelse. Oppgjørsdag/overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(eiendomsmegler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt  oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtakelsen kan likevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26.juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Kjøperen har begrenset adgang til å påberope mangler. Det vil ikke bli skrevet kjøpekontrakt. Budet, dersom det blir stadfestet av Tingretten tjener som kontraktsdokument. Tingretten kan når som helst endre sin beslutning om tvangssalg ved medhjelper og trekke tilbake oppdraget.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Det gjelder spesielle regler for budgivning, jfr. Tvangfullbyrdelsesloven § 11-26. Budskjema ligger vedlagt og rådgivning fås hos Sørmegleren.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av Tingretten. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgiving, overtakelse og utgifter som kan påløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser forøvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 kap. 11 og 12.

Lovverk

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under tvangssalg og oppdraget er gitt av tingretten. I denne forbindelse er det viktig for en kjøper å være oppmerksom på at han har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler ved eiendommen. Eiendommen bør derfor befares sammen med en bygningskyndig. Det gjøres videre oppmerksom på at det gjelder spesielle regler for budgivning, overtakelse og utgifter som kan påbeløpe for kjøper. Disse vil du få opplyst ved henvendelse Sørmegleren. Henviser forøvrig til lov om tvangsfullbyrdelse av 26.juni 1992 kap. 11 og 12. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art, samt kontrollere midlenes opprinnelse. Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden. Dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen har ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene overfor megler som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Salgsoppgave og vedlegg

Oppdragsnummer

31-21-0387

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside sormegleren.no/31-21-0387. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avd. leder Helga Sverdrup Hvass, tlf. 40 40 80 25

Vederlag

Når det gjelder meglers vederlag er det regulert ved forskrift ved medhjelper §3-3.

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331
Varenummer: 3055679