Kilsund

Gjerdalen 5

Prisantydning
3 200 000 kr
Omkostninger
100 390 kr
Totalpris
3 300 390 kr
Formuesverdi
821 566 kr
Formuesverdi sekundær
3 121 952 kr
Byggeår
1956
Internt bruksareal (BRA‑i)
167 ㎡
Bruksareal
244 ㎡
Totalt bruksareal
244 ㎡
Tomteareal
2 439 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
3
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med solrik pen tomt. Flott utsikt til Kilsund og Fantoddsundet. 2 garasjer og 3,5 m bryggeplass

Enebolig oppført i 2 etasjer i 1956 med tilhørende garasje og uthus. Tomten består av 3 parseller, 2 ved hovedeiendommen, og 1 nede ved Flosterøyveien. Det er oppført en eldre dobbelgarasje på parsellen ved Flosterøyveien. Boligen har et generelt oppussingsbehov, men ligger på en meget attraktiv tomt, høyt og fritt med de beste solforhold og flott utsikt til Kilsund og Fantoddsundet. Det er kun en liten spaser tur fra eiendommen ned til bryggen med båtplass, der man har den flotte skjærgården i umiddelbar nærhet. Området ellers har mye å tilby av bademuligheter fine turområder. Gåavstand til Kilsund med dagligvarebutikk og marina.

Om eiendommen

Oppvarming

Elektrisk og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

2 garasjer, samt godt med parkering på egen grunn.

Standard

Boligen har et helhetlig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, med eldre gjennomgående standard. Stor stue med parkettgulv i opprinnelig del, og gulvteppe i tilbygg. Tapetserte vegger. Peisovn for lun oppvarming. Utgang til terrasse fra tilbygg. Kjøkken med belegg på gulv og tapetserte vegger. Kjøkkeninnredning i eik utførelse. Komfyr og kjøleskap m/ frys. Bad i 1. etg. med direkte adkomst til hovedsoverom. Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. 90 cm eik baderomsinnredning med servant og dusjkabinett montert. Hovedsoverom med furugulv og tapetserte vegger. Det er separate toalettrom i begge etasjer med enkel standard. Bad/vaskerom i u.etg. er flislagt på gulv, og har baderomsplater på vegger. Vaskekum, servant og dusjhjørne. Se forøvrig tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt beplantet med plen, blomster og prydbusker. Flere fine uteplasser utenfor boligen, hvor man kan flytte seg etter sol, vær og vind. Asfaltert oppkjørsel. Eiendommen består av flere gårds- og bruksnummer. Hovedparsellen består av gnr. 70 bnr. 82,83 og 84, og er på til sammen ca.1981 kvm. Gnr. 70 bnr. 41 er på ca. 84 kvm, og befinner seg nede ved Flosterøyveien, bebygd med en eldre dobbel garasje. Det er også en parsell på andre siden av Flosterøyveien, Gnr. 70 Bnr. 47 på ca. 375 kvm, hvor man tidligere dyrket grønnsaker.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Espen Martinsen den 06.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Taktekking,TG3
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og inspeksjon av tilgjengelige deler av øverloftet. Bærende undertak av trepanel. Lett undertakstekking av asfaltpapp. Det er benyttet betongtakstein som yttertakstekking.
Vurdering av avvik: Det ble registrert enkelte lekkasjepunkter, tilsynelatende i tilknytning til innfesting av sløyfer mot undertak og sperrer. Videre ble det registrert noe forhøydet trefuktinnhold i deler av de misfargede feltene. Symptomene gir seg hovedsakelig til kjenne på den nordlige / slagregnsutsatte siden.
Tiltak: Anbefaler i første omgang å demontere mønepanner og ettermontere mønebeslag for å unngå slagregnsinntrengning mellom øvre taksteinrad og møne. Dersom tiltaket ikke er tilstrekkelig må det påregnes demontering av yttertaket og utbedring av undertaket på den nordlige siden.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Renner, nedløp og beslag ble skiftet i forbindelse med takomleggingen i 2003. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det ble registrert frostsprengning i tilknytning til nedløpsrør ved terrasse.
Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon,TG2
Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Varierende grad av overflateslitasje og falming. Deler av kledningen er utsatt for fuktbelastning fra terrasser og grøntvekster. Vassheller er ikke innfelt i kledningen. Datidens byggemåte medfører manglende eller begrenset grad av isolering og manglende dampsperresjikt.
Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Rehabilitering av utvendige overflater og utbedring av tekniske løsninger som skadeforebyggende tiltak. Ettermontere innfelte overgangsbeslag mellom vassheller og kledning. Utlufting av kledningen, vindsperre og eventuell etterisolering er naturlig å utbedre når kledningen skal skiftes. Ved eventuelle kosmetiske oppussingsarbeider av innvendige rom anbefales etablering av dampsperre mot oppvarmede rom.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og inspeksjon av tilgjengelige deler av øverloftet. Taket er en plassbygget valmtakskonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
- Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig utluftet og utsatt for opphopning av dampholdig luft. Det ble registrert boreganger etter stripet borebille og husbukk i deler av konstruksjonen. Noe sig/nedbøyning i konstruksjonen ved hovedinngang og tak/himling over stuen. Konstruksjonen er noe underdimensjonert sammenlignet med dagens byggemåte. Det er spennvidder i kombinasjon med konstruksjonstykkelser som legges til grunn for vurderingen.
Tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Anbefaler å kontakte skadedyrfirma for vurdering av tiltak som sprøyting i konstruksjonen. Utlufting av skråtak og kryploft er av betydning for å unngå kondensfukt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer. Takkonstruksjonen må rehabiliteres for etablering av tekniske løsningsvalg som har skadeforebyggende effekt. Anbefaler etablering av dampsperre mot innredede rom ved en eventuell oppussing / renovering av tilliggende oppvarmede rom.

Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2-lags glass. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 1980, 1982, 1983 og 1989. Gjenværende trevinduer med enkle og koblede glassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vinduene. Varierende grad av utvendig slitasje. Kjellervinduer er delvis utsatt vannsprut.
Tiltak:
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må påregnes rehabilitering, utbedring av tettepakninger, løpende utskiftning av vindusglasser og/eller kommende utskiftning av vinduene i boligen.

Hovedinngangsdør,TG2
Overflatebehandlet innadslående tredør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Innadslående slagretning medfører økt risiko for fuktinntrengning ved terskel.
Tiltak:
- Det må påregnes etablering av tettepakning, eventuelt utskiftning av døren i sin helhet dersom man skal oppnå bedre isolerende effekt.

Kjellerdører,TG3
Enkle malte tredører og plassbygget espalier-dør under den tilbygde stuedelen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Dørene er utsatt for vannsprut / fuktbelastning ved veggfoten.
Tiltak:
- Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Terrassedører,TG2
Malt balkongdør / terrassedør i tre med 2 lag glass, produksjonsmerket 1981. Nyere tre/trefiberdør i tilknytning til betongterrassen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Dørene har synlig utvendig slitasje. Naturlige aldringssvekkelser for tettepakning og isolerglass. Døren mot betongterrassen har synlig vridning og utvendig svelling i nedre del av dørbladet.
Tiltak:
- Skadede dører må erstattes med nye.
- Det må påregnes omfattende rehabilitering eller utskiftning av dørene.

Betongterrasse ,TG2
Frittbærende betongdekke / terrasse med malte overflater, på den sydvestlige siden. Armeringsgrad og betongkvalitet er ikke tilgjengelig for vurdering.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Synlig malingsflass / vedlikeholdsbehov. Naturlige aldringssvekkelser for betongkonstruksjoner.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Overflatevedlikehold og fornying av utvendig overflate. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for tilstandsendringer som oppsprekking.

Treterrasser,TG2
Treterrasse i to nivåer. Overflatebehandlet tregulv, malt rekke og delvis utført med stålrekke.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
- Synlige skjevheter / setninger i konstruksjonene og enkel utførelse. Deler av trekonstruksjonene står i nær kontakt med terreng og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Synlig overflateslitasje. Enkelte stolper/søyler har påbegynte råteskader.
Tiltak:
- Beslag må skiftes ut/monteres.
- Det må påregnes kommende rehabilitering og oppretting av konstruksjonene. Overflatevedlikehold. Det må lages åpninger / avstandsspalte mellom terreng og trekonstruksjoner for å unngå unødig fuktbelastning og påfølgende råteskader. Stolpepunkter må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader. Ettermontere overgangsbeslag mellom terrassegulv og ytterkledning.

Utvendige trapper,TG3
Betongtrapp med pålimte steinheller / skifer. Enkel plassbygget tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det ble registrert noe sprekk-symptomer og redusert limdekning under deler av steinhellene. Trappevanger og nedstolpinger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning.
Tiltak:
- Ettermontering av rekkverk. Trekonstruksjonens nedre deler må sikres mot terrengfukt som forebyggende tiltak mot råteskader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Markiser,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Markisene har synlig tekstilslitasje.
Tiltak:
- Det må påregnes utbedring av tekstiler, smøring og overhaling av bevegelige deler.

Innvendig
Overflater,TG2
Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Bodrom / kjellerrom med enkel overflatestandard er ikke inkludert i vurderingen. Innvendige gulver er utført med belegg, tepper, lakket tregulv og parkett. Veggflatene er utført med malt trepanel og tapet. Det er benyttet malt trepanel og takessplater i tak / himlinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Varierende grad av slitasje, opphengsmerker, falming og teppebølger. Tørkespalter i parkettgulv.
Tiltak:
- Boligen har påregnelig behov for oppussing. Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betongdekke i den tilbygde delen. Betonggulv mot grunnen i underetasjen.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble registrert rustsvekkelser i tilknytning til eksponert armering i skillekonstruksjonen.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Boligen er utført med pusset teglsteinspipe. Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Nyere peisovn i stue, hovedetasje. - Vedovn av støpejern i kjøkken. - Vedovn av støpejern i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det ble registrert kalkutslag og sprekker ved røykrørsgjennomføring i hovedetasjen og riss i pipeløp over ildstedet i kjelleretasjen.
Tiltak:
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
- Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen.

Rom Under Terreng,TG3
Vurderingen omfatter kjellerrommene. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. Generell informasjon om krypkjellere og kjellerrom: Tilsig av fukt, avdamping fra grunnen og kondensering på overflatene er i mange tilfeller årsak til kondensbelastning mot trekonstruksjoner, i tilknytning til kjellerrom. Veggventiler bør erfaringsmessig være stengt i den varme årstiden for å forhindre kondensering på overflater i kjellerrom som har en lavere temperatur enn uteluften. Det bør være fuktsperre mot grunnen for å forhindre avdamping fra grunnen. Videre kan kjellerrom og krypkjellere med fordel uttørkes og konserveres ved installering av rotoravfukter eller god utlufting i kombinasjon med varme.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling
- Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Det ble registrert boreganger etter stripet borebille i deler av konstruksjonen. Høy relativ luftuktighet i etasjen og høyt trefuktinnhold i innforet trekonstruksjon og trekonstruksjoner mot murflater. Videre ble det registrert råteskader i trekonstruksjo mot betonggulv, under trappeløpet.
Tiltak:
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Den tekniske oppbygningen og fuktvandring i murverket medfører at etasjen ikke er egnet for innredning med trematerialer / organiske materialer. Tiltakskostnaden omfatter fjerning / sanering av organiske materialer som står i nær kontakt med konstruksjonene.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Krypkjeller,TG2
Åpent kryprom under den tilbygde stuedelen og kryprom / blindkjeller under betongterrassen.
Vurdering av avvik:
- Krypkjelleren har kondensutfordringer.
Tiltak:
- Tiltak mot kondensutfordringer må utføres.
- Anbefaler å holde rommene frie for organiske materialer og etablere plastsjikt mot terreng.

Innvendige trapper,TG2
Plassbygget repostrapp i tre.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Lav ganghøyde i nedre del av trappeløpet. Synlig trinnslitasje.
Tiltak:
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Vedlikehold av overflater. Fri høyde kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep.

Innvendige dører,TG2
Lakkede og malte finèrdører. Skyvedør i lakket finèr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak:
- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Hovedetasje > Bad
Generell,TG3
Baderom i boligens hovedetasje. Rommet kan være fra 1970-tallet. Overflater. Gulvbelegg uten oppkant. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Utstyr: Servantinnredning og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det ble registrert motfall på gulv. Gulvet er ikke utført med tett oppkant og sluk for håndtering av lekkasjevann. Avrenning fra kabinett føres direkte gjennom gulv. Enkel utførelse av våtromsplater. Våtrommet mangler ventilering.
Tiltak:
- Det må påregnes kommende renovering av baderommet, for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Hovedetasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
Tiltak:
- Konstruksjonen må holdes under oppsikt inntil rommet skal renoveres. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende luftfuktighet i rom under terreng. Kostnadsestimatet fremgår av det foregående avsnittet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Underetasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Kombinert bad / vaskerom i boligens underetasje. Overflater: Flislagt gulv med oppkant. Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet malt trepanel i tak / himlingene. Utstyr: Servant, utslagsvask, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Synlig delaminering i tilknytning til våtromsplater i dusjsonen. Tettesjikt er ikke synlig eller tilgjengelig for vurdering. Det ble registrert rustsvekkelser i støpejernssluk. Rommet har kun naturlig ventilering. Det ble registrert redusert limdekning (bom) i deler av det flislagte gulvet. Videre ble krandrypp i tilknytning til utslagsvasken.
Tiltak:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Underetasje > Bad/vaskerom
Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3
Vurdering av avvik:
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
- Deler av våtrommet ligger mot tilbakefylt ytterkonstruksjon med påvist fuktvandring og det ble påvist svelling / skader i våtromsplater.
Tiltak:
Våtrommet må renoveres. Kostnadsestimatet fremgår av det foregående avsnittet og må sees i sammenheng med innholdet i avsnittet: Rom under terreng
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken
Hovedetasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med malte plater og fliser over kjøkkenbenk. Det er benyttet slette malte plater / overflater i tak. Innredning: Over og underskaper med fronter i overflatebehandlet finèr. Moderat slitasje. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Avsatt plass til komfyr og kjøleskap.
Vurdering av avvik:
- Lokale slitasjesymptomer. Påbegynt delaminering i laminatskjøt. Redusert limdekning (bom) i tilknytning til enkelte fliser. Det ble registrert avføring fra mus i kjøkkenskap / underskap for utslagsvask.
Tiltak:
- Etablere forebyggende tiltak mot mus og rens av gulv under sokkel. Eventuelle oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer.

Hovedetasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Kjøkkenventilator med avkast ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ventilator er tilsmusset. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak:
- Rens av ventilator og tilhørende avkastslange.

Spesialrom
Underetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom ved trappegang, underetasje. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med tapet og det er benyttet malt trepanel i tak / himlingen. Utstyr: Standard toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Synlig overflateslitasje.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Det må påregnes oppgradering av overflater og ettermontering av elektrisk styrt avtrekksvifte. Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Hovedetasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom i tilknytning til hovedinngang. Overflater: Gulvbelegg. Vegg og takflater er utført med malt trepanel. Utstyr: Standard toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Det ble registrert svikt i gulv ved toalettet. Det er ikke utført destruktive inngrep for vurdering av skaden.
Tiltak:
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Det er behov for utbedring av skade i gulv. Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
- Vannrør må isoleres i kalde rom.
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av eldre trykkrør/vannrør. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann.

Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast, tilsynelatende tilknyttet bunnledning av støpejern (Soil).
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak:
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av eventuelle tiltak på eldre røropplegg. Videre må det gjøres en vurdering av kloakkluftingen.

Ventilasjon,TG2
Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning.
Tiltak:
- Bedre ventilering må etableres.
- Anbefaler ettermontering av elektriske avtrekksvifter i toalettrommene og våtrommene, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder (Ca 115 liter) er plassert i kjellergang. Berederen er produksjonsmerket 2004.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling.

Elektrisk anlegg,TG2
Åpent elektrisk anlegg, tilknyttet hovedinntak og veggtavler med tradisjonelle skrusikringer. Tilgjengelig samsvarserklæring for ettermontert automatisk strømmåler. El-anlegget i boligen er modent for oppgradering. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Kommentar:Har ikke kjennskap til det.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Kommentar:Vet ikke.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Kommentar:Vet ikke.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Kommentar:Vet ikke.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Ukjent
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann.

Branntekniske forhold,TG3
Det mangler røykvarsler i underetasjen. Brannslukningsapparat er over 10 år. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 1000,-
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Kommentar:
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:
20.Er det skader på røykvarslere?
Nei
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Drenering, TG3
Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot deler av underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur / sokkelmur i betongblokker, helstøpt betong og blokker av lettklinkerbetong.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Deler av lettklinkermuren mangler pussoverflate ved veggfoten. Varierende grad av slitasje og vedlikeholdsbehov. Stedvis løs murpuss. Det ble registrert riss og sprekk-symptomer i deler av murverket. På den nordvestlige siden kan utvasking fra taknedløp være årsak eller medvirkende årsak.
Tiltak:
- Påføre puss eller slemming i tilknytning til lettklinkermur. Riss eller sprekker i grunnmurer må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må for øvrig påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel utbedres kosmetisk på utvendig side. I forbindelse med en eventuell fremtidig renovering anbefales etablering av tett / kapillærbrytende sjikt mot grunnen.

Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer av naturstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Deler av murverket er utsatt for frostsprengning fra tilbakefylte jordholdige masser.
Tiltak:
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
- Det må påregnes kommende utbedringer og tiltak mot frostsprengning fra tilbakefylte masser.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Terrengforhold,TG2
Småkuppert fjellterreng med delvis tilbakefylte kjellermurer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av den utvendige opparbeidelsen / terrengforholdene har fall mot grunnmuren.
Tiltak:
- Eventuelle tiltak og terrengjusteringer bør vurderes i forbindelse med en fremtidig redrenering av tilbakefylte masser.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert, anvist eller vurdert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Avløpsanlegget må sjekkes.
- Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for vurdering av vann og avløpsledninger. Det er naturlige aldringssvekkelser for vann og avløpsanlegget som legges til grunn for vurderingen.

Gjerde,TG2
Det er oppført flettverksgjerde mot den vestlige fjellsiden.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Gjerdet har synlig overflaterust og noe deformering.
Tiltak:
- Det må påregnes reetablering av gjerde eller annen egnet sikring mot fall.
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygd hovedinngang ble oppført i perioden rundt 1971, og tilbygd stuedel ble oppført i perioden rundt 1989. Taktekkingen ble skiftet i 2003.

Beliggenhet

Beliggenhet

Flott beliggenhet i idylliske Kilsund mellom Arendal og Tvedestrand med skjærgården like utenfor. Eiendommen ligger høyt og fritt med de beste solforhold, og flott utsikt til Kilsund og Fantoddsundet. Det er kun en liten spaser tur fra eiendommen ned til bryggen hvor eiendommen disponerer båtplass. Herfra har man har den flotte skjærgården i umiddelbar nærhet. Området ellers har mye å tilby av bademuligheter fine turområder. Gåavstand til Kilsund med dagligvarebutikk og marina.

Adkomst

Følg veien fra Arendal eller Tvedestrand mot Kilsund, følg veien forbi barnehage, idrettsplass og eldresenter ned mot lysregulert bru over Fantoddsundet. Over bru og deretter til høyre i kryss med bensinstasjon på venstre side og dagligvarebutikk (Matkroken) på høyre side. Følg veien over broa og gjennom fjellskjæring. Rett etter fjellskjæring, svinger du av til venstre, og deretter til venstre igjen. Eiendommen ligger på høyden på toppen av bakken.

Barnehage, skole og fritid

Trollstubben barnehage (1-5 år) 1,7 km, Strengereid naturbarnehage (1-5 år) 7 km, Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) 10,4 km

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplass i Gjerdalen ca 100 m unna

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 45 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
0 69 ㎡ Gang , Toalettrom , Bod 1, Bad/vaskerom , Bod 2, Soverom , Vindfang , Soverom 2
1 98 ㎡ Vindfang , Toalettrom , Gang , Bad , Soverom , Trapperom , Kjøkken , Stue

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 45 ㎡ Terrasse

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 26 ㎡ Garasje

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 22 ㎡ Kott, Bod , Verksted

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje Areal Beskrivelse
1 11 ㎡ Terrasse

Bruksareal BRA-E

Etasje Areal Beskrivelse
0 29 ㎡ Garasje

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder på bygning. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei fra Gjerdalen og opp til boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent for boligformål, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. Eiendommen ligger under angitt hensynssone H570_2 i kommuneplanen. Hensynssonen har til hensikt å sikre bevaring og vern av eldre bebyggelse og historiske spor i landskapet.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/70/82:
15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1974 - Dokumentnr: 2989 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: BERNTZEN ÅSTA ELENE OG ELSE


23.01.1915 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:5
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


17.02.1977 - Dokumentnr: 1395 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1628650 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:41


07.05.1955 - Dokumentnr: 300667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:62
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1463875 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:83


07.05.1955 - Dokumentnr: 300668 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:12
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1259736 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:84


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1955 - Dokumentnr: 300666 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:21
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


12.11.2008 - Dokumentnr: 918412 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1227437 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:82


4203/70/84:
15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1974 - Dokumentnr: 2989 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: BERNTZEN ÅSTA ELENE OG ELSE


23.01.1915 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:5
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


17.02.1977 - Dokumentnr: 1395 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1628650 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:41


07.05.1955 - Dokumentnr: 300667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:62
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1463875 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:83


07.05.1955 - Dokumentnr: 300668 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:12
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1259736 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:84


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1955 - Dokumentnr: 300666 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:21
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


12.11.2008 - Dokumentnr: 918412 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1227437 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:82


4203/70/41:
15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1974 - Dokumentnr: 2989 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: BERNTZEN ÅSTA ELENE OG ELSE


23.01.1915 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:5
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


17.02.1977 - Dokumentnr: 1395 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1628650 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:41


07.05.1955 - Dokumentnr: 300667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:62
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1463875 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:83


07.05.1955 - Dokumentnr: 300668 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:12
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1259736 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:84


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1955 - Dokumentnr: 300666 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:21
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


12.11.2008 - Dokumentnr: 918412 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1227437 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:82


4203/70/83:
15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1974 - Dokumentnr: 2989 - Forkjøpsrett
RETTIGHETSHAVER: BERNTZEN ÅSTA ELENE OG ELSE


23.01.1915 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:5
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


17.02.1977 - Dokumentnr: 1395 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1628650 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:41


07.05.1955 - Dokumentnr: 300667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:62
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1463875 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:83


07.05.1955 - Dokumentnr: 300668 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:12
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


01.01.2020 - Dokumentnr: 1259736 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:84


15.09.1955 - Dokumentnr: 301390 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2008 - Dokumentnr: 661740 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


07.05.1955 - Dokumentnr: 300666 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:70 Bnr:21
EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE


12.11.2008 - Dokumentnr: 918412 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1227437 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:70 Bnr:82


Kommentar konsesjon

Arendal kommune har konsesjonsgrense null i Flosta, Kolbjørnsvik og Kilsund. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 80 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. alle valgfrie tillegg): kr 100 390,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Inkludert i beløp for kommunale avgifter

Info kommunale avgifter

Dekker utgifter til renovasjon, abonnementsgebyr og forbruksgebyr for vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr 1 pipe, og eiendomsskatt

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr og kjøleskap m/ frys

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vilkår og betingelser

Dødbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 26E56D3F-D93D-4F6F-9A9F-FF6390CF7DF0