Vågsbygd

Gislemyrveien 4C

Felleskostnader
5 766 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
1962
Internt bruksareal (BRA‑i)
67 ㎡
Bruksareal
72 ㎡
Tomteareal
1 771 ㎡
Etasje
7
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Lys 3-roms hjørneleilighet i toppetasjen med god romfølelse | Solrik balkong | Populært område | Veldrevent borettslag

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Fin og lys andelsleilighet fremstår som pen og inneholder:
6. etasje: Gang, bad, 2 gode soverom, stue og kjøkken.
Det er i tillegg bod i 5 etasje og på bakkeplan.

Balkong med utgang fra stue hvor det er gode solforhold på ettermiddagen.
Felles sykkelbod i kjeller.
Felles allhus (Gislestue) med fullt utstyrt kjøkken kan leies av borettslaget.

Leiligheten ligger er en hjørneleilighet i byggets øverste etasje. Bygget er i 7 etasjer, men omtales som 6. etasje.
Det er heis opp til 5 etasje og så må man ta trapp opp siste etasjen.

Oppvarming

Sentralfyring (fjernvarme) samt elektrisk oppvarming.
Á konto innbetaling for fjernvarme som blir avregnet periodevis.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommen

Beliggenhet

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

For å komme opp i leiligheten kan man enten gå inn inngang C og gå opp trappa. Eller man kan gå inn inngang B, ta heisen opp i 5. etasje, gå over i blokk C og gå opp en etasje. Heisen er vanligst å ta.

Parkering

Parkering er tillatt på nummererte plasser tildelt beboerne etter søknad, samt korttidsgjesteparkering for gjester til andelseiere.
For å lade el-bil må man ha ladekort og omformingskabel.

Alle henvendelser om parkering sendes til parkering@gislemyrveien.no

Beliggenhet

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet sentralt i Vågsbygd I Gislemyrveien. Leiligheten er en hjørneleilighet i toppetasjen som gir gode utsikts- og solforhold. Fra leiligheten har du gangavstand til kollektivtransport med hyppige avganger til sentrum, samt til Trekanten Senter. På Trekanten Senter finner du blant annet dagligvarebutikk, blomsterbutikk, apotek mm. Det er også gangavstand til Vågsbygd Amfi Senter med flere servicetilbud. Skoler, barnehager og flotte turområder i nærheten. Meget gode bussforbindelser til hele Kristiansand, ca. 5. min med buss til Kristiansand.
Kort gangavstand til busstopp med hyppige avganger inn til sentrum.

Leilighetskomplekset består av 7 etasjer hvor det er leiligheter i de 6 øverste etasjene. Denne leiligheten ligger i toppetasjen som betegnes som etasje 6, da inngangsplan er betegnet som etasje 0.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest 16.04.1964. Ferdigattesten gjelder høyblokk i 7 etasjer. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål, tilhører reguleringsplan del av nedre Slettheia, Oddernes kommune, stadfestet 27.02.1958. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.
Plan under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Trekanten syd - Vågsbygd. Plankontakt: Fredrik Sund mob
97643985.

Adgang for utleie

Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/291:
24.02.1962 - Dokumentnr: 1110 - Bestemmelse om veg
Diverse rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt fra kommunen


21.02.1959 - Dokumentnr: 782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:14 Bnr:257


01.01.2020 - Dokumentnr: 1369753 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:291


Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7 981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 8 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 20 281,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Fredrik Flaen den , og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1962. Bygningen er oppført i betong, og har leiligheter tilknyttet et borettslag. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for påpekte avvik og mulige tiltak. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - avvik
 - Rekkverket har lavere høyder enn dagens gjeldende krav (90 cm der høyde til terreng er over 0,5 meter).

Sanitærutstyr og innredning - avvik
Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/14/291:
24.02.1962 - Dokumentnr: 1110 - Bestemmelse om veg
Diverse rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt fra kommunen


21.02.1959 - Dokumentnr: 782 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:14 Bnr:257


01.01.2020 - Dokumentnr: 1369753 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:14 Bnr:291


Info kommunale avgifter

Kommunale utgifter inngår i fellesutgiftene.

Polisenummer

SP588172

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

TV/internett er inkludert i felleskostnadene

Sammendrag selgers egenerklæring

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Total renovering av badet i 2014 av Åmodt VVS

Solgt
Produktnummer: 54ED41A2-3D1C-4781-9B9E-27A999B453F2