Nøkkelinformasjon
Standard
Lys, meget pen og arealeffektiv toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Lund og følgende innhold. 4 etg.: Gang med garderobeplass. Lys og trivelig stue med spiseplass og utgang solrik balkong med åpen og flott utsikt. Åpen kjøkkenløsning med pen innredning og godt med skapplass. Integrert komfyr (ny), platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med liten fryser. Tiltalende bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, wc, vaskemaskin og tørketrommel. 2 soverom hvorav begge har garderobeskap. 1 bod og garasjeplass i kjeller med heis opp til leilighetens etasje. Det er også sitteplass ved inngangspartiet til leiligheten.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 13.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet bygget 2013, dagens eier har eid siden nytt. Meget sentralt, et steinkast fra UiA, Spicheren, like ved offentlig transport, turområder mm. Leiligheten fremstår i normal stand utfra alder, mindre merknader kommentert. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf. 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år.
TG2:
Utvendig > Vinduer: Vindu på hovedsoverom sitter endel i nedre karm når fullåpnes.
Utvendig > Dører: Inngangsdør er byttet nyere tid etter en reklamasjon. Den nye døren har en mindre sprekk/slipp i laminatflate øverst.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 120cm. Tidligere krav var 100cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er fall lokalt i dusjsone, utenfor dusj er det ikke fall mot sluk. Mindre riss i enkelt flis ved døren.
Våtrom > 4 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Noe bruksslitasje.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/40/626/20:
Heftelser:
16.04.2014 - Dokumentnr: 314063 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:180 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:181 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:182 Snr:12
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.
Grunndata:
16.04.2014 - Dokumentnr: 313972 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 20. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 489/10391.
Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Balkongdør, tredør med isolerglass. Inngangsdør, tredør. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Etasjeskille i betong med oppforet gulvdekke.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold anses å være del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent
Polisenummer
SP0000809640
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Telenor TV/Bredbånd
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, oversvømmelse i garasje. Utbedret.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja, lekkasje til min bod. Er under utbedring av PK.
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, Anlegget fungerte ikke i min leilighet høst/vår 2023/24. Det er nå utbedret.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Bygget har "satt seg" i årenes løp. Synlig i inngangspartiet.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Jam For flere år siden i 1.etg. Skjeggkre eller sølvkre. Det har siden ikke vært noe problem.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, Gjelder boden i garasjekjelleren; der har vært et vanninntrengningsproblem ved kraftig regnvær, som ser ut til å ha med luftinntaket i ventilasjonsanlegget å gjøre. Det er under oppsyn og arbeid av firmaet PK. Det tilligger sameiets ansvar.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
