Gauvik 208

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til Gauvik 208!

Fint beliggende hytte på Gauviktoppen med flott utsikt utover naturen og ned til Hellevannet.

Hytta er lyst innredet og holder en normal standard, samt inneholder gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og utvendige boder.

Godt utstyrt kjøkken med profilert innredning, god planløsning og enkeltstående hvitevarer som medfølger handelen.

Tidløst innredet bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.

Stor terrasse i front av hytte vendt mot utsikten. Her kan man flytte seg etter vær og vind. Jacuzzi medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med nedstøpte varmekabler i entrè/gang, stue og bad. Hytta har også vedfyrt peis.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Fra Lyngdal kjør E 39 vestover til en kan kjøre av mot Kvinesdal over Kvinesheia ved Pitstop

Sving inn til høyre og kjør ca. 800 m videre til avkjørsel til høyre mot Gauvik. Følg veien innover i feltet og gjennom hårnålsvingen. På toppen av bakken mot venstre ligger hytta og er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Gauviktoppen (ca. 300 moh) ikke langt fra flere vann hvor det er gode badeplasser, fiskemuligheter og fine områder til å padle med kano. En liten spaserstur unna hytta ligger en foss med kulp, hvor man kan bade. Idylliske Gluggevann ligger i nærheten med rasteplass/badeplass. Gauvik har flott natur og det er kort avstand til Lyngdal sentrum med alle sine fasiliteter, Handelsparken, Rosfjord- og Kvavikstranden og Sørlandsbadet. Kvinesdal sentrum med sitt koselige sentrum med Kvinabadet ligger en liten biltur unna. Er man interessert i golf er det ikke langt til Utsikten Golfpark i Kvinesdal.

Flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. I området er det et rikt dyreliv.

I kort avstand fra hytta ligger et fellesområde med gruslagte område for ballspill og områder for sosiale sammenkomster.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2014 Ferdigattesten gjelder fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det forligger dispensasjon og godkjenning for oppføring av mindre frittliggende bod, datert 22.08.2019.

Bod i tilknytning til hytta, samt overbygg på jacuzzi og grill er ikke byggemeldt.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Privat septikanlegg.
Privat vei, veiretten er tinglyst
Veien brøytes på vinteren etter behov.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område som er regulert til fritidsbebyggelse , tilhører reguleringsplan Gauvik - reguleringsplan for hytter, gnr. 123/1,2 m.fl, datert 10.12.2009. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.12.2010 - Dokumentnr: 969636 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:123 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:123 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 69 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 90 500,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune pr. dd.

Standard

Eierskifterapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av rapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Eierskifterapporten er utarbeidet av Tore Helvig den 08.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Våtrom
TG 2 7.1.1 Overflate vegger og himling
Merknader: vindu i våtsone av ikke egnet materiale anmerkes med TG 2.

TG 2 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Merknader: Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet, avvik kan forekomme.
Membran har passert 50% av forventet levetid, TG2
Hulltaking i tilstøtende rom og fuktmåling med pigg i bunnsville utført med tilfredsstillende resultat.
Fuktmåling: Ingen utslag på fukt.

TG 2 10.2 Varmtvannsbereder
Merknader: Varmtvannsberederen har passert 50% av forventet levetid.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: komfyr, kombiskap og vaskemaskin.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i Gauviktoppen velforening. Velforeningen har ansvar for fellesområder, vedlikehold av vei og eget vannforsynings & kloakk anlegg. 2 brønner pumper vann inn i en 20m3 tank. To gode renseanlegg for kloakk er installert på feltet, Velforeningen har vedlikeholldsavtale på disse. Regnskap viser ellers utgiftene til velforeningen. Årsavgift kr 9.000,-, med forfall i månedene januar, mai og september.

Det avholdes fast 2 dugnader/dugnadsdager i året i Gauviktoppen Velforening.

Det innføres vanningsforbud i påsken og i månedene mai - august.

Randonmåling

Hytta er ikke radonmålt.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Velforening

Gauviktoppen Velforening

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.12.2010 - Dokumentnr: 969636 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:123 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:123 Bnr:79
Gjelder denne registerenheten med flere

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Info kommunale avgifter

Stipulert kommunale avgifter kr. 3.435,- for 2024. Inkluderer renovasjonsgebyr fritidsbolig fellesanlegg, grunngebyr renovasjon, grunngebyr slamanlegg. Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført med ringmur og stedstøpt plate.
Yttervegger i isolert bindingsverk lektet og kledd med liggende falset kledning.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Tak av type saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Det er ikke lagt opp fiber i feltet.

Sammendrag selgers egenerklæring

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet) septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja, Brønn