Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ruben Lossius, den 13.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato, 04.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Hytten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Bygningen fremstår i påregnelig teknisk stand ut fra byggeår og referansegrunnlag (typen hytte uten innlagt vann). I hovedsak har hytten normal slitasje basert på alder, noe som vil si at det må påregnes enkelte tilstandssvekkelser som vil kunne kreve vedlikehold og utskifting på sikt eller i nær fremtid.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Høydeforskjell målt på 2 m. lengde var stedvis over 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 3 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik: Deler av taket mangler stedvis skvettbeslag, takrenner og nedløpsrør. Bortleding av takvann er mangelfull. Det mangler snøfangere på taket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det ble registrert lokale områder med myk kledning og noe påbegynt råtedannelse nederst på kledningsbord. Ved stikkontroll i underkant av kledning og hjørnebord ble det ikke registrert tilstrekkelig
museband og eller tiltak for å hindre mus.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik: Veranda er noe skjev/har noe sig. Terrassebord har noe slitasje. Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens regelverk.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk i trappeløpet. Trappevange av tre står direkte ned mot vegetasjon, disponert for fuktopptrekk i treverk.
Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik: Krypkjeller er noe fuktig. Noe fuktskjolder også registrert i stubbloftshimlling i et av hjørnene. Se foto. Noe symptom på aktivitet fra mus registrert i krypkjeller.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik: Det mangler takrenne og nedløpsrør på et av hjørnene, Takvann fra kilrenne ledes nær hyttevegg og grunnmur.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Selger har ingen faste utgifter utover kommunale avgifter, forsikring og strøm.
Randonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Nei
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4219/66/20:
27.08.2024 - Dokumentnr: 1860947 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
05.10.1968 - Dokumentnr: 101572 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:66 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 405993 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0937 Gnr:66 Bnr:20
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer inkluderer feiing/tilsyn av fritidseiendom og hytterenovasjon. Feiing kr 481,25 og renovasjon kr 2 087,50.
Byggemåte
UTVENDIG
Eldre hytte oppført i tre, bygd over ringmur av Leca og betong, innvendig enkelte pilarer som understøtter bjelkelag. Yttervegger har bindingsverk og takkonstruksjon i tre. Tak er tekket med stålplater. Luftet sperrekonstruksjon eller plassbygde takstoler av tre. Kaldt loft. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Vinduer og ytterdører med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Veranda ut fra stuen og terrasse ved inngangsparti med terrassebord og rekkverk av tre.
INNVENDIG
Tregulv og panel på vegger og i takhimling. Tre/fyllingsdører som innvendige dører. To trinns trapp mellom ulike nivåer i hytten.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i tre med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har ikke innlagt vann eller fastmonterte hvitevarer.
SPESIALROM
Hytten har eget rom for biotoalett "utedo" Hytten har innlagt strøm og sikringsskap med automatsikringer. Vedovn tilkoblet mursteinsbelagt elementpipe.
Info strømforbruk
Strømforbruk siste år ca 300 kwh, og da var hytte lite i bruk.
Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Polisenummer
5306974
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
TV og parabolanlegg. Selger opplyser at de har god mobildekning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende opplyses i selgers egenerklæring:
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja! Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
År 2006 ble det oppdaget et stokkmaurangrep innenfor vegg mot øst. Angrepet ble fjernet av firmaet Norsk Skadedyrkontroll,Kristiansand. Det ble søkt med spesialtrent hund om det var ytterligere angrep. Senere har det ikke vært tilfeller av stokkmaur.
