Gautefallveien 1124S

Planløsning

1. etasje: Entré/stue/kjøkken, gang, bad/wc, soverom og sovealkove.

Entré/stue

Leiligheten har inngang via terrassen til en tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. Rett ved inngangen er det en plassbygget garderobeløsning til yttertøyet og lengre inn er det rom for sofagruppe og tv-løsning.

Hele leiligheten ble for øvrig renovert i 2022 og har et moderne, stilfullt uttrykk med slette, gråmalte vegger og listefritt til tak. Taket er hvitmalt og utstyrt med downlights. På gulvet er det store, beige fliser som gjør det bekymringsløst å gå inn med turstøvler eller skiutstyret på.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger innerst i stuen og har et stramt, moderne uttrykk som kler leiligheten godt. Innredningen har en smart U-form med takhøye skap, gode arbeidsflater så flere kan lage mat og fire sitteplasser ved barløsning mot stuen. Over barløsningen er det stilige, sorte pendler.

Benkeplatene er i hvit laminat og har nedfelt sort oppvaskkum i kompositt og pop-up stikkontakter. Alle skapene har glatte, mørke folierte fronter og i nisje er det matchende kjøl/frys. Hvitevarer som koketopp med ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert.

Bad/wc/vaskerom

På det lekre, nyrenoverte badet er det lune farger hentet fra naturen utenfor, komplettert med kraner og detaljer i sort. På veggene er det grå flisplater og gulvet er lagt med store, beige fliser i samme stil som i øvrige rom. Det er downlights, vegghengt toalett og varmekabler for deilig komfort.

Bak en dusjvegg i glass er det nedsenket dusjhjørne med elektrisk avtrekksvifte, hånddusj og deilig regnfallsdusj. Rommet har også en mørk skuffeseksjon med håndvask og et stort speil med integrert belysning over.

Soverom og garderobe

Fra gangen flyter de sandfargede flisene sømløst over til soverom og sovealkove som skjermes med skyvedører. På soverommet er det duse gråmalte vegger, en fondvegg i blått og listefrie overganger til himlingen. Mellom to veggmonterte hyller er det plass til seng, og det er dagslys fra et vindu.

I sovealkoven er det plass til køyeseng og en sittebenk, eller garderobeskap, om det ønskes. På en gråmalt fondvegg er det montert hyller til hver seng. Resten av veggene er malt hvite. Begge rommene er også utstyrt med downlights og knagger.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

Bra. pr. etasje.: 1. etg. 49m²

P-rom inkl: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom, sovealkove

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

1978 i følge Drangedal kommune.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og det er varmekabler på badet. Det er mekanisk ventilasjon, i tillegg er det elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022 og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken og har et volum på 120 liter.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Kort fortalt

- Gjennomgående fritidsleilighet.

- 1. etasje i sidebygg til hotellet.

- Rett ved skisenter og turterreng.

- Leiligheten ble renovert i 2022.

- Lekre gulvfliser og trendy farger.

- Velplasserte downlights i alle rom.

- Parkering på stor, felles p-plass.

- Overbygget terrasse på 16 kvm.

- Stue med sofakrok og garderobe.

- Kjøkken i åpen løsning med stue.

- Moderne kjøkken med barløsning.

- Samtlige hvitevarer medfølger.

- Lekkert bad med regnfallsdusj.

- Et soverom og en sovealkove.

- Plass til skap på soverommet.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg takst den 17.03.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Ramberg Takst v/Knut Ramberg ble kontaktet av Jorunn Raddum for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet nr 19 med adresse Gautefallveien 1124 S i Drangedal Kommune. Alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapport. Det er gitt TG: 3 på brannsikkerhet, ut over dette viser en til rapportens underpunkter og det er svært viktig at man leser disse nøye og ikke bare konklusjonen. Ut over det registrerte avvik så fremstår leiligheten med et hovedinntrykk som er meget bra. Leiligheten er nylig renovert og har således lite bruksslitasje. Man må påregne vanlig vedlikehold.

TG3 / Store eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser på Gautefall, vest i Drangedal kommune. Gautefall er en sann fritidsdrøm året rundt, og her er det vakker natur så langt øyet kan se. Gautefallheia er Drangedals største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Vinterstid byr området på flott skiterreng bestående av kilometervis med oppkjørte løyper, og skiføret kan på snørike vintre holde seg helt til mai måned.

Leiligheten ligger i et sidebygg til Gautefall turisthotell, rett ved ett av Telemarks største skisentre, Gautefall skisenter. Her finner du blant annet en av Norges mest moderne 6-seters ekspressheiser, samt 7 heiser, 16 forskjellige nedfarter og eget langrenn-/skiskytteranlegg. Rett ved leiligheten ligger også Gautefall fjellkirke.

Om våren åpenbarer det seg et unikt turterreng med fine svaberg og glitrende vann. Her finner du utallige merkede stier og over 10 mil med sykkelløyper. Legg gjerne turen til Himmelriket, Jørundskårheia, Grønnlifjell og Reinsvassnuten. Er du glad i å fiske kan du prøve lykken i en rekke bekker og elver.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Spar i Treungen. I Treungen ligger også bakeri, Bygger'n og stemningsfulle Treungen gjestgiveri. Sistnevnte holder til i et flott hus i jugendstil. Z museum er et annet fint reisemål, hvor du kan vandre gjennom historien og se mange spennende ting fra en annen tid.

Areal: 1 340 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Uteområde

Leiligheten ligger midt i et fritidseldorado med flust av utendørs aktiviteter gjennom året, perfekt for alle aldersgrupper. I tillegg har leiligheten en dels overbygd terrasse på 16 kvm hvor man kan slappe av, grille og nyte solen i lune omgivelser. Terrassen har betonggulv, høy levegg av spiler på den ene siden og spilerekkverk i front.

Det er gode parkeringsmuligheter på stor, felles parkeringsplass rett foran leiligheten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er regulert til fritid, tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for del av Gautefallheia", datert 15.06.1994. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Gjeldende reguleringsplan ligger vedlagt i prospektet

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleieavtalen ligger vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven for mer informasjon vedrørende utleie.

"Eiendomen inngår som en del av utleikonseptet i Booking-Gautefall Skisenter AS i de periodene hvor eier ikke har avtalt egenbruk. Ved utleie skal det betales 70% til utleier av den til en hver tid avtalte leie etter fradrag  av mva. Alle andre kostnader som f.eks. strømforbruk, vedlikehold og snørydding, dekkes av eier selv."

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning innen ett år etter avtale om salg er inngått.

Bygget har ikke en gyldig energiattest.

Ingen odel.

Drangedal kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer i utgangspunktet boplikt. Denne eiendommen er imidlertid ifølge kommunen registret som fritidseiendom og er fritatt for boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Magnus Knudsen

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 66 220,- (Omkostninger totalt) 2 056 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 15 482,69 pr. år

Det er eiendomsskatt på kr. 6 750,- pr. år for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Kommunale avgifter: kr. 15 482,69 pr. år.

Kommunale avgifter inkluderer følgende:

- Vann forbuk næring

- Årsgebyr vann næring

- Avløp forbuk næring

- Årsgebyr avløp næring

- Eienedomsskatt næring

Strøm: Forbruk i 2022 var 3532 kWt.

Det går ca +/- 50 kWt pr. dag ved bruk om vinteren. Ellers veldig lite.

Internett og TV: kr. 649,- pr. mnd. (Altibox)

Sameiet har frem til nå ikke noen faste felleskostnader. Eierne har gått inn med et lite innskudd ved behov. Nå er det bestemt at det skal betales inn kr. 25 00,- pr leilighet 2 ganger i året til å dekke forsikring, honorar til regnskapsfører, kontroll av brannalarm samt evt uforutsette kostnader.

I tillegg kommer festeavgiften 1500,-.

Sameiet har frem til nå ikke noen faste felleskostnader. Eierne har gått inn med et lite innskudd ved behov. Nå er det bestemt at det skal betales inn kr. 2 500,- pr leilighet 2 ganger i året til å dekke forsikring, honorar til regnskapsfører, kontroll av brannalarm samt evt uforutsette kostnader.

I tillegg kommer festeavgiften 1500,-.

Kr.  537 000,- for år 2021.

Gautefallveien 1124S, Gnr. 44 Bnr. 302 Snr. 19 i Drangedal kommune. Sameiebrøk: 1/24.

Fritidseiendom

Eierseksjon

Følgende hvitevarer følger boligen:

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 94 25 46 52.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

77-23-0024

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/77-23-0024. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Heljar Hogner, tlf. 46 80 63 69

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.80 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Digital grunnpakke (Kr.7 600) Energimerking av eiendom (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.9 900) Overtakelse av eiendom (Kr.1 500) Totalt kr. (Kr.111 985)

944 121 331