Lyngdal

Gaulevik 7

Prisantydning
1 620 000 kr
Omkostninger
56 800 kr
Totalpris
1 676 800 kr
Formuesverdi
521 772 kr
Formuesverdi sekundær
1 878 380 kr
Byggeår
1920
P-rom
147 ㎡
Bruksareal
147 ㎡
Tomteareal
1 393 ㎡
Antall soverom
5
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Enebolig med 5 soverom. Solrikt og landlig område ved Øydnavannet. Bud ønskes!

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etg.: Bad, Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Vinterhage.
2. etg.: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Alkove, Alkove 2.
Kjeller: Bod, Bod 2, Bod 3.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 147 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller ikke måleverdig høyde - 1. etg. 83 m² - 2. etg. 64 m².
P-rom inkl: 1. etg.: bad, stuer, kjøkken, gang, soverom, vinterhage. 2. etg.: gang, 4 soverom, bad.

I 1.etasje er alle rom medregnet i boligens primærdel. Vinterhage/innebygget veranda har et gulvareal på 32 m2. Arealet er uisolert og er ikke medregnet i ovenstående arealoppstilling. Arealet i vinterhagen kommer i tillegg til ovenstående arealer.

I 2.etasje er alle rom medregnet i boligens primærdel. Alkovene oppfyller ikke krav til målverdighet og er derfor ikke medregnet i ovenstående arealoppstilling.

Kjeller har lav romhøyde - under 1,9 m - og oppfyller ikke krav til målverdighet. Arealet er derfor ikke tatt med i arealoppstillingen.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Oppvarming

Strøm og ved. Vedovn montert i stuen. Vedovn på loftet, soverom. Det er varmekabel i gulv på begge bad/wc.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra kommunal vei forbi eiendommen

Parkering

På egen tomt. Gruset tun.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig område med spredt boligbebyggelse og landbruk. Barnevennlig og solrikt område, og med nærhet til Øydnevannet. Ca. 2 km til butikk, skole og barnehage på Byremo. Bussholdeplass like ved eiendommen.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.
Foreligger ingen godkjente tegninger fra kommune.
Eier opplyser at vinterhage ble oppført i 2017. Endringen(e) er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet via felles privat tilkomstvei for flere eiendommer i feltet.
Privat vann fra brønn med pumpe, ligger på egen tomt.
Avløp til privat septiktank med spredegrøft. (Nye rør i plast, iflg. eier).

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel og er angitt som boligområde, framtidig. Deler av tomten ligger i LNF-område, Nåværende, samt Veiareal,Framtidig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/458/78:
24.06.2022 - Dokumentnr: 687341 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


26.10.2011 - Dokumentnr: 877996 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:458 Bnr:15


01.01.2020 - Dokumentnr: 1436967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:58 Bnr:78


Økonomi

Omkostninger kjøper

1 620 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 620 000,-))

56 800,- (Omkostninger totalt)

1 676 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)
 
Regnestykker forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende:
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Eier opplyser at det ble utført en omfattende opprustning etter sist eierskifte i 2012. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Innvendige overflater i boligen er følgende materialvalg/utførelse: Gulvflater: furugulv, laminat, parkett, teppe, fliser. Veggflater: malte plater, panel, tapet. Himlinger: malte plater, tapet, panel. De innvendige overflatene er i hovedsak pusset opp senere år.
Kjøkkenet har parkett på gulvflate og malte plater på vegger. Malt panel/tapet i himling. Det er montert oppvaskmaskin, steikeovner, kjøleskap, mikrobølgeovn og keramisk koketopp (6 plater). Kjøkkeninnredningen er av nyere dato - Ikea. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Spotlys i tak.

Badet i 1. etasje har fliser på gulv, tapet/våtromsplater på vegger og plater i himling. Det er vegghengt klosett, foliert innredning med servant og overskap, samt dusjnisje etablert i rommet. Gulvsluk er plassert i dusjnisje.

Gulvsluk er av plast. Synlig membran i sluket synes å være belegg. I badet er det montert vegghengt klosett og foliert baderomsinnredning med servant. Badet har mekanisk avtrekk via vifte i yttervegg.

Badet i 2. etasje har belegg med oppkant på gulv, våtromsplaterYbelegg på vegger og panel i himling. Det er montert foliert baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett, badekar og dusjnisje. Avtrekk fra rommet via mekanisk vifte i yttervegg. Det er montert foliert baderomsinnredning med servant og vegghengt klosett i rommet. Videre er det montert badekar og etablert dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekk via vifte i yttervegg.

Vannrør i boligen er skiftet senere år og består av rør i rørsystem, dels kobberrør. Avløpsrør i boligen er av plast.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: platetopp med 6 plater, oppvaskmaskin, komfyr + dampovn, mikro, kjøl-/fryseskap.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og at boligen/eiendommen selges slik som forevist.
Det opplyses av eier at bolig er tilknyttet fiberkabel - via Altibox.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4225/458/78:
24.06.2022 - Dokumentnr: 687341 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt


26.10.2011 - Dokumentnr: 877996 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4225 Gnr:458 Bnr:15


01.01.2020 - Dokumentnr: 1436967 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1027 Gnr:58 Bnr:78


Info kommunale avgifter

Gjelder for offentlig renovasjon, slamtømming, feiing pipe.

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Visning

Produktnr: 25827945-F1AE-449C-BDFE-D8C7F3B56315 Kategori: