Gamlevei 22

Oppvarming

Vannboren varme.
Peis i stuen
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasjer samt på egen grunn.
En garasje er integrert og har direkte inngang i boligen.

Standard

Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer. Godt med benk og skapplass. Peis i forbindelse med spisestue.
Vaskerom med utgang til hagen. Adkomst til kjølerom fra vaskerom.
Bad 1. etasje er innredet dusj, badekar, toalett og servant med innredning.
Bad 2. etasje er innredet med dusj, toalett og servant med innredning.
Parkett på gulv i stue/kjøkken, loft og alle soverom. Fliser i gang, vaskerom og bad.
Det er beverpanel og furupanel på de fleste vegger.
Fliser på badet i 1. etasje.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er opparbeidet med plen, steinlagte partier, terrasse beplantning og gruslagt innkjørsel. Deler av tomten er naturtomt.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger informerer:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid utestue - 2024 - Elektriker, varmekabler gulv, spotter, lysbryter alt EL godkjent. - BRAVIDA OG NEDIG
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Fliser gjort ufaglært, veggplater gjort på egen innsats
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Utestue -2024 - bygd ute-stue i stor grad av egen innsats.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt arbeid - 2024 - Nedig har gjort alt av elektrisk på tilbygg.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Privat renseanlegg. Service avtale med klaro ca kr. 8000,- pr år.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Varmepumpe i utestue - 2024 - Godkjent og montert av VIMAX BOLIGTEKNIKK
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Det står i papirene fra vi kjøpte huset at det er setningskader/ujevnheter i gulv. Har ikke sett sprekker , eller skjevheter eller noe av alternativene over selv.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Satt inn peisinnsats. Arbeid gjort av varmefag. Fått godkjent av brannvesen.
Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Det er ikke ferdigattest på ute-stue, da denne ikke er helt ferdig enda. Det står i papirene fra vi kjøpte at Garasje på bolig står for nærme anneks.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Utestue - 2023 - Ute-stue ble påbegynt i 2022- ikke helt ferdig stilt enda.
Er det utført radonmåling?
Det var forhøye radon verdier ved kjøp, dette er nå utbedret med radonbrønn og vifte. Arbeid utført av Bravida.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Satt inn radonvifte i garasje. Dokument fra BRAVIDA.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Andreas Natvig den 27.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 2013, påbygget nyere tid. Landlig usjenert beliggenhet, romslig tomt som er flott opparbeidet. Innholdsrik bolig.
Boligen har stedvis noe feil utførsel fra byggeår og tilbyggsdel er ikke helt ferdigstilt. Merknader påpekt i rapport. Vedlikehold garasje/frittliggende anneks også påregnes. Deler av informasjon er hentet fra tidligere skaderapport fra tidligere salg.
Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak.
Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Enebolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Vannbord og vindski av tre. Pipe beslått. Gradrenner med beslag. Det anbefales å jevnlig kontrollere gjennomføringer til pipe/luftelyrer/annet da dette er vanlig lekkasjepunkt i overganger mellom tak/beslag. Takrenner av plast/stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke montert snøfangere på tak. Byggteknisk forskrifter tilsier at det skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer eller dyr kan oppholde seg. Vannbord vinduer er ikke felt inn bak kledningen alle steder. Dette kan medføre fukt inn bak vannbord og fukt i foringer liknende. Fug overgang vannbord og kledning må holdes under godt oppsyn.
Tiltak
- Behovsvurdering snøfangere. Oppsyn fug vannbord mm.

Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av trekonstruksjon og trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er luftespalte bak kledning, men ikke tett museband. Det er tidligere utført tetthetsmåling av yttervegger i boligen av annet firma. I hoveddelen ble det forsøkt utført tetthetsmåling uten å kunne måle verdier. Dette som følge av at viften ikke klarte å opparbeide tilstrekkelig trykk for måling, noe som vil tilsi at det er utilstrekkelig tetthet i boligen og ikke ihht byggforskrifter. Videre er veggkonstruksjon etablert for langt ute på ringmur slik at vektpåkjenning ikke er sentrert. Yttervegg utført i 148mm konstruksjon og bindingsverket har en anleggsflate på ringmur på ca 68mm. Resterende del utenfor ringmur er da ca 80 mm som er mer enn halvparten. Det er stedvis liten avstand mellom kledning og beleggningsstein/terrasser mm. Dette medfører risiko for kapilærsug i nedre del av kledning og konstruksjon. Det anbefales å fjerne stein/terrasse som ligger nærme kledning og etablere bedre drenerende masser.
Tiltak
- Bør vurderes ytterligere.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Beleggningsstein og terrassebord. Noe vekst mellom stein er normalt. Treverk fremstår med alder og værslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Frittliggende terrasse i hage er noe enklere med noe skjevheter i trinn og gjerde.
Tiltak
- Vurdere utbedring frittliggende terrasse. Normalt oppsyn/vedlikehold ellers.

Andre utvendige forhold,TG3
Gjelder tilbyggsdel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Tilbyggsdel er ikke ferdigstilt. Utført som egeninnsats. Mangler vannbord over skyvedør, mangler vindski/vannbord tak. Kledning ikke kuttet. Mangler avslutning gesims mm. Noe skade grunnmur/såle. Skyvedør står på svill på betongdekke, det bør etableres en beslagsløsninger liknende.
Tiltak
- Ferdigstillelse.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendig
Overflater,TG2
Overflater frermstår hovedsaklig med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mangler noen mindre ferdigstillelse/lister i tilbyggsdel/stue2.
Tiltak
- Ferdigstille.

Radon,TG2
Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er opplyst i tidligere skaderapport at det ikke er tilstrekkelig radonsperre som byggteknisk forskrift tilsier. Lehland bygg har støpt gulvdekke og har ihht skaderapport informert at det ligger plast i gulvet men at dette ikke er tilstrekkelig lagt opp under bunnsvill på grunnmur. Dampsperre er trolig lagt løst oppå pukkmasser, og dette ansees ikke som tilstrekkelig. Radonsperre er ikke lagt i henhold til forskrifter. Eier opplyste at det er etablert radonavsug i garasje, må undersøkes.
Tiltak
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og vurdere tiltak deretter. Det anbefales evt i første omgang å etablere radonbrønner, dvs rør ned i grunn/pukkmasser med vifte som suger luft ut, og luft videreføres til det fri. Dersom radonbrønn ikke har tilfredsstillende resultat så man iverksette andre tiltak. Det opplyses dog om at radonbrønn alene ikke er preakseptert løsning i byggeforskrifter. Evt utbedringstiltak videre vil være å legge en radonsperre under gulvoverflater i 1 etasje og forsøke å føre inn i yttervegg med tett overgang. Dette krever vesentlig bygningsmessige inngrep og ansees svært omfattende.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe i boligen med pussede overflater. Ingen sprekker observert som tilsier vesentlig svikt. Peisinnsats i stue.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Ingen synlig spjeld.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Andre innvendige forhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det skal være gasstett konstruksjon mellom bolig og garasjedel. Dette er det ikke ihht forskrifter. Det er trepanel ned mot gulv. Om man kjører inn med snø liknende på bil så vil trepanel kunne ta skade.
Tiltak
- Vurdere ytterligere gasstett/evt utbedre.

Våtrom
1 etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Panelplater vegger og trepanel tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Tiltak
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.

1 etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg3 når det er stedvis feil fall på gulv. Man ønsker fall mot sluk slik at evt lekkasjevann eller vannsøl ledes dit. Det er mindre søkk midt på gulvet. Fungerer ved normalt bruk, men ved vannsøl liknende så kan vann ligge igjen.
Tiltak
- Fungerer med avviket. Ansees ikke økonomisk rasjonelt å renovere rommet utfra feil fall.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1 etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert. Det er synlig membranløsning i sluken. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1 etasje > Vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning med skap og utslagsvask. Opplegg vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Merke på benkeplate.
Tiltak
- Bytte benkeplate om ønskelig.

1 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav og standard. Vann ligger igjen i dusjsone. Noe kalkutslag enkelte fuger.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.Vurdere dusjkabinett.

1 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluker kontrollert. Det er synlig membranløsning i slukene. Det at membranløsning er observert i sluk er ikke en garanti for at membranløsning er tett og med ønskede oppkanter, men en indikasjon på at ting er utført fagmessig. Tetthet er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

2 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Panelplater vegger og trepanel tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.
Tiltak
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.

2 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav og standard. Relativt flatt. Fungerer ved bruk av dusjkabinett men ved vannsøl eller lekkasje så vil vann kunne ligge igjen mm.
Tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

2 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke mulig å se membranløsning pga murfug i kant av sluk. Murfug over slukmansjett er ikke noen optimal løsning da slukmansjett ikke er dokumentert OK for dette. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Innredning med trefronter, enkelte med glass, og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Integrert oppvaskmaskin, mikro ovn, stekeovn/topp. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
Tiltak
- Anbefales montert.

Spesialrom
1 etasje > Kjølerom
Overflater og konstruksjon,TG2
På generelt grunnlag regnes kjølerom som risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensutfordringer og anbefales å bygges som rom i rommet med fri luft alle sider. Det er ikke avdekket blåved eller annen vesentlig svikt på synlige flater. Oppsyn utføres. Rommet var ikke i bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kjølerom skal ideelt sett bygges som rom i rommet med fri luft alle sider. Rommet er ikke bygget slik. Dette medfører økt risiko for fukt, kondens og råte mm. Det er ikke tett gulvbelegg i rommet. Evt kondensvann kan renne ned i gulvkonstruksjoner.
Tiltak
- Jevnlig godt oppsyn.

1 etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Fliser på gulv og våtromsplater vegger. WC og innredning, funksjon OK.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg3 når det ikke er lufting i rommet.
Tiltak
- Etablere lufting. For tg1 må det være vifte.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannledninger av rør i rør system. Fordelerskap plassert i garasje og har synlig drens rør i skap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Drensrør i skap ble funksjonstestet og vann går ned på garasjegulv. Funksjon ved rør i rør er at lekkasjevann skal ledes til et fuktsikkert rom med sluk slik at det gjør minst mulig skade. Her ledes vann inn i garasje som ikke har sluk slik at ønsket løsning ikke er ivaretatt.
Tiltak
- Montere lekkasjesensor som stenger vann ved evt lekkasje.

Ventilasjon,TG2
Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med tilluft i rom ment for varig opphold og avtrekk våtrom. Normalt filterbytte og service påregnes etter produsentens anbefalinger. Ikke videre vurdert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke montert ventilasjon i tilbyggsdel.
Tiltak
- Fungerer med avviket. Alternativ utlufting tilbygg.

Elektrisk anlegg,TG2
Automatsikringer i stue2 og vaskerom.
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Byggeår bolig og tilbyggsår stue2.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
Kommentar:Foreligger ikke dokumentasjon på tilbyggsdel.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Tomteforhold
Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
Tiltak
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Ingen plantegning 2 etasje, ukjent om søkt innredet. Ingen merking av rombruk 1 etasje. Tilbyggg står merket som hagestue. Søknad bruksendring anbefales.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Noe kvittering på dør og elektrikker fremlagt på tilbygg. Tilbygg utført som egeninnsats.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse

Tidligere eier opplyser at det er observert mus i boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i landlige omgivelser i Lia, mellom Arendal og Grimstad. Ca. 8 kilometer til Grimstad og 14 km til Arendal. Kort avstand til barnehage. Eiendommen er stor og ligger usjenert til.

Adkomst

Fra Grimstad: Følg E-18 mot Arendal og ta av til Rykene/Vik og til venstre inn på rv 407. Ta av mot Nilsesvold og følg Nilsesvoldveien. Sving første vei til høyre inn i Gamlevei. Følg veien innover og ta til høyre ved en rød garasje. Opp bakken og du er fremme.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	202 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	164 ㎡	Stue/kjøkken, Vaskerom, Kjølerom, Bad, Gang, Garasje, Stue, Toalettrom, Toalettrom 2, Soverom
2	63 ㎡	Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang/trapperom

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 25.06.2015.
Merk at ferdigattesten er utstedt som Gamlevei 20. Grunnet til dette er at trolig er Gamlevei 22 utskilt fra Gamlevei 20, alternativt av tiltak på nr 22, er omsøkt på nr 20 i følge Grimstad Kommune.
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg dette er merket med hagestue på tegninger som er sendt til kommunen, her bør det søkes bruksendring.
Det er godkjent leilighet i anneks, men slik leiligheten er bygget i dag er tekniske krav ikke oppfylt (manglende ventilasjon, brannsikkerhet osv.) se tilstandsrapport for ytterligere info. og leiligheten er ikke godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Grimstad kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.
selger opplyser at det foreligger service avtale med klaro på ca kr. 8000,- pr år.
Privat vei. Selger har selv støtt for brøyting og vedlikehold av veien. ny eier må påregne kostnader tilknyttet den private veien.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til LNF, hvor det er gitt dispensasjon for denne eiendommen til Boligformål.

Adgang for utleie

Det er egen leilighet i anneks som er søkt inn hos Grimstad kommune, men denne er ikke bygd i henhold til teknisk forskrift og er derfor ikke godkjent slik den er i dag. se tilstandsrapport for ytterligere teknisk info.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/65/41:
11.08.1881 - Dokumentnr: 900082 - Utskifting
Overført fra: Knr:0904 Gnr:43 Bnr:15

11.08.1881 - Dokumentnr: 900083 - Utskifting
Overført fra: Knr:0904 Gnr:43 Bnr:15

19.05.1921 - Dokumentnr: 900100 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV MYROMRÅDE.
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV.
Overført fra: Knr:0904 Gnr:43 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1962 - Dokumentnr: 480 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:0904 Gnr:43 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.2024 - Dokumentnr: 2404997 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

26.07.2013 - Dokumentnr: 627572 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:65 Bnr:2

12.01.2017 - Dokumentnr: 36196 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0904 Gnr:43 Bnr:15

01.01.2020 - Dokumentnr: 265480 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0904 Gnr:65 Bnr:41

05.09.2013 - Dokumentnr: 747901 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:65 Bnr:2

Kommentar konsesjon

Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Kjøper må undertegne dette før megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 112 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 132 890,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 8 950,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin, kombi mikro og stekeovn.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern