Birkenlund

Gamle Songevei 93B

Prisantydning
2 990 000 kr
Omkostninger
92 000 kr
Totalpris
3 082 000 kr
Formuesverdi
696 400 kr
Formuesverdi sekundær
2 646 319 kr
Byggeår
1985
Internt bruksareal (BRA‑i)
163 ㎡
Bruksareal
184 ㎡
Tomteareal
829 ㎡
Etasje
2
Antall soverom
4
Eierform
Eiet
Eiendomstype
Enebolig

Oversikt

Romslig enebolig på utsiktstomt - Oppussingsobjekt med stort potensiale - Barnevennlig område med nærhet til det meste

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, gang , 2 soverom, bad.
Underetasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Adkomst

Fra Arendal sentrum, kjører man til Barbu og følger Kystveien, gjennom Havstad tunellen og til Songebukta. Innerst i Songebukta tar man inn til venstre og følger bakken oppover til den flater ut på midten. Her tar du inn til høyre og første til høyre igjen. Boligen ligger da rett frem på din høyre hånd. God parkering i tunet. Velkommen

Barnehage, skole og fritid

Barnehager
Enghaven barnehage (1-5 år) 1.1 km
Gullfakse barnehage (0-5 år) 1.1 km
Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 1.5 km

Skoler
Birkenlund skole (1-10 kl.) 0.7 km
Arendal vgs - 3.8 km

Birkenlund skole med Aktivitetshall, ballspill 0.5 km
Heitjern nærmiljøanlegg balløkke 0.8 km

Flere fine turområder i skog og langs sjø. Lysløype like ved.
Flere treningssentere i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Holmen Linje 101, N101, 102, 103 0.3 km
Vindholmen kai Linje 001 1.2 km
Arendal stasjon Linje R50 2.8 km
Arendal bussterminal Totalt 24 ulike linjer 4 km

Parkering

Godt med biloppstillingsplass på eget gårdstun og i garasje.

Beliggenhet

Fantastisk utsikt over Tromøysund og Songebukta. Høyt og fritt beliggende med usjenert hage og terrasse. Kort vei til Birkenlund skole med både barne- og ungdomstrinn, SFO og flere barnehager i nærområdet. Kort vei til sentrum langs hyggelig strandpromenade og kort vei inn til fantastiske turområder med lysløype.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Deler av veranda samt overbygg er på grensen til naboeiendom gnr. 509 bnr. 235 og deler av utebod står på grensen til naboeiendom gnr. 509 bnr. 82.


AVVIK HENTET FRA RAPPORT:
Det fremkommer ikke av kommunale dokumenter carport med terrasse over er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. 

Kommunen opplyser at det i 2009 ble gitt pålegg om utbedring av eksisterende ledningsnett på eiendommen. Utbedringen er trolig gjennomført, men saken er ikke avsluttet i kommunens arkiv. Dette til orientering fra kommunen.

Privat vei eies av bnr. 115. Det foreligger tinglyst veirett til eiendommen. Bnr. 116 skal vedlikeholde veien gjennom bnr.115 Songe krets Arendal. Se rettigheter i flg. skjøtet datert 1950/453-1/36 30.05.1950.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanen 2023 - 2033.

Kp faresone 310; ras og skredfare.
Kp 560; bevaring naturmiljø. Ørretbekker.

Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
30.05.1950 - Dokumentnr: 453 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:82.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 75 000,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 13 200,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 92 000,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Enebolig fra 1985, boligen trenger vedlikehold og oppgraderinger for å nå dagens standard.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
30.05.1950 - Dokumentnr: 453 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:509 Bnr:82.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Beløpet inkluderer renovasjon og eiendomsskatt.

Til summeringen: Renovasjon kr. 2 926,-, Eiendomsskatt kr. 5 604,-

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen er et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt.
Produktnummer: C24B4891-7A24-414B-B01E-8F5D96158C0A