Gamle Songevei 20

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt

Standard

Pent vedlikeholdt bolig, oppusset i lyse fine farger. Gulvflater er hovedsakelig tregulv, laminat og belegg. Malte og tapetserte veggflater av plater eller panel. Badet i 2. etg. har fliser på gulv og vegger, og malt panel i himling. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, boblebadekar og baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap. Kjøkken i hoveddel i furu utførelse, med komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap m/ frys.
Leilighet: Bad i leiligheten har vinylbelegg på gulv, malte veggplater, og malt panel i takhimling. Innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Kjøkken med innredning i hvit utførelse. Ventilator med kullfilter.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet og lettstelt tomt. Stort gårdstun med god plass til parkering. På endevegg mot vest er det en 80 kvm stor terrasse med de aller beste solforhold. I forkant av boligen er det opparbeidet og beplantet med plen, busker og blomster, samt stakittgjerde ned mot naboer.

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja.
Pkt. 2.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 2.1.2 Årstall
Svar: 2010.
Pkt. 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt.2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Nytt bad og toalettrom.
Pkt. 2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Firma Jacobsen vvs as, og firma Harry Jørgensen.
Pkt. 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja,

Pkt. 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Før 1989 vet jeg om lekkasje etter et takvindu og i gradrenne mellom det minste soverommet og et kott. Begge lekkasjene ble utbedret i 1990. Nytt baderoms vindu satt inn i 2010. Fire nye kjellervinduer mot sør satt inn i ca. 2017 - 2018. Vinduer i tilbygget/ leilighet var nye 1990, unntatt soveromsvinduet. Alle andre vinduer i huset MÅ enten restaureres eller skiftes.

Pkt. 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja.
Pkt. 4.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 4.1.2 Årstall
Svar: 30+
Pkt. 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Nytt undertak, sløyfer, lekter og takstein. Nytt baderoms vindu satt inn i 2010. Fire nye kjellervinduer mot sør satt inn i ca. 2017 - 2018. Vinduer i tilbygget/ leilighet var nye 1990.
Pkt. 4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Brødrene Gjeruldsen.
Pkt. 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Pkt.6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja.

Pkt. 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar; Ja.
Beskrivelse: I vedkjeller er det noen fuktflekker på gulv. Innerst i hjørne i vedkjeller er det noe fuktutslag på vegger.

Pkt. 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja.
Pkt. 10.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 10.1.2 Årstall
Svar: 2010.
Pkt. 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Alle ledninger og sikringsskap ble byttet til nytt i 1989, Ved oppussing av bad i 2010 ble det satt inn nytt sikringsskap med automatsikringer. I leiligheten er sikringsskapet fra 1989.
Pkt. 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Richard Andersen Elektro.
Pkt. 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja.

Pkt. 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja,
Beskrivelse: Gamle avløpsrør ble byttet i 2018/2019 i forbindelse med at det ble lagt nye kommunale rør nede langs veien. Det ble oppdaget brudd på de gamle avløpsrørene.

Pkt. 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja.
Pkt. 13.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall
Svar: 2010.
Pkt. 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ved oppgradering av bad i 2010. Ca. 2018 nye rør fra vaskekjelleren til utside, utført av Jacobsen. Fra utsiden til påkobling av det kommunale røret ble utført av Heldal. Dette var samtidig som oppgradering av det kommunale rørsystemet som også ble utført av Heldal.
Pkt. 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Jacobsen vvs AS.
Pkt. 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.

Pkt. 17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
To sprekker i fliser. Den ene sprekken er på en liten flis på vegg i toalettrom, og en liten sprekk i flis ved inngang til bad

Pkt. 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Ny feieluke i kjøkkenet høsten 2023, og ny pipe over tak . Arbeidet ble utført av firma Ing. Trygve Jensen AS.

Pkt. 19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Har vært mus i huset tidligere. Spor etter stripet borebille.

Pkt. 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja.
Beskrivelse: En bjelke i vedkjeller er misfarget av gammel fukt, samt hvite streker trolig fra sopp.

Pkt. 24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja.
Pkt. 25.1.1 Navn på arbeid
Svar: Nytt arbeid.
Pkt. 25.1.2 Årstall
Svar: 30+
Pkt. 25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært.
Pkt. 25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Svar: Innredet hybel i tilbygg.
Pkt. 25.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Brødrene Gjeruldsen, husker ikke hvilken elektriker
Pkt. 25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei.
Pkt. 25.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Svar: Egeninnsats maling og noe panel.
Pkt. 25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Svar: Ja.

Pkt. 25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja.

Pkt. 26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Ja.

Pkt. 32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Terrasse er oppført som egeninnsats.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet, sentralt i Barbu ved Vollene. Herfra er det gangavstand til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. I Barbu finner du blant annet bypark, fiskebrygge, badebrygger, småbåthavn og matbutikk. Gangavstand til Birkenlund skole, lysløype og busstopp.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

- Birkenlund skole (1-10 kl.) (1.1 km)
- St. Franciskus skole (1-10 kl.) (1.7 km)
- Stinta skole (1-10 kl.) (2.1 km)
- Arendal videregående skole (1.7 km)

Offentlig kommunikasjon

- Linje R50 (0.6 km)
- Arendal bussterminal (1.5 km)
- Linje 001 (1.7 km)
- Linje 191 (1.7 km)

Ikke målbare arealer

Kommentar fra takstmann:
- Kjeller og blindkjeller har ikke måleverdig bruksareal på grunn av for lav takhøyde. Arealer for underetasjen i leilighet er lagt inn i arealer for kjeller (15 kvm.)
- flere rom i loftsetasjen (kott og WC) er ikke måleverdige på grunn av for lav takhøyde.
- Arealer for loftsetasjen i leilighet (15 kvm) er lagt inn i det generelle arealet for loftsetasjen.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	15 ㎡	Bod, Vaskerom, Bod 2, Bod 3, Stue (leilighet)
1	127 ㎡	Entré (vindfang), Hall m/trapp, Kjøkken, Bod, Hagestue/glassveranda, Stue, Trapperom, Soverom/Kontor, Gang/leilighet, Bad (leilighet)
2	81 ㎡	Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad (loftsetasjen), Toalettrom, Kott, Kott 2, Kott 3, Kott 4, Kjøkken (leilighet), Soverom 4

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	80 ㎡	Terrasse

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1991. Ferdigattesten gjelder hybel/rehab (tomannsbolig). At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest  for resten av eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder på bygningen. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Ikke installert vannmåler i boligen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som bebyggelse- og anlegg, eksisterende boligbebyggelse, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. 

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel. Hybel er ikke utleid p.t.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/507/2244:
03.01.2025 - Dokumentnr: 10629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt

07.12.1989 - Dokumentnr: 12517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:209

01.01.2020 - Dokumentnr: 26349 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:2244

Kommentar Bo/Driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen. 

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 112 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 132 800,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Beløpet for eiendomsskatt kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap m/ frys, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt. 

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Fiber

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern