Gamle Lundevei 4A

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på badet og i entre 1 .etasje. Varmekabel i u.etasje fungerer ikke. Vedovn i stue. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er tinglyst parkeringsplass for personbil på gnr 471 og bnr 97 for denne seksjonen. Det praktiseres i dag parkering like utenfor inngangen på sameiets fellestomt.

Standard

Leiligheten er lys og pen og har følgende standard:
Gulv: Fliser i u. etasje og på badet. Laminat i gang og stue/kjøkken. Tregulv på et av soverommene og malt tregulv på det andre soverommet.
Vegger: Flislagte badevegger. Tapet i gangen og malt panel (utendørs kledning) i innredet rom nede. Forøvrig stort sett malte flater.

Kjøkken: Nyere lekkert kjøkken med hvitevarer.

Bad: Stort og romslig bad som har wc, dusjkabinett og servant m/ skap. Opplegg vaskemaskin.

Skyvedørsgarderobe i gangen nede og på 1 av soverommene. Garderobeskap på 1 av soverommene og i gangen oppe. Kott i knevegger.

Parabol og innlagt fiber. Markise på terrassen.


Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Sven Bentsen den 07.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet beliggende i bygg fra ca 1956. Bruksendring /ombygging i 1995. Bygningsdeler med varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. For øvrig må hele rapporten leses.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 
Tg 3
Utvendig > Veggkonstruksjon - gavlvegg. Punktet omhandler gavlvegg på bygget som vist på bilde. Det er registrert betydelig råteskade på et større område på nederste del av vegg (se bilde) Mulighet for flere dårlige bord/områder, men kontroll kun utført fra bakkenivå. Det må gjøres utskiftinger av flere bord/felter. Det er mulighet for videre skade i vegg på treverk som er skjult. Det må etter nærmere kontroll/inngrep vurderes omfang av utbedring. Det kan være
hensiktsmessig å skifte kledning med mer på hele veggen hvis det viser seg å være stort omfang på skade.

Tg 2
Utvendig > Taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongstein. Det er ikke gitt noen videre
opplysninger om bygningsdelene, men i byggesak står det beskrevet at boligen er ombygd ca 1995 og dermed sannsynlig at tekking er fra den gang. Takflater fremstår med normal slitasje. Taktekking er kun kontrollert fra bakkenivå og balkong. Visuell kontroll. Normalt vedlikehold som utskifting av slitte og dårlige/knekte takstein må påregnes. Forhold er ikke nøye kontrollert siden det normalt vil være en bygningsdel som sameiet vil ha ansvar for med tanke på vedlikehold og utskiftinger. TG settes ut fra synlige forhold og antatt alder fra 1995. Mer enn halvparten av forventet levetid anses som oppnådd. Tekking holdes under oppsyn. Jevnlig vedlikehold som utskifting av slitte/knekte stein må utføres.

Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendige beslag av stål. Noe varierende slitasje registrert. Det må bemerkes at bygningsdelen kun er inspisert visuelt fra bakkenivå og veranda. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne på inngangsside har nedsig og mye smuss/begroing Smuss/begroing må fjernes og takrenne rettes opp eller byttes.

Utvendig > Veggkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig kledningsbord. Innvendig treverk, isolasjon ol. er ikke kontrollert visuelt da dette vil kreve inngrep. Det må tas forbehold om ukjent tilstand i lukket konstruksjon. Forhold er ikke nøye kontrollert siden det normalt vil være en bygningsdel som sameiet vil ha ansvar for med tanke på vedlikehold og utskiftinger. Ansvarsfordeling på dette må avklares nærmere via sameie og/eller vedtekter. Kledningsbord ser ut til å ha noe varierende alder og slitasje. Det er enkelte områder med avskalling av maling som tyder på svak heft/feste. Det gjøres oppmerksom på alder og generell slitasje. Vedlikehold og noe utskiftinger vil være naturlig å påregne fremover.

Utvendig > Vinduer. Trevinduer med en blanding av isolerglass og koblede glass. Inne i isolerglass er det datostempel 1995. Det er ukjent alder på vinduer med koblede glass. TG 2 settes grunnet alder og slitasje. Risiko for punktering av isolerglass. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må uansett
forventes. Det vil være naturlig å vurdere utskifting av enkelte vinduer i nær tid.

Utvendig > Dører. Tredører. Balkongdør er datostemplet 1995. Ukjent alder på inngangsdør, men kan basert på utseende være samme tid. TG 2 settes grunnet alder. Isolerglass kan være utsatt for punktering ettersom alder øker. Vanlig vedlikehold som smøring og justering av hengsler må uansett
forventes. Utskifting vurderes ut fra ønske og behov for økt standard.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Balkong ut fra stue/kjøken i 2 etg. Balkong er av trekonstruksjoner. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enklere stående bord på rekkverk har råteskade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav. Skifte ut dårlige bord på rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper. Kjellertrapp er av enkel plassbygd tretrapp. Øvrige trapper målsatt og tilpasset fra leverandør. Malte overflater. Stedvis noe slitasje/sår på overflater som i hovedsak har kosmetisk betydning. Trapp til loft mangler håndrekke på ene siden. Trapp mellom 1 og 2 etasje mangler håndrekke på begge sider. Trapp til kjeller har generelt enkel standard og mangelfulle løsninger med tanke på rekkverk og utforming generelt. Det er kun gitt TG2 siden trappen ikke leder til areal beregnet for varig opphold. Diverse mangelfulle løsninger på rekkverk/utforming må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Malt panel i taket. Malte fliser på vegger. Det vil normalt ikke forekomme fuktpåkjenning på overflater i brukssituasjon (dusjkabinett). Overflater generelt med tanke på slitasje og plassering av dør nærme dusj gir grunnlag for at det må benyttes kabinett ved dagens standard. Alder og slitasje tilsier at det bør påregnes oppgraderinger i nær tid. Det vil være naturlig å se forholdet i sammenheng med en eventuell oppgradering av badet som helhet.

Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Fliser på gulvet. Lokalt fall ved slukområde. Øvrige deler med varierende fallforhold. Stedvis flat utførelse og svanker på gulvet. Fliser er malt i nyere tid, men man kan se at det er sprekker i enkelte fliser. Alder og slitasje tilsier at det bør påregnes oppgraderinger i nær tid. Det vil være naturlig å se forholdet i sammenheng med en eventuell oppgradering av badet som helhet.

Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Ved å se ned i sluk ser det ut til å være benyttet en type underliggende membranløsning. Baderom antas å være fra ca 1995, evt ennå eldre. Høy alder og slitasje på baderom med tanke på membranløsninger. Det anbefales renovering i nær tid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør med varierende alder basert på utseende. Ingen synlige lekkasjer/svikt registrert ved befaringen. Stoppekran plassert på baderom. Funksjon ok. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vil være naturlig å utføre oppgraderinger ved feks renovering av baderom

Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Varierende alder på avløpsrør basert på utseende. Ingen synlige lekkasjer/svikt registrert ved befaringen. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vil være naturlig å utføre oppgraderinger ved feks renovering av baderom

Tekniske installasjoner > Varmesentral. Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Varmepumpe er datostemplet 2011. TG 2 grunnet alder på varmepumpe. Normal levetid er 12-15 år. Funksjon ok ved befaringen, men alder tilsier risiko for service eller utskifting i nær tid.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beskrivelse av tomt

Areal: 368 kvm, Eierform: Fellestomt Tomten er felles for seksjonseierne.
Det er to brygger på tomten der denne leiligheten pt. disponerer bryggen lengst mot vest. Det er imidlertid ingen tinglyst eksklusiv bruksrett til denne.
Felles sykkelparkering.

Renovert

1995

Sammendrag selgers egenerklæring

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2023- Nytt dusjkabinett, toalett, innredning og servant. Malt på fliser.

Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Naboen har hatt i kjeller.

Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Eldre sikringer uten egen jordfeilbryter pr. Sikring.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2024- Fornyelse av automatsikringer til moderne sikringer med jordfeilbryter per sikring. Utført av: Ab Elektriske

Ventilasjon og oppvarming
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Brudd på varmekabler i kjeller. Disse fungerer ikke.

Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Noen skader på fliser på bad. Ikke blitt forverret siden vi flyttet inn

Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Naboen har bygget ut brygge uten tillatelse/søknad. Det er varslet til kommunen fra oss og naboer. Den skal rives hvis ikke det blitt søkt om. Behandlingstiden er ikke ferdig. Siden bryggene kun disponeres, ikke eies pr.leilighet.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Bryggen som naboen disponerer.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja. Ja, brygga til naboen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trapp mellom 1 og 2 etg har annen plassering enn på tegninger. Det er ikke plantegninger på kjellerdel som i praksis har innvendig adkomst via 1 etg.

Arealer i kjelleretasje må anses som ca. areal og vil kunne ha avvik. Dette grunnet varierende takhøyde som er +/- minstekrav for målbarhet på 1,9 m. I tillegg er det diverse nedboksinger ol. som er vanskelig å hensynta eksakt.

Loftetasje har ikke tilstrekkelig rømningsmulighet for bruk til varig opphold. Vinduer på gavlvegg som vil være aktuell som rømningsplassering er for små. Underliggende vinduer for nærme brannstige med tanke på skjerming mot varme/flammer. Brannstige må ha ryggbøyler grunnet høyde over 5 m. Kjelleretasje har utforming som tilsier kun bruk som bod grunnet lav takhøyde, manglende rømningsmulighet og vindu.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Hver seksjon er ansvarlig for egne yttervegger.

To brygger på tomten der denne leiligheten pt. disponerer bryggen lengst mot vest. Det er imidlertid ingen tinglyst eksklusiv bruksrett til denne. Megler anbefaler reseksjonering for å formalisere forholdet. Kjøper overtar kostnader / risiko samt ansvar for eventuell formalisering / reseksjonering i forbindelse med at bryggearealet er felles.

SEFRAK: Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. Sefrakminne ID 10187150: Butikk, Elvebakken, Lunde TIdfesting 1900-1924. Tidligere funksjon: Butikk i 1. etasje, leilighet i 2.etajse. Tilbygg mot sør bygd i 1956. Antagelig flere ombyggingerI forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.

Beliggenhet

Leiligheten har en sjelden flott beliggenhet rett ved Lundeelva på Lunde i Søgne. I nærområdet finner man bl.a. nyere velassortert matbutikk, slakterbutikk og bensinstasjon. Kort vei til skole, barnehage, kirke og gamlehjem. Lett adkomst til hovedveien E39 både øst mot Kristiansand og vest mot Mandal. Tangvall sentrum med alle fasiliteter ligger snaut 2 km unna. Søgne byr på flotte turmuligheter med mange fine utsiktspunkt. Sommerstid er det kort vei til Høllen brygge og Søgnes flotte skjærgård forøvrig. Ca 8 km unna ligger Årstøl skianlegg med bl.a. oppkjørte skiløyper vinterstid.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Kjør E39 og ta av mot Lunde/Søgne og følg Leireveien mot Lunde, under hovedveien. Rett etter broa over Lundeelva tas til høyre Lundeveien, og deretter første vei til høyre Gamle Lundevei. Boligen ligger på høyre hånd og grenser til elva.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	94 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
0	23 ㎡	Hobbyrom, Hobbyrom 2, Bod
1	11 ㎡	Gang
2	56 ㎡	Stue/kjøkken, Bad/vaskerom
3	27 ㎡	Gang, Soverom, Soverom 2

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
2	12 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for ombygging til 3 leiligheter, datert 21.04.1997. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tillatelse om mindre byggearbeider balkong/veranda datert 12.04.2005. iht plan - og bygningsloven § 86 A. I meldingssakene ble det ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, tiltakshaver skulle gi beskjed til kommunen når tiltaket var ferdig.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av veranda i 2.etasje datert 03.04.2012. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Gang/ entre i 1 etasje samsvarer ikke med godkjent tegning. Trappen har en annen plassering og det er godkjent en bod i enden av gangen. Det foreligger ikke tegninger på u.etasje. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Det er godkjent 2 soverom i 3.etasje/ loft etasjen. Takstmann skriver at rommene ikke har tilstrekkelig rømningsmulighet for bruk til varig opphold. Vinduer på gavlvegg som vil være aktuell som rømningsplassering er for små. Underliggende vinduer for nærme brannstige med tanke på skjerming mot varme/flammer. Brannstige må ha ryggbøyler grunnet høyde over 5 m.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan for Lunde, datert 08.05.2005. Reviderte bestemmelser 07/02 -2010 og 08/11-2010. Spesialområde: bevaringsverdig bebyggelse og anlegg. Fareområde: flomfarlig areal. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/471/135/3:

Heftelser i eiendomsrett
20.09.1954 - Dokumentnr: 502218 - Erklæring/avtale
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere

13.08.1984 - Dokumentnr: 10809 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1995 - Dokumentnr: 8904 - Erklæring/avtale
Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter.
Prioritet etter 90 % av lånetakst.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
26.06.1995 - Dokumentnr: 8904 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118/341

Servitutter
19.05.1954 - Dokumentnr: 501006 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:113
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Overført fra: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:135

24.08.1999 - Dokumentnr: 12524 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:471 Bnr:97

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Organisasjonsnavn

Sameiet Lundeveien 4

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Sameiet består av 3 seksjoner. Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Sameiet har ingen aktiv forretningsførsel, og har ikke utarbeidet regnskap, budsjett, husordensregler eller vedtekter. Det betales ikke fellesutgifter men seksjonseierne har en intern avtale om å sette inn et månedlig beløp på ca kr 500 pr seksjon til sparing/vedlikehold. Bygningsforsikring er felles for bygget og fordeles iht eierbrøk.

Sameiebrøk

118/341

Omkostninger kjøper

3 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
75 000,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 000,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
85 900,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 076 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 085 900,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 393,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kr. 11 373,- pr. år 2024

Offentlige avgifter inkluderer vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og eiendomsskatt

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 4 854,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader inkl.

Det betales ikke fellesutgifter men seksjonseierne har en intern avtale om å sette inn et månedlig beløp på ca kr 500 pr seksjon til sparing/vedlikehold.

Bygningsforsikring er felles for bygget og fordeles iht eierbrøk.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr/ stekeovn/ koketopp.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring-39

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern