Nodeland

Gamle Kuliaveg 98

Prisantydning
690 000 kr
Omkostninger
17 181 kr
Andel fellesgjeld
1 507 654 kr
Andel fellesformue
25 910 kr
Totalpris
2 214 835 kr
Formuesverdi
575 446 kr
Formuesverdi sekundær
2 186 695 kr
Felleskostnader
11 893 kr/mnd
Felleskostnader inkl.
Les mer
Byggeår
2015
Internt bruksareal (BRA‑i)
64 ㎡
Bruksareal
69 ㎡
Tomteareal
573 ㎡
Etasje
4
Antall soverom
2
Eierform
Andel
Eiendomstype
Andelsleilighet

Oversikt

Pen 3-roms toppleilighet (hjørne) med sol fra formiddag til sen kveld - Heis - Garasjeplass m/ sportsbod i kjeller

Om eiendommen

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Velkommen til en praktisk og flott 3-roms toppleilighet i Solsiden Bopark med sentral beliggenhet på Nodeland sentrum. Leiligheten har en gjennomgående praktisk planløsning og har heis fra garasje i kjeller til etasjen.

Fra leiligheten har man kort vei til butikker, bank, bibliotek, barne- og ungdomsskole m.m. Ny togstasjon like ved leiligheten og tar deg til Kristiansand sentrum på ca. 9 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området. Ca. 15 minutters kjøretur med bil.

4. etasje: Felles yttergang som deles med kun en nabo Trappefritt!
Gang, romslig stue med plass for spisestue og utgang til stor solrik terrasse, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad/wc og bod/vaskerom.

Stue: Lys og pen stue med 3 stavs eikeparkett gulv og malte vegger. Lyse farger. Åpen kjøkkenløsning, gode vindusflater samt dør ut til balkong.

Kjøkken: Pent kjøkken med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin).

Soverom: 2 gode soverom. 3 stavs eikeparkett, og malte vegger.

Vaskerom/bod: Separat og meget praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte vegger. Teknisk skap/sikringsskap, samt vann-skap og varmtvannsbereder i rommet.
Romslig hyllesystem for god oppbevaring.

Baderom: Romslig bad med dusjkabinett, wc og servant med innredning. Fliser på gulv og malte vegger og tak.

Gang: Lys og innbydende velkomst.

Medfølger egen merket p-plass i parkeringskjeller med tilhørende sportsbod.

Nibe ventilasjonsanlegg.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken, bad/wc og bod/vaskerom.

Beliggenhet

Adkomst

Fra rundkjøringen i Nodeland sentrum ta av mot Nodelandsheia/Kulia og deretter ta første vei til venstre inn Gamle Kuliaveg og følg denne til endes. Bygget ligger i enden av veien. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

Fast garasjeplass i kjeller (nr. 17) med heis direkte opp til leilighetens etasje.
Port med automatisk portåpner og fjernkontroll. Heis fra kjeller til hver etasje i bygget. Opplegg for el-bil lader.

Forøvrig gjesteparkering på borettslaget tomt.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet med et mangfold av servicetilbud i umiddelbar nærhet som bl.a. daglivarebutikker, apotek, bibliotek, frisør, togstasjon, fine turområder og park. Her er det gangavstand til det meste. Togstasjonen ligger også i gangavstand fra leiligheten, hvorav det er oppført ny og flott stasjon som skal gi bl.a. rom for ytterligere servicetilbud samt gangbro over sporene.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.03.2016. Brukstillatelsen gjelder bygg D 1. til 4. etasje på gnr. 110, bnr. 663, gjenstående arbeid: 1. Sluttrapport avfall, 2. uavhengig kontrollrapport bygningsfysikk, 3. utomhusarbeider inkludert supplering lekeapparater i tråd med reguleringsplan, 4. Skilt med adressenummer skal være montert. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger svar på spørsmål om oppføring av tilsyn - utomhusarbeider, datert 15.11.2019: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 09.03.2016. Det ble da stilt vilkår om ferdigstillelse av utomhusarbeider, med frist den 15.05.2016. Det ble den 16.01.2017 søkt om ferdigattest. Ferdigattest ble ikke gitt da, utomhusarbeider ikke var utført.
Kommunen har i brev av 18.09.2019 etterlyst oppfølgning av følgende forhold:
1. Sikring av lekeplass mot parkeringsplass (feP3). Jfr. reg. bestemmelsene §6.4.
2. Ferdigstillelse av parkeringsplasser FeP2/FeP3 med oppmerking. Jfr. reg. bestemmelsene §6.3.

Styret i brl. har en sak gående med kommunen, og jobber med å få ferdigattest på eiendommen, ref. innkalling til ordinær generalforsamling av 06.03.24.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbundet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.

Se vedlagte byggesaksmappe for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan: Områderegulering Nodeland Sentrum, vedtatt av kommunestyret 19.06.19. Mindre endring av områdeplan 06.11.20. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Evt. utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Iht. borettslagslova må man ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene før man kan søke om fremleie, andelseiere har likevel rett til å overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettlagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter, og konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen rettigheter eller heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Økonomi

Omkostninger kjøper

Tinglysning av hjemmelsovergang: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 7 981,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 5 400,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 17 181,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Nøkkelinformasjon

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Thomas Adler Olsen den 25.04.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 06.05.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Andelsleilighet beliggende i 4.etasje i leilighetsbygg som ble oppført i 2015. Leiligheten fremstår i normal god stand og vedlikeholdt. Bygningsdeler er i fra byggeår, samt
våtrommene og kjøkkeninnredningen. For øvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn/koketopp.

Legalpant

Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

Ingen rettigheter eller heftelser eller rettigheter registrert på eiendommen.

Polisenummer

SP0002258711

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Ingen bemerkninger i selgers egenerklæringsskjema.
Produktnummer: E32CFD6E-1F62-4047-AEC9-988DF1EA39A2