Om eiendommen
Oppvarming
Det er kun elektrisk oppvarming i leiligheten.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass, og det er muligheter for gateparkering/korttidsparkering etter gjeldende regler. Det er også muligheter for å leie parkeringsplass i Byfjellet Parkeringstunel som ligger 5-6 minutters gange fra leiligheten.
Standard
Begge leilighetene har vært benyttet til utleie de senere årene, og holder en normal standard. Leilighetene har en felles inngang med et vindfang/gang på innsiden, og herfra er det adkomst til hver leilighet.
Seksjon nr. 1 (venstre leilighet):
Stue:
Lysmalt stue med slette vegger og himling, og laminatgulv.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med sorte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til et lite frokostbord på kjøkkenet.
Soverom:
Soverommet har slette, malte vegger og himling. På rommet er det et garderobeskap, som medfølger.
Bad/vaskerom:
Badet har belegg på gulv, og ellers malte overflater. Badet er utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.
Seksjon nr. 2 (høyre leilighet):
Stue:
Stuen har nyere laminatgulv, malt panel på veggene og slett, lysmalt himling. Store vinduer ut mot gaten gir godt med naturlig lys inn i rommet. Fra stuevinduene er det noe utsikt til Bærøyfjorden.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning bestående av hvite fronter, laminert benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.
Bad:
Badet er opparbeidet med belegg på gulvet og ellers malte overflater. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett.
Soverom:
Soverommet er oppgradert med nyere laminatgulv og malte veggflater. Soverommet har god plass til dobbeltseng.
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger svært sentralt til ved Parken med en meget attraktivt beliggende i et av byens eldste boligområder i Kragerø kommune. Fra eiendommen er det kort gange ned til sentrum av Kragerø hvor man kan shoppe i en av byens mange butikker eller forlyste seg på en eller flere serveringssteder med god mat og drikke. Rundt indre havnebasseng syder det av mennesker sommerstid som i resten av sentrum.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 14.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert. Det er utarbeidet 2 tilstandsrapporter, en på hver av seksjonene som selges.
SEKSJON NR. 1:
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Martin Hegland for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Gamle Kragerøvei 3 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til sameiet.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder.
TG: 2 er gitt til: vindu, inngangsdør, radon, rom under terreng, innerdør, kjøkken, avløpsrør, varmtvannstank og elanlegg.
TG: 3 er gitt til: etasjeskille, baderom og manglende stoppekran til vann i enheten.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører: Det er registrert noe slitasje og merker på karmer
Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert manglende listverk og dørvrider på innerdør mot bod
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert stedvis løs eller skadet folie på fronter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i
tillegg.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
SEKSJON NR. 2:
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Martin Hegland for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Gamle Kragerøvei 3 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til sameiet.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder.
TG: 2 er gitt til: vindu, inngangsdør, overflater, radon, rom under terreng, avløpsrør, varmtvannstank og elanlegg.
TG: 3 er gitt til: etasjeskille, baderom og manglende stoppekran til vann i enheten.
Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører: Det er registrert noe skader og merker på dør. Det er registrert flere lag og ufagmessig montert tettelist i karm.
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe merker og skader på overflater.
Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert stedvis løs eller skadet folie på fronter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i
tillegg.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.