Sentrum - Kragerø

Gamle Kragerøvei 3

Prisantydning
2 490 000 kr
Omkostninger
73 240 kr
Totalpris
2 563 240 kr
Byggeår
1900
Internt bruksareal (BRA‑i)
106 ㎡
Bruksareal
106 ㎡
Totalt bruksareal
106 ㎡
Tomteareal
189 ㎡
Etasje
1
Antall soverom
2
Eierform
Eierseksjon
Eiendomstype
Leilighet

Oversikt

To selveier/byleiligheter på bakkeplan med kort vei til Kragerø sentrum.

Eiendommen ligger svært sentralt til ved Parken i et av byens eldste og boligområder. Fra eiendommen er det kort gange ned til sentrum av Kragerø hvor man kan shoppe i en av byens mange butikker eller forlyste seg på en eller flere serveringssteder med god mat og drikke. Rundt indre havnebasseng syder det av mennesker sommerstid som i resten av sentrum.

Begge leilighetene inneholder 1 soverom, kjøkken, stue og bad, og begge er pr. i dag leid ut for kr. 8.500,- pr. enhet + strøm og internett. Leilighetene overleveres med eksisterende leieforhold, med mindre noe annet avtales spesifikt.

Om eiendommen

Oppvarming

Det er kun elektrisk oppvarming i leiligheten.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass, og det er muligheter for gateparkering/korttidsparkering etter gjeldende regler. Det er også muligheter for å leie parkeringsplass i Byfjellet Parkeringstunel som ligger 5-6 minutters gange fra leiligheten.

Standard

Begge leilighetene har vært benyttet til utleie de senere årene, og holder en normal standard. Leilighetene har en felles inngang med et vindfang/gang på innsiden, og herfra er det adkomst til hver leilighet.

Seksjon nr. 1 (venstre leilighet):
Stue:
Lysmalt stue med slette vegger og himling, og laminatgulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med sorte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til et lite frokostbord på kjøkkenet.

Soverom:
Soverommet har slette, malte vegger og himling. På rommet er det et garderobeskap, som medfølger.

Bad/vaskerom:
Badet har belegg på gulv, og ellers malte overflater. Badet er utstyrt med toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.

Seksjon nr. 2 (høyre leilighet):
Stue:
Stuen har nyere laminatgulv, malt panel på veggene og slett, lysmalt himling. Store vinduer ut mot gaten gir godt med naturlig lys inn i rommet. Fra stuevinduene er det noe utsikt til Bærøyfjorden.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning bestående av hvite fronter, laminert benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Bad:
Badet er opparbeidet med belegg på gulvet og ellers malte overflater. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett.

Soverom:
Soverommet er oppgradert med nyere laminatgulv og malte veggflater. Soverommet har god plass til dobbeltseng.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger svært sentralt til ved Parken med en meget attraktivt beliggende i et av byens eldste boligområder i Kragerø kommune. Fra eiendommen er det kort gange ned til sentrum av Kragerø hvor man kan shoppe i en av byens mange butikker eller forlyste seg på en eller flere serveringssteder med god mat og drikke. Rundt indre havnebasseng syder det av mennesker sommerstid som i resten av sentrum.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Ramberg Takst AS den 14.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert. Det er utarbeidet 2 tilstandsrapporter, en på hver av seksjonene som selges.
 
SEKSJON NR. 1:
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Martin Hegland for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Gamle Kragerøvei 3 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til sameiet.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder.
TG: 2 er gitt til: vindu, inngangsdør, radon, rom under terreng, innerdør, kjøkken, avløpsrør, varmtvannstank og elanlegg.
TG: 3 er gitt til: etasjeskille, baderom og manglende stoppekran til vann i enheten.

Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører: Det er registrert noe slitasje og merker på karmer
Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert manglende listverk og dørvrider på innerdør mot bod
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert stedvis løs eller skadet folie på fronter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i
tillegg.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år


SEKSJON NR. 2:
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Ramberg Takst ble kontaktet av Martin Hegland for å utføre en tilstandsrapport med arealmåling av leilighet med adresse Gamle Kragerøvei 3 i Kragerø kommune. Det er fint vær på befaringsdagen, ut over dette er alle arealer tilgjengelig på befaringsdagen og er således med i denne rapporten.
Vær oppmerksom på at det bare er innvendig forhold, terrasser og vindu/dører i yttervegg som er omtalt i denne rapporten. Når det gjelder øvrige bygningselementer viser en til sameiet.
Tilstanden på boligen framstår med normal standard og normal bruksslitasje jamfør med alder.
TG: 2 er gitt til: vindu, inngangsdør, overflater, radon, rom under terreng, avløpsrør, varmtvannstank og elanlegg.
TG: 3 er gitt til: etasjeskille, baderom og manglende stoppekran til vann i enheten.

Viser til rapportens underpunkter og at det er viktig at man leser disse, ikke bare sammendraget. Man må påregne vanlig vedlikehold.
 
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2: 

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører: Det er registrert noe skader og merker på dør. Det er registrert flere lag og ufagmessig montert tettelist i karm.
Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe merker og skader på overflater.
Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert stedvis løs eller skadet folie på fronter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Med tanke på alder og manglende dokumentasjon, så anbefales det en kontroll av anlegget. Kostnadsestimat gitt for kontroll, avvik funnet av fagkyndig kommer i
tillegg.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
 
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt til på Parken med en meget attraktivt beliggende i et av byens eldste og mest sjarmerende boligområder i Kragerø kommune. Fra eiendommen er det kort gange ned til sentrum av Kragerø hvor man kan shoppe i en av byens mange butikker eller forlyste seg på en eller flere serveringssteder med god mat og drikke. Rundt indre havnebasseng syder det av mennesker sommerstid som i resten av sentrum.

Leiligheten ligger i et boligområde midt i Kragerø sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt umiddelbar nærhet til Kragerø sentrums utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er ellers kort vei til treningsanlegg, Kragerø Idrettshall og livsløpsparken på Kalstad, med skatepark og pumptrack-bane. Kragerø Stadion med fotballbane og friidrettsbane ligger en fin spasertur fra leiligheten. Derifra er det kort gange til Studsdalen med flotte turområder. I området ligger det to hoppbakker, lysløype og Tarzanløype, altså noe for alle aldre. Det er ca. 10 min. å gå til "Steinmann" med vakker utsikt over byen og skjærgården. På Øya ligger nok et nydelig utsiktspunkt kalt "Veten".

I Kragerøs trange smug og gater gjemmer det seg mange godsaker, nisjebutikker for store og små og alt du ellers måtte trenge. Alle drevet av Kragerøs mest patriotiske. De med aller størst hjerte for den lille fine byen vår.

Om sommeren kan en spasertur på ca.5 min. ta deg til Gunnarsholmen med friområde, populær badeplass, stort saltvannsbasseng, strand og gressplen. Her flyter også Kragerøs Badstue - Kragerø Badstue Forening, åpen hele året. Nyt utsikt av havgapet til alle årstider. For ungdommer er det ekstra populært å bade på Sjøbadet som ligger på Øya. Her er det høyt stupetårn, brygge og svaberg.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Kirkebukta eller Kiwi Kragerø som ligger nede på brygga. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kragerø flere nisjebutikker, forretninger, interiørbutikker og gallerier. Det er også kort vei til Alti Kragerø i Sannidal som har flere spisesteder og butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kragerø Jernbanestasjon som ligger i umiddelbar nærhet. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Sannidal og Tangen, med bussforbindelser til både nord og sør. 2,5 time inn til Oslo, og 1 time og 40 minutter til Kristiansand.

Sommerstid har byen et yrende folkeliv. Her arrangeres det festivaler, sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø kan ellers by på en av Norges mest særegne 18-hulls golfbaner, omgitt av skog og svaberg ved Kragerø Resort. Her finnes også et innbydende spa, kajakkleie og tennisanlegg.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Fra eiendommen er det ca. 5 minutters gange til Kragerø barne- og ungdomsskole. Kragerø videregående skole ligger ca. 3 km. unna. Og daglig skyss fra ferjekaia, bare 2 minutters gange fra leiligheten og over fjorden til Skåtøy, ligger Kragerøskjærgårdens Montessoriskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, blant annet Trekanten barnehage i sentrum og Frydensborg Gård barnehage med nærhet til skogen.

Areal

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 47 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 55 ㎡ Bad, soverom, kjøkken, stue, bod, bod 2

Primærrom P-rom

Etasje Areal Beskrivelse
1 51 ㎡ -

Bruksareal BRA-I

Etasje Areal Beskrivelse
1 51 ㎡ Stue, kjøkken, soverom, bad, kott

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA
  • BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
  • BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
  • BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.
Andre arealer
  • TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
  • ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
  • GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest  for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse i henhold til opplysninger fra Kragerø kommune. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som "sentrumsformål", og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. I matrikkelinformasjon fra kommunen er leilighetene oppført med "bolig" som næringsgruppe.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut. Begge seksjonene er p.t. leid ut til Kragerø kommune, og leilighetene overtas med eksisterende leieforhold med mindre annet avtales spesifikt. Eksisterende leieavtale pr. enhet er på kr 8.500,- pr. mnd. inkl. mva + strøm og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4014/32/277/1:
14.08.1888 - Dokumentnr: 900034 - Festekontrakt - vilkår
Felles festeavtale med Kragerø kommune som grunneier. Kommunen skal samtykke til overdragelse i etterkant av salget.

07.03.2003 - Dokumentnr: 581 - Seksjonering
Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/396. Seksjonering

Kommentar konsesjon

Kragerø kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Innløsningsvilkår festeavgift

Kragerø kommune skal samtykke til overdragelse og har forkjøpsrett.

Regulering av festeavgift

Det betales kr 267.1,- i årlig festeleie pr seksjon, totalt kr 514,- pr. år for begge seksjonene. Dette er inkludert i kommunale avgifter.

Vern/SEFRAK

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Om borettslag/sameie

Sameiebrøk

Snr 1: 60/396. Snr 2: 60/396.

Økonomi

Omkostninger kjøper

2 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
62 250,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 340,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
73 240,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
2 563 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør for 2025 kr 1.730,- pr. seksjon og er inkludert i kommunale avgifter.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, grunnleie, offentlig vann og avløp. Oppgitt beløp er totalt for begge seksjoner.

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

440 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Det betales kr 220,- til sameie pr. mnd pr. seksjon som dekker felles utvendig forsikring av bygget. Kommunale avgifter, strøm, tv/internett, innboforsikring etc kommer i tillegg.

Nøkkelinformasjon

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Hvitevarer medfølger kun etter avtale med selger.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Vilkår og betingelser

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Visning

Produktnummer: 5A0AA490-F0B2-4E9A-B309-C7B347293726