Om eiendommen
Innhold
Boligen har en godt gjennomtenkt og praktisk planløsning over to etasjer:
1. etasje: Stor hall, 1 soverom, bad/wc, vaskerom, teknisk rom.
Gjennomgang til praktikantdel: Stue m/ åpen kjøkkenløsning og utgang platting, 2 soverom,
dusjbad/vaskerom.
2. etasje: Flott stue med åpent lekkert kjøkken og utgang til 2 terrasser, gjestetoalett, soveromsdel med
master bedroom, walk-in-closet, dusjbad/wc.
Boligen er dimensjonert for fremtidig takterrasse.
Standard
Boligen holder en moderne og høy tidsmessig standard og her kan man flytte rett inn uten tanke på
vedlikehold eller oppussing de nærmeste årene!
Gulv: Fliser i hall, vaskerom og samtlige bad, bl.a. marmorfliser. Parkett på øvrige rom. Legg merke til
den særdeles flotte fiskebensparketten oppe!
Vegger: Fliser på badene, forøvrig malte flater.
Himlinger: Malte tak med downlights. God takhøyde og lyddemping i himling.
Kjøkken: Lekkert Straikjøkken som glir fint inn i rommet og gir en god overgang mot stua. Integrerte
hvitevarer: Stekeovn, dampovn, kjøl, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Platetopp med Bora Tepanyaki
avtrekksvifte. Benkeplater i stein og samme type over benk. Cooker gir kokende vann i kranen.
Kjøkken praktikantdel: Moderne kjøkkenskap med avtrekksvifte og integrerte hvitevarer: 2 platers komfyr,
stekeovn, kjøleskap.
Bad 1. etasje: Badet har kar, dusj, servant m/ skap, vegghengt toalett.
Bad praktikantdel: Dusj, wc og servant. Opplegg vaskemaskin.
Bad 2. etasje: Dusj, wc og servant m/ underskuffer.
Separat gjestetoalett m/ wc og servant.
Sentralstøvsuger. Screens.
Rikelig med skapplass bl.a. i gangen nede og på soverommene.
Utvendig kran med varmt og kaldt vann.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 255 kvm Sekundærrom: 48 kvm.
Bra. pr. etasje.: 1. etg. 142 m² - 2. etg. 113 m².
1. etasje - P-rom inkl.: Hall, vaskerom, soverom, stue/kjøkken, soverom 2, soverom 3, bad praktikantdel,
bad
1. etasje - S-rom inkl.: Garasjebod, garasje, teknisk bod.
2. etasje - P-rom inkl.: Stue/kjøkken, wc, bad, soverom, omkledningsrom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Byggeår og byggemåte
2020 i følge Kristiansand kommune.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i hele 1. etasje inkl garasje.
Varmekabler i 2. etasje unntatt soverommet.
Murt peis med innsats i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS den 16.11.22, og er gyldig i 1 år etter
rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres
oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er
ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Enebolig bygget 2020. Område under ferdigstillelse. Meget romslig bolig med moderne farger og
materialvalg. Fantastisk utsikt, solrikt, godt utnyttet tomt.
Boligen fremstår hovedsaklig i god/normal teknisk stand utfra alder, men enkelte merknader kommentert
i rapport.
Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider
kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller
e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG2:
Utvendig > Taktekking:
Det er avvik: Tek17 sier følgende: "Taket må utføres slik at vann kan renne av uten å trenge inn i
konstruksjoner, selv om sluk eller nedløp blokkeres."
Det er kun en sluk pr takflate, utførende snekker/Icopal vil etablere overløp på tak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er avvik: Ingen gjerde på støpt dekke nede mot friområde. Skal i utgangspunktet være rekkverk om
fallfare over 60cm.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er lokalt fall mot sluk, men noe
marginalt i forhold til at det ikke er noen dørsvill mot gangen. Målt ca 6mm fra dør til slukrist.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikrinsgkap plassert i et soverom praktikantdel og teknisk bod. Mangler kursoversikt i skap teknisk bod,
derav tg2.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Ja, 2 stk. easy.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
- Ja, mulighet for utleie.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
