Gamle Bjørntvedtveg 11B

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Selger og styreleder opplyser at det medfølger parkering til leiligheten. I tillegg er det gjesteparkering. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.
Det er satt opp 2 el-bil ladere i i midten av sameiet - Kontakt styreleder for informasjon.

Standard

1. etasje
ENTRÈ
Entreen gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Garderobeskap i gang medfølger i handelen. Her er det laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel, downlights og luke til kaldloft i himling. I tillegg til dør ned i grovkjeller med gode lagringsmuligheter. I trappegangen finner du det elektriske anlegget.

KJØKKEN
Pent og praktisk kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn og platetopp. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Her er det laminat på gulv, og panelplater og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling.

SOVEROM 1 OG 2
I leiligheten er det 2 soverom av gode størrelse.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

STUE
Romslig stue med god plass til sofagruppe, spisebord, tv-seksjon og øvrig ønsket møblement. Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling.

BAD
Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

OMKLEDNINGSROM
Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Leiligheten praktisere hagen hagedel som er inngjerdet.

Sammendrag selgers egenerklæring

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
? Ja
Årstall: 2024
Utført av: Ufaglært
Arbeid: Fjernet dusjkabinett og satt inn annen dusjløsning.
Tak, yttervegg og fasade

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
? Ja
Årstall: 2025
Utført av: Faglært
Arbeid:
Byttet terrasse og trapp (2023)
Byttet utgangsdør (2024)
Firma: Byggmester Håkon Kiste
Dokumentasjon: Ja

Kjeller
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
? Ja

Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
? Ja
Årstall: 2020
Utført av: Faglært
Arbeid: Utbedring av tilsynsrapport, bytte av alle spotlys.
Firma: Elektro 4
Dokumentasjon: Ja
Sopp og skadedyr

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
? Ja
Skadedyr: Spor etter treskadedyr i bærestolper (påvist 2017).
Utbedret: 2020

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
? Ja
Omfang: Råte i bærestolper påvist i 2017, utbedret i 2020.
Planer og godkjenninger

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
? Ja
Beskrivelse: Moflata-prosjektet (Bypakke Grenland).

Andre opplysninger
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
? Ja
Beskrivelse: Badet ble sannsynligvis utført av ufaglærte før kjøp av leiligheten i 2019.

Diverse

Styreleder: Thomas Ellefsen
Telefon: 95 18 88 04

Styreleder opplyser at det pr. idag (19.02.2025) ikke er vedtatt påkostninger som vil føre til høyere fellesutgifter. Dette vil naturlig nok være en løpende vurdering av sameiet.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Moflata i Skien, med kort avstand til skoler, barnehager, Sykehuset Telemark og dagligvarebutikker. Saga Matsenter ligger innen gangavstand, og du har alle nødvendige fasiliteter rett i nærheten. Skien Fritidspark tilbyr et bredt spekter av aktiviteter året rundt, både sommer og vinter. I tillegg finner du flotte tur- og rekreasjonsområder like utenfor døren.

Adkomst

Kommer du fra Telemarksvegen forbi Klosterskogen, tar du første avkjørsel i rundkjøringen inn på Bjørntvedtvegen. Deretter tar du første vei til høyre, og igjen til høyre. Følg veien videre, så finner du bygget på venstre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	87 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	87 ㎡	-

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.01.97. Brukstillatelsen gjelder Ombygging av leilighet - Gamle Bjørntvedtveg 11.B, gjenstående arbeid:
- Utenomhusplan må opparbeides og ferdigstilles. Reseksjonering ligger ved i salgsoppgaven. Konferer gjerne med megler.
At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Reguleringsplan

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til:
- Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 4598.8m2
- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 4598.8m2
- Flomfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 4576.62m2
- Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 801.89m2
- Rød sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 877.31m2

Reguleringsplan for eiendommene g.nr. 217 b.nr. 271 og 329 samt deler av gamle Bjørntvedtvn. (25.6.1992) :
- Bolig/Forretning 909.76m2
- Boliger 2163.74m2
- Felles avkjørsel 278.31m2
- Privat vei 1204.53m2

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
- Ja, PlanID: 4003 2023004 - Detaljregulering for Moflata. Konferer megler.

Adgang for utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/217/271/14:
18.02.2025 - Dokumentnr: 193432 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren Telemark AS
Org.nr: 918 067 116
Elektronisk innsendt

11.05.1994 - Dokumentnr: 7067 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 646/3382

28.05.1996 - Dokumentnr: 6540 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/3382
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/3382
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57/3382
Seksjon som deles:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/3382
Seksjon som deles:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/3382
Seksjon som deles:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/3382
Seksjon som deles:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/3382
Seksjon som deles:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/3382
Seksjon som deles:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/3382
Seksjon som deles:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 65/3382
Seksjon som deles:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/3382
Seksjon som deles:
Snr: 12
Formål: Næring
Sameiebrøk: 890/3382
Seksjon som deles:
Snr: 13
Formål: Næring
Sameiebrøk: 920/3382
Seksjon som deles:
Snr: 14
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 646/3382
Seksjon som deles:
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/3382
Seksjon som deles:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 93/3382
Ny seksjon:
Snr: 14
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 101/3282

Organisasjonsnavn

Sameiet Moflata Atrium

Organisasjonsnummer

979 718 152

Om boligselskapet (borettslaget, sameiet eller aksjeselskapet)

Styreleder: Thomas Ellefsen
- Telefon: Mob.: 95188804

Dyrehold

Husdyrhold er i pribnsippet tillatt, dette gjelder kun innedyr. Kontakt styreleder for mer informasjon.

Eierskiftegebyr

6 570 kr

Beboernes forpliktelser og dugnader

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling må leses før budgivning. Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter.

Sameiebrøk

646/3382

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 49 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 63 540,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Felleskostnader

2 058 kr/mnd

Felleskostnader inkl.

Felleskostnader:
Driftsutgifter - kr 2.058,-

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
- Hvitevarer på bad medfølger i handelen.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

TV/Internett/Bredbånd

Kabel-tv og internett er ikke inkludert i sameieavgiftene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern