Galleriet - Dronningensgate 39

8 prosjekterte selveierleiligheter beliggende i 2. til 6 etasje. I første etasje blir det næringsarealer. I underetasjen blir det boder tilknyttet leilighetene. Bygget blir organisert som et kombinasjonssameie med både næring og boligseksjoner.

Leiligheter av varierende størrelse. Planløsning fremkommer i prospekt.

Bærekraftig konstruksjon og utvendig utførelse

Bæresystem:

Hoved konstruksjon er basert på betong. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger.

Tak:

Bygningen har en kombinasjon av "flate tak" og skrå tak tekket med papp, sink, beslag, terrassebord, sedumgress etc.

Ytterveggene:

Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med teglstein kombinert med puss, samt innslag av beslag.

Vinduer og balkongdører:

Vinduer og dører utføres og leveres i tre med aluminiums bekledning utvendig.

Balkong/takterrasse:

Leveres med terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i aluminium og glass og fastvegg. Balkongene leveres innglasset der dette fremkommer i prospektet.

Fellesareal og utomhus

Felles adkomstarealer:

Felles adkomstarealer leveres med gode kvaliteter. Gulvene blir flislagt i innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig. Detter gir slitesterke, moderne og delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

Sportsboder:

Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene i mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel/finerplater i tak og en stikkontakt i bodene.

Leilighetene

Innvendig vegger i leiligheten:

Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann og lyd. Innervegger utføres med malt betongoverflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser.

Himlinger i leiligheten:

Alle tak leveres som gipshimling og sparkles til jevne flater og males, overgang tak/vegg leveres listefritt. Himlinger av betong på innglassede balkonger som sparkles og males

Dørene:

Fra leilighet kan man styre hovedinngangsdøren etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten levers av type Trend 1 hvit eller tilsvarende.

Gulv og gulvlister:

I stuen, kjøkken og soverom, entre/hall legges 1-stavs eikeparkett. Det leveres eikelister til parkett.

Beslag og nøkkelsystem:

Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, boddør i fellesareal og postboks.

Kjøkken-, bad og innredning:

Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken m/hvitevarer (komfyr/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin)

Kjøkkentegninger og spesifikasjon på hvitevarer leveres på forespørsel. Verdi som medfølger i kjøpesummen fremkommer i romskjema inntatt i salgsprospektet.

Badene:

Gulv og vegger leveres med keramiske fliser i god kvalitet. Baderomsinnredning i sort utførelse.

Tekniske installasjoner

Oppvarming og ventilasjon:

Leilighetene vil få gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og garderobe. Leilighetene er tilknyttet fjernvarmenettet til Agder Energi. Vannmåleren og energimåleren blir fjernavlest, det tegnes abonnement på vegne av sameiet. Hver enkel leilighet får balansert ventilasjon med varme-gjenvinning. Aggregatet plasseres fortrinnsvis i vaskerom/bod eller i himling entre.

Elektro:

Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter omforent nøkkel. Hver leilighet for kontakter for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Antall downlights og dimmere som leveres finner du informasjon om i romskjema.

Lyd-/brannkrav:

Bygningene blir oppført i henhold til gjeldene tekniske forskrifter.

Heis:

Det blir levert båreheis iht. gjeldene forskrifter.

Brannalarm:

Iht. forskrifter.

Digital TV - Internett - Telefoni:

Leilighetene leveres klare for tilkobling til bredbånds leverandør som blir valgt av utbygger.

Forbehold:

Det kan forekomme endringer i forhold til sjaktplassering, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler og osv, under den videre prosjekteringen av bygget.

Info:

Skal det gjøres endringer på plantegninger så medfører dette prosjekteringskostnader for kjøper fra alle berørte fag. Planmessige endringer er omfattende og det vil derfor påløpe prosjekteringskostnader til alle berørte fag selv om det viser seg at tiltaket ikke lar seg gjennomføre. Slike forhold kan ikke avgjøres i forkant uten å engasjere tekniske fag.

Alle 3D-bilder i prosjektet er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.

Siste frist for overtagelse er 2. kvartal 2023. Senest 90 dager før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. § 18 til anvendelse.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

ANNET

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:

Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr. Leietaker/eier av næringslokaler har rett til å dekorere på fasade. Meglers vederlag utgjør kr. 40.000,- pr enhet.

MATRIKKELNUMMER

Prosjektet har gnr. 150 og bnr. 49 i Kristiansand kommune. Eiendommen vil bli seksjonert etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles så seksjonsnummer.

AREAL BOLIGER

Arealene som er oppgitt på tegninger i dette prospektet og i prislisten, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012). Det gjøres oppmerksom på at sjakter inntegnet i salgstegningene, kan flyttes/endres på om entreprenør finner det nødvendig, i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav knyttet til endring og plassering av sjakter. Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger.

Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Innglasset terrasse/balkong er medtatt som BRA, dog ikke som del av P-rom for leilighetene.

BODER

Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod i kjeller som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet seksjonene gjennom vedtekter, ettersom arealet for bodene vil bli organisert som fellesareal. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig. Eventuelt overskuddsplass skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse.

AVBESTILLING

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, fastsettes avbestillingsgebyret til 5% av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, gjelder

Bustadoppføringslovens regler, jfr. §52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle

økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og innboforsikring.

Sentralt beliggende i Dronningensgate vis av vis gamle "Norges Bank" bygget.

Eierform: Fellestomt

Tomten vil bli endelig oppmålt før ferdigstillelse.

2 -p- plasser som er tiltenkt de største leilighetene. Pris kr. 500.000,- pr. stk.

Nærmere opplysninger om parkering kan fåes ved henvendelse megler.

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtagelsestidspunktet.

Eiendommen er regulert etter Plan nr. 1264 - Kvadraturen og Vestre Havn, Del 1 - Kvadraturen.

Datert 12.02.2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser som følger eiendommen:

1970/1446-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 19.02.1970

Bestemmelse om garasje/parkering

OVERFØRT FRA: 4204-150/49

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/10222-1/93 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 31.07.1984

Bestemmelse om garasje/parkering

OVERFØRT FRA: 4204-150/49

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/18961-1/93 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 28.11.1985

Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold

OVERFØRT FRA: 4204-150/49

Gjelder denne registerenheten med flere.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter utarbeides av selger, men vedtektene kan endres på flere punkter dersom sameiet ønsker det.

Leilighetene og næringsarealene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det vil bli utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes ihht boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm BRA og vil derfor variere pr leilighet mellom ca. kr. 15.000,- og ca. kr. 55.000,-. Tinglysingsgebyr for skjøte utgjør p.t. kr. 585,-. Tinglysingsgebyr for eventuelle panteobligasjoner utgjør p.t. kr. 585,-.  I tillegg kommer et beløp tilsvarende 3 mnd felleskostnader (ekskl. kostnader til felles fjernvarme) som oppstartslikviditet til sameiet.

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgift godkjennes hos Statens kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Hele kjøpesummen innbetales ved overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger vil stille garantier i henhold til bustadoppøringslovas § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Forsinket betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør ca. kr. 300,- pr. kvm pr. år. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.

Felleskostnadene kan bl.a. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene,

lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som en del av felleskostnadene.

For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info.

Fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Beløpet inkluderer ikke abonnement til TV/Internett. Det legges opp til at sameiet (evt. at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av TV/Internett-tjenester med en leverandør. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtak av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr. 20.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget.

Dette kan faktureres/innkreves av selger. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler, som f.eks. meglerprovisjon og gebyrer.

Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann. Det er kun mulig å samtykke til videresalg av opprinnelig avtale, dersom opprinnelig kjøper er forbruker og har kjøpt boligen for selv å bo der eller til noen i sin familie. Slikt videresalg skjer ved transport av kontrakten. Transport av kontrakt godkjennes ikke de siste 6 uker før overtagelse.

For øvrige videresalg (videresalg fra næringsdrivende eller fra forbruker på spekulasjon) kan ikke kontraktsposisjonen selges, jfr Bustadoppføringslova § 1b.

Galleriet - Dronningensgate 39, Gnr. 150 Bnr. 49 og Gnr. 150 Bnr. 49 Snr. 2 i Kristiansand kommune. Sameiebrøk:

Leilighet

Eierseksjon

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtagelse, og garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jfr. buofl. § 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Dersom selger ønsker å få utbetalt forskudd, eventuelle delinnbetalinger og resterende del av kjøpesum før hjemmelsovergang, stilles det garanti etter buofl. § 47 for utbetalingen.

Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for

beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel. Adgang til tilvalg/endringer er begrenset til 15 % av kjøpesummen, og endringer og tilvalg vil medføre kostnader for kjøper/påslag fra utbygger. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og utførende entreprenør i en separat avtale og faktureres direkte mellom partene. Alle meldinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter. Forbehold om offentlige godkjenninger.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet

eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved

ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er

viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Boligene selges til fastpris. Benytt vedlagte skjema «Kjøpetilbud til fastpris». Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Boligene selges iht. bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der Kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Når bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

10-22-9010

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/10-22-9010. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Rolf R. Elieson, tlf. 99 09 91 07

Meglerprovisjon utgjør kr. 40.000,- pr. enhet

944 121 331

25.03.2022