Om eiendommen
Innhold
Leilighet 401 ligger i 4. etg. og har følgende planløsning:
Gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en innglasset balkong
på ca. 8,8 kvm.
Det medfølger også en sportbod til leiligheten beliggende i underetasjen/kjelleren.
Standard
Leiligheten holder en meget god standard med flott 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, gang, garderobe
og 2 soverom. Veggene er malt med gode lune farger. På badene er det fliser på gulv og vegger. Det er
varme i gulv i gang, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Det er lagt terrassebord i innglasset balkong.
Downlights er montert i leiligheten.
Kjøkken:
Leiligheten har en innholdsrik og flott kjøkkeninnredning levert av Strai Kjøkken. Av hvitevarer medfølger
komfyr/stekeovn, kjøleskap samt oppvaskmaskin.
Badene:
Gulv og vegger har fliser i god kvalitet. Baderomsinnredning er også levert av Strai kjøkken. Speil med lys.
Vegghengt toalett.
Oppvarming og ventilasjon:
Leiligheten har gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og garderobe. Leiligheten er tilknyttet
fjernvarmenettet til Agder Energi. Vannmåleren og energimåleren blir fjernavlest, det tegnes abonnement
på vegne av sameiet. Leiligheten har balansert ventilasjon med varme-gjenvinning. Aggregatet er
plassert i vaskerom/bod.
Dørene:
Fra leiligheten kan du styre hovedinngangsdøren etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på.
Inngangsdørene til leiligheten er levert i solid utførelse med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk.
Innvendige dører i leiligheten er av type Trend 1.
Elektro:
Leiligheten har individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter omforent nøkkel.
Digital TV - Internett - Telefoni:
Leiligheten leveres klar for tilkobling til bredbånds leverandør som er valgt av utbygger.
Fellesareal og utomhus
Gulvene i fellesarealer er flislagt i innvendig trappeløp, og etasje repos innvendig. Detter gir slitesterke,
moderne og delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i
fellesarealet.
Sportsboder:
Bodene er lokalisert i kjeller i bygget. Til leiligheten medfølger det 1 stk. bod. Veggene i mellom bodene er
utført av bindingsverk med ensidig panel/finerplater i tak og en stikkontakt.
Beslag og nøkkelsystem:
Dører og vinduer har nødvendige beslag i god design. Det medfølger 3 sett nøkler i system, som passer
til inngangsdør, boddør i fellesareal og postboks.
Heis:
Det er heis i bygget.
Ferdigstillelse
Leiligheten er ferdig og kan overtas etter avtale.
Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Diverse
ANNET
Leiligheten overleveres i byggrengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og
krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og
sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som
mangler ved den leverte ytelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter:
Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig
krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som
oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr. Leietaker/eier av næringslokaler har rett
til å dekorere på fasade. Meglers vederlag utgjør kr. 40.000,- pr enhet.
MATRIKKELNUMMER
Prosjektet har gnr. 150 og bnr. 49, snr. 8 i Kristiansand kommune. Eiendommen er seksjonert etter lov
16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leiligheten er tildelt seksjonsnummer 8.
AREAL BOLIGER
Arealene som er oppgitt her er hentet fra arealmåling fra takstmann. Bruksareal (BRA). BRA er det areal
av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av
vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende krav knyttet til endring og plassering av sjakter. Primærrom (P-rom) er
primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske
rom med omsluttende vegger.
Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i
BRA. Innglasset terrasse/balkong er medtatt som BRA, dog ikke som del av P-rom for leilighetene.
BODER
Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod i kjeller som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten.
Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet seksjonene gjennom vedtekter, ettersom arealet for bodene vil bli
organisert som fellesareal. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en
annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig. Eventuelt overskuddsplass skal tilhøre selger, som fritt
kan omsette eller leie ut disse.
Forsikring
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Etter
overtagelse vil bygget være forsikret gjennom sameiet, men kjøper må selv besørge løsøre- og
innboforsikring.