Kart

Lund/ Galgeberg

Galgebergveien 21B

Name: Galgebergveien 21B / KRISTIANSAND S
SKU: 3E3586E2-B924-4B81-814E-EDF709C87ACA
Price: 10900000 NOK
Availability: OutOfStock

Byggeår
2017

Internt bruksareal (BRA‑i)
220 ㎡

Bruksareal
239 ㎡

Tomteareal
492 ㎡

Antall soverom
4

Eierform
Eiet

Eiendomstype
Tomannsbolig

Oversikt

Nyere bolig over tre etasjer med stor uteplass, nydelig utsikt, hybel og garasje. Solrik eiendom med nærhet til "alt".

Om eiendommen

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2018. Ferdigattesten gjelder ny tomannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig, tilhører reguleringsplan nr. 58 Galgebergtangen, datert 29.10.1954. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. En mindre del av eiendommen er regulert til vei og deler av eiendommen grenser til felles lekeareal.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommener i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.

Adgang for utleie

Boligen har utleiedel, som leies ut for 9.000 kr. pr. år. (ikke justert de siste to og et halvt år)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Økonomi

Omkostninger kjøper

Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 272 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)

Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 290 000,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Nøkkelinformasjon

Standard

Velkommen til visning av Galgebergveien 21B!
Boligen har en nydelig beliggenhet i meget attraktivt og rolig boligområde på Lund / Galgeberg.
Boligen går over tre etasjer med et bruksareal på hele 239m². Boligen holder en gjennomgående god standard og ble bygget i 2017.

Bilen parkeres i garasjen eller på tomten. Her er det inngangsparti med direkte adkomst til boligens underetasje. Denne etasjen er på 82 m².

I boligens underetasje er det direkte adkomst til gangen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Etasjen er innholdsrik hvor det til boligen er et soverom, trapperom og baderom samt godt med oppbevaringsplass i bod. Videre er deler av underetasjen innredet til hybel, med egen inngangsdør.

I hybelen det stue med plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt åpen løsning til kjøkken. Videre er det et baderom og soverom med god plass til seng og tilhørende møblement, samt garderobe.

Boligens hovedetasje er på 90m². I stuen sørger store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har plass til flere sittegrupper med tilhørende møblement. Fra vinduene er det en nydelig utsikt. Det er åpen løsning mot kjøkkenet.
På kjøkkenet er det godt med oppbevaringsplass i over- og underskap og integrerte hvitevarer. God plass til spisebord.

Fra stuen er det utgang til veranda med nydelig sjøutsikt og gode solforhold.
Det er montert utvendig solskjerming på vinduene i stue/ kjøkken.

Videre er det i etasjen er lekkert flislagt baderom samt et praktisk vaskerom. Hovedsoverommet er også plassert i denne etasjen. Et stort, godt rom med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement samt utgang til veranda. Utvendig solskjerming montert på vindu.

I boligens tredje etasje, som er på 48 kvm., er det en romslig loftstue med store vindusflater mot den nydelige utsikten. Fra loftstuen er inngang til soverom samt toalettrom.
Forøvrig godt med oppbevaringsplass i tredje etasje i knevegg.

Tomten er lettstelt og pent opparbeidet. Svært gode solforhold.

Garasje like nedenfor boligen, samt biloppstillingsplass på tomt.

Velkommen til visning, for en hyggelig opplevelse!

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 29.07.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er bygd i 2017 og er i god stand, følgende hovedtrekk kan nevnes: Utvendig har dobbelkrummet betongtakstein, takrenner og beslag normal slitasje. Royalimpregnert kledning er i god stand. Vinduer og dører er i god stand, vinduer og balkongdører er aluminiums-kledd noe som er en optimal løsning. Rekkverk ved balkong er iht. krav. Det ble foretatt hulltaking i vegger inn mot våtrom, ingen synlig eller målbar fukt ble oppdaget. STRAI og EPOQkjøkkeninnredning er i god stand, induksjon platetopp x 2 er montert. Gulvhøyder ble kontrollert i 5 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Dokumentasjon for utførte el-arbeider ligger oppbevart i sikringsskapet. Røropplegget ligger rør i rør. Innvendig stoppekran er montert i rørskapet på vaskerom. Elektrisk til oppvarming. SYSTEMAIR SAVE VTR boligventilasjon er montert, vanlig vedlikehold bør beregnes. Det er kun boligen som inngår i rapporten, garasje er kun lettere kommentert og målt opp. Forøvrig må hele Tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG2:
Utvendig: Balkongdør på soverom
Våtrom: 2. etasje > Bad > Overflater
Våtrom: 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gul
Våtrom: 1. etasje > Bad, hoveddel > Overflater Gulv
Kjøkken: 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap x 2, komfyr/stekeovn/koketopp x 2 og oppvaskmaskin x 2.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

Info kommunale avgifter

Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 122,-. Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Under følger en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema. For fullstendige opplysninger vises det til vedlagte egenerklæring.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, det var en lekkasje på felles vannrør i fjor. Røret hadde ligget og gnaget på en stein. Forskriftsmessig utbedret av
rørleggerfirma.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid fra 2023, utført av faglært fra Egeland rør. Tettet en lekkasje på felles vannledning, dokumentasjon foreligger

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja, tanken ble fjernet da vi reiv det gamle huset i 2017

25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja, det føres opp et nytt hus på nabotomten Galgebergveien 21d

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Solgt

Eiendomsmegler

Johan Rogge Elieson

Avd. Sentrum

Send e-post 46 47 31 35

Selge bolig? Se flere av mine annonser Tilbud på boliglån fra Sparebanken Sør

Produktnummer: 3E3586E2-B924-4B81-814E-EDF709C87ACA

Lund/ Galgeberg

Galgebergveien 21B

Oversikt

Nyere bolig over tre etasjer med stor uteplass, nydelig utsikt, hybel og garasje. Solrik eiendom med nærhet til "alt".

Om eiendommen

Oppvarming

Beliggenhet

Adkomst

Parkering

Beliggenhet

Offentlige opplysninger

Ferdigattest

Vei, vann og avløp

Reguleringsplan

Adgang for utleie

Tinglyste heftelser og rettigheter

Økonomi

Omkostninger kjøper

Nøkkelinformasjon

Standard

Hvitevarer

Legalpant

Boligselgerforsikring

Servitutter

Info kommunale avgifter

Personopplysningsloven

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendomsmegler

Johan Rogge Elieson