Nøkkelinformasjon
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Odd Einar Grefstad den 23.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon: Enebolig over to plan fra 1976. Boligen er fundamentert på en murt grunnmur og videre konstruert i tre. Fasader er kledd med stående tømmermannskledning. Taket har saltak utforming og er tekket med betongstein. Overflater og bygningsdeler i boligen fremstår i normal stand i forhold til alder. Det er påvist enkelte avvik som kan ha behov for modernisering, disse er nærmere beskrevet i rapporten. Det bør påregnes vedlikehold og enkelte utskiftninger/oppgraderinger i tiden som kommer.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Tg 3
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell. Baderom med tapet på vegger og fliser på gulvet. Badet er fra byggetid og med mindre moderniserinsarbeider etter den tid. Bygningsdeler og overflater bører preg av høy alder og slitasje. Der er registrert følgende avvik: Manglende fall til sluk fra store deler av gulvet. Gulvet er mest sannsynlig uten noen form for membran. Det er kun naturlig ventilering på badet. Det er utettheter i våtromstapet på vegger. Vvs-utstyr fungere normalt, men er av høy alder. Det er funnet bom under flere gulvfliser. Alder sammen med nevnte avvik tilsier at badet er modent for renovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell. Baderom med belegg på gulvet og tapet og baderomsplater på vegger. Bygningsdeler og overflater på badet er av høy alder. Utettheter mellom lister i våtsone. Gulvbelegg har høy alder og noe slitasje. Vvs-utstyr fungerer, men har høy alder. Det er kun naturlig ventilasjon fra badet. Baderomsdør tar i karm. Alder sammen med nevnte avvik tilsier at renovering er anbefalt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell. Vaskerom i underetasjen er enkelt konstruert med synlig murpuss mot yttervegg og baderomsplater på resterende vegger. Vinylbelegg på gulvet. Det er utettheter i belegg rundt rørgjennomføringer. Saltutslag er betydelig på nedre del av murvegg. Det er ingen ventilasjon fra rommet utover åpnevinduer. Høy alder og slitasje sammen med nevnte avvik tilsier at rommet er modent for renovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tg 2
Utvendig > Taktekking - 2. Takflater er tekket med takstein av betong. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekking fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Taktekking bør inspiseres minst en gang i året, i den forbindelse må utskiftning av enkelte knekte stein kunne forventes.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag - 2. Renner og nedløp i metall. Pipe og luftelyer er hel beslått. Bygningsdeler er antatt fra byggetid og fremstår med tegn til slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres.
Utvendig > Veggkonstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er kled med ståened bordkledning. Boligen ble malt for ca 2år siden. Det er stedvis en del sprekker i underbord. Det ble funnet enkelte råteskader. Lufting bak kledning er svak, noe som kan redusere levetid. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utvendig > Vinduer. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggetid. Vinduer fremstår med betydelig slitasje. Et vindu er malt igjen og kan ikke åpnes, det opplyses at dette vil bli fikset før salg. Fuktmerker på flere vinduer innvendig. Vinduer har generelt behov for vedlikehold. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør smøres opp.
Utvendig > Dører - 2. En dør i uetg av tre med malt overflate. Balkongdør i 1etg i tre med 2- lags glass. Begge dørene er fra byggetid og fremstår med noe slitasje. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger. Terrasser i tre. Overflater og rekkverk viser noe tegn til slitasje. Det er også funnet enkelte råteskader i terrasse og rekkverk. Det bør påregnes vedlikehold og utskiftning av enkelte bord. Det er anbefalt å skifte ut hele rekkverket. Terrasse og rekkverk med betydelig slitasje samt enkelte råteskader. Råtekadet trevirke må skiftes ut.
Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er funnet råteskade i limtre drager. Dette gjelder et lite område ytterst ute på drageren.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i tre. Støpt gulv i underetasje. Det er funnet noe planavvik på gulver. Stedvis noe knirk i tre gulver. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Hulltaking ble tatt i påfort vegg i gang. Fuktmåling viser at fuktnivået i bunnsvill er høyere enn normalt. Det ble også registrert en markant mugglukt fra borehullet. Fuktmåling sammen med betydelige saltutslag flere steder i boligen tilsier at dreneringen ikke fungerer optimalt. Utbedringer kan vurderes. Bunnsvill har fuktnivå over normalen. Tiltak bør vurderes, bruken av underetasje vil være avgjørende for hvilke tiltak som er nødvendig.
Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig trapp i tre med beiset overflate overflate. Trappen fremstår i god stand. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Vifte fungerer men dette er ikke ansett som en optimal løsning. Veggvifte er ikke en optimal løsning. Det er anbefalt å montere en vanlig ventilator.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør i kobber fra byggetid. Ingen synlige tegn til svikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør i plast. Ingen synlige tegn til svikt. Denne typen avløpsrør er kjent for å ha svak kvalitet. Tykkelsen på plasten er mindre enn hva som er normalt i dag og rørene er utsatt for sprekker osv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. El-anlegg fra byggetid med skrusikringer. Eier er ikke tilgjengelig for spørsmål så spørsmål rundt el-anlegget er ikke besvart. Se tilstandsrapport
Tomteforhold > Drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem rundt boligen. Alder sammen med saltutslag i uetg tilsier at dreneringen ikke fungerer optimalt. Oppgraving rundt boligen for å legge ny drenering kan vurderes. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Tomteforhold > Terrengforhold. Uteområder har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Dette kan føre til ekstra belastning på dreneringen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengjusteringer bør vurderes eventuelt sammen med ny drenering.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/ kombiskap, oppvaskmaskin, fryseskap/ - boks, komfyr/ stekeovn/ koketopp og vaskemaskin medfølger i handelen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/575/249:
Heftelser i eiendomsrett:
17.07.1974 - Dokumentnr: 7697 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Grunndata:
17.07.1974 - Dokumentnr: 7696 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:575 Bnr:93
01.01.2020 - Dokumentnr: 779767 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1017 Gnr:75 Bnr:249
Ingen rettigheter registrert.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Kr. 10 766 pr. år
Beløpet inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.
Renovasjon kommer i tillegg. Beregnet årsbeløp for 2024 er kr. 3 922,- Gebyret faktureres i forhold til antall tømminger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
