Furuliveien 4

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i gang og på bad. Varmelist langs gulv i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt. Det er tinglyst en bestemmelse om at det er mulig å utvide annekset/bua med garasje. Se vedlagte servitutt.
Garasjen må omsøkes kommunen.

Standard

Gang: Fliser på gulv med varmekabler. Malte, slette vegger.
Stuer: Lutet tregulv, malte, sletter vegger.
Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning fra IKEA med fronter i grønn høyglans. Integrerte hvitevarer bestående av keramisk koketopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplate i polert granitt. Lutet tregulv, vegger består av noe tømmer og noe malt, slett vegg. Utgang til hagen.
Bad: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser i våtsone på vegg. Forøvrig malte vegger. Innredning bestående av servant med skap, wc og badekar.
Soverom: Lutet tregulv, malte, slette vegger.

2. etg:
Mellomgang: Lutet tregulv, malte, slette vegger. Her er plass til sovesofa/liten seng. Det er et kott på innsiden som evt. kan innlemmes for å få større rom. Sted bygget skaper langs den ene veggen. Opplegg til vaskemaskin i det ene skapet. Utgang til balkong.
Hovedsoverom: Vegg til vegg teppe på gulv. Malte slette vegger. Kott for oppbevaring på innsiden.

Innredet bu/"Rødhuset": Lakket furugulv, malt panel på vegger. Tekjøkken med kokeplate og kjøleskap samt arbeidsbenk. Fliser på vegg over innredningen.
Bad: Belegg på gulv, malt panel på vegger. Innredning bestående av servant med skap, wc, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.

Beskrivelse av tomt

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er ikke fysisk oppmålt, og har usikre grenser. Oppgitt areal er basert på skylddeling og matrikkelinfo. Skylddelinger kan være unøyaktige og er ikke koordinatfestet, tomtens arealet kan derfor avvike i større eller mindre grad. Tomten består av 2 bruksnr fordel på 2 teiger.

Tomten er pent opparbeidet med plen, grusganger og beplanting

Renovert

2018

Sammendrag selgers egenerklæring

Punkt 2. Badet ble ble renovert i 2018 av faglært som vennetjeneste og profesjonell med dokumentasjon. Rørelegger: Nilsen & co Membran og fliser : Øystein
Hansen Snekker: Bringsværd Bygg.
Punkt 10. El. anlegg utbedret/oppdatert i forbindelse med nytt bad 2 og kjøkken. Annekset : Lagt inn vann og avløp i Innredet med te-kjøkken i 2023 og bad
i 2021, nytt el-skap i 2021. Utført av Østerhus Elektro.
Punkt 13: Nye innvendig rør til kjøkken og bad i hovedhuset i 2018, Øyvind Solbakken og senere Nilsen & co Vann og avløp til annekset: Nilsen & co
Punkt 17: Huset er gammelt og skjevheter kan forekomme
Punkt 18: Litt svetting fra pipen
Punkt 23: Pga. boligens alder foreligger det ikke ferdigattest. Annekset er ikke byggemeldt som egen utleiedel, og er ikke godkjent for varig opphold.
Punkt 25: Deler av gammelt kjøkken ble laget om til bad og deler av gammelt bad pluss gang ble laget til nytt kjøkken.
Punkt 31: Ufaglært utført arbeid ble gjort som vennetjenester. Gjelder på bad, og gulv i gang og bad.
Annekset/bua: Vinter 2023 - frost i vannrør, blandebatteri i dusj hoppet av og måtte byttes. Ingen sprengte rør.

Moderniseringer og påkostninger

- Oppgradering av bad: Badet ble ble renovert av faglært som vennetjeneste og profesjonell med dokumentasjon. Rørelegger: Nilsen & co Membran og fliser : Øystein Hansen Snekker: Bringsværd Bygg
- El. anlegg utbedret/oppdatert i forbindelse med nytt bad 2 og kjøkken. Annekset : Lagt inn vann og avløp i Innredet med te-kjøkken i 2023 og bad i 2021, nytt el-skap i 2021
-Nye innvendig rør til kjøkken og bad i hovedhuset, Øyvind Solbakken og senere Nilsen & co Vann og avløp til annekset: Nilsen & co.
-Setningsskader: Ikke som vi er kjent med, men huset er gammelt og skjevheter kan forekomme.
-Litt "svetting" fra pipen.
-Pga. boligens alder foreligger det ikke.
-Annekset er ikke byggemeldt som egen utleiedel, og er ikke godkjent for varig opphold.
-2018: Deler av gammelt kjøkken ble laget om til bad og deler av gammelt bad pluss gang ble laget til nytt kjøkken.
-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Vennetjenester på bad, og gulv i gang og bad
-Jeg har dokumentasjon på arbeid som jeg ikke har funnet enda pga flytting det siste året men er sikker på at denne mappen dukker opp
-Vi har også gjort en del utendørs som planting av hekker og trær, bygging av terrasse kanting av blomsterbed etc og ny distribusjon på innkjørsel bl.a

Diverse

Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. 

Beliggenhet

Eiendommen ligger i øvre del av sentrum, med alle sentrumstilbud innen gåavstand, i en rolig gate bestående av trehus bebyggelse fra ulike tidsepoker. Flere av eiendommene er omkranset av stakittgjerder og flotte hager. Det medfølger et innredet anneks til boligen. Jappa barneskole, Grimstad ungdomsskole og Levermyr idrettstadion ligger like i nærheten, samt flere barnehager. UiA og Dahlske vgs. ligger også i gang- eller sykkelavstand. Foruten de sentrumsnære fasilitetene, er det kort vei til nydelige rekreasjonsområder på Binabben, og fine bademuligheter i Kjellvika. Matvarebutikk, legesenter og busstopp er også i nærheten.

Adkomst

Fra Sørmeglerens kontor: Følg Henrik Ibsengate - Arendalsveien til Grimstad rådhus. Ta inn til venstre, videre til venstre, så høyre. Boligen liger som nr. 2 på høyre hånd. Til fots følger man Storgaten (Gågata), følger Kirkegaten til endes og tar så til venstre inn i Furuliveien. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Barnehage, skole og fritid

Flatefjell barnehage/Jappa skole

Offentlig kommunikasjon

Buss

Primærrom P-rom

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	76 ㎡	-

Bruksareal BRA-I

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	19 ㎡	Anneks: Bad/vaskerom, stue/kjøkken
1	58 ㎡	Stue, Kjøkken, Soverom, Gang, Bad
1	18 ㎡	Loft: Trapperom, Gang, Soverom

Terrasse- og balkongareal TBA

Etasje	Areal	Beskrivelse
1	10 ㎡	-
1	6 ㎡	Loft

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av boligens alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

"Rødhuset": Vann- og avløp er lagt ned av Rørlegger Nilsen som også har søkt kommunen om v/a anlegget. Det gjøres oppmerksom på at selve tiltaket ikke er omsøkt kommunen. Det kan bli pålegg om søknad om etter godkjenning av Grimstad kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til Områder for bolig med tilhørende anlegg. Tilhører reguleringsplan Kommunedelplan sentrum, Byplanen. Datert 27.10.2008.. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Det er innredet bua/"Rødhuset" som tilhører boligen. Det er ikke søkt bruksendring på annekset, og er heller ikke godkjent til varig opphold. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar. Bua er i dag leid ut for kr 6.000,- inkl strøm og internett. Leieboer har uttrykt ønske om å fortsette leieforholdet hvis mulig. 3 mnd gjensidig oppsigelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/200/528:
21.08.1984 - Dokumentnr: 4684 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:532


02.05.1997 - Dokumentnr: 2396 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:530
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.1984 - Dokumentnr: 4684 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:532
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

4202/200/194:
02.04.1938 - Dokumentnr: 352 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:532
Forbehold om at eldre servitutter eksisterer og er lesbare.

Kommentar Bo/Driveplikt

Ikke boplikt

Omkostninger kjøper

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Dok.avgift 2,5% av kjøpesum: kr 108 750,-
Tinglysning av skjøte: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument kr 545,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 16 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger (inkl. valgfrie tillegg): kr 129 540,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Tilbud på lånefinansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Innbo og løsøre

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger boligen: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin i "Rødhuset" medfølger også.

Randonmåling

Utleieenheten er ikke radonmålt. Fra 1.1.2014 er det krav i henhold til strålevernforskriften om at utleieenheter skal være radonmålt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Vedlegg salgsoppgave

Alle vedlegg til salgsoppgaven må leses før budgivning

TV/Internett/Bredbånd

Det er innlagt fiber

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 4.100,- til kr 6.400,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto. 
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet. 
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern