Furulia 8

Enebolig oppført i 1 etg. + u.etg/kjeller.

1 etg: Entre, soveromsgang, bad, 3 soverom, kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue og tv-stue.

Kjeller: Innredet hobbyrom, gang, matbod og 2 boder samt krypkjeller.

Frittstående garasje på 23 kvm.

De siste 10-15 år har det blitt påkostet nye vinduer/balkongdør, bad/wc i 2017, taktekke, varmepumpe og ny stikkledning med avløp (rørfornyet). I tillegg har det vært løpende vedlikehold som egeninnsats i eiers eiertid i 20 år.

1 etg: 

Entre: På gulv er det fliser, tapet på vegger og malte plater i tak.

Toalettrom:  Toalettrommet er oppgradert utenom gulv i 2014. Rommet inneholder toalett og servant innredning med speil. På gulv er det fliser, våtromsplater på vegger og mdf-panel i tak.

Soveromsgang: Plass til kontorpult og faste skap. På gulv er det laminat, malt panel på vegger og malte plater i tak.

Bad/wc: Badet er totalrenovert i 2017. Badet inneholder skuffeseksjon med heltrukken servant og speilskap, dusjhjørne med dusjvegger og vegghengt toalett. På gulv er det fliser med gulvvarme, fliser på vegger og malt gipsplater med spotter i tak. 

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe. På gulv er det parkett, panel på vegger og mdf-panel i tak.  

Soverom 2: På gulv vegg til vegg-teppe. malte plater på vegger og i tak.

Soverom 3: På gulv vegg til vegg-teppe. malte plater på vegger og i tak.

Kjøkken: På kjøkken er det HTH kjøkkeninnredning med laminat benkeplate fra 2002. Integrert oppvaskmaskin, steketopp, komfyr og kombinert kjøl-/fryseskap. På gulv er det parkett, malt glassfiberstrie  på vegger og i tak.

Vaskerom: Vaskerommet er opprinnelig fra byggeår og inneholder opplegg for vaskemaskin og eldre innredning med utslagsvask. På gulv er belegg, malte plater på vegger og i tak.

Spisestue: På gulv er det parkett, tapet på vegger og malte plater i tak.  

Stue/tv-stue: Stor og lys stue med utgang til terrasse. Stuen er 2-delt med dobbel glassdør. På gulv er det parkett, tapet på vegger og malte plater i tak. 

 

Innredet hobbyrom: På gulv er det belegg og panel på vegger og i tak.

Gang:  Dusjkabinett. På gulv er det betong, panel på vegger og i tak.

Garasje : Elbil-lader.

Det er forettatt el-kontroll av el-anlegget og service på varmepumpe etter at tilstandsrapporten er avholdt. Se rapport i vedlegg til salgsoppgaven.

Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

1966 i følge Porsgrunn kommune.

Enebolig.

Byggemåte: Boligens grunnmur er oppført med støpt betong på fjell samt enkelte bærende vegger i leca blokker. Boligens veggkonstruksjon er oppført i lett bindingsverk av tre og er antatt isolert etter byggeårets krav. Utvendig kledning med stående bordkledning i malt utførelse som sist ble malt opp i 2020-2021.Det er også oppført enkelte overflater i med teglstein. En vegg utenfor soverom mot nord-vest har nyere kledning enn byggeår.

Saltak som er tekket med takstein. Taket er oppgradert i 2007. Vinduer i 1 etg. er byttet i perioden 2008.2010, bortsett fra midthengt vindu på kjøkken som er fra 1987. Vinduer i kjeller har ukjent alder.

Garasje:

Oppført i 1967. Byggemåte: Støpt betongsåle over løse masser. Vegger er oppført i teglstein samt gavelvegger mot møne er fornyet med ny kledning 2015. Plassbygget saltak konstruksjon med bordet undertak samt betongstein fra 2015.Isolert og leddet stålport fra 2015 med automatisk portåpner.

I stue er det vedovn og åpen peis, forøvrig elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue fra 2016 og varmekabler på bad/wc Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Boligen er knyttet kabel-tv og bredbånd .

Terrassemarkise på terrasse.

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.  

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den 02.05.23 13:11, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Se vedlagt kart.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et stille og barnevennlig boligområde på Grønli/Rønningen ca. 1 km fra Porsgrunn sentrum. Kort gangavstand til flere barnehage, Grønli barneskole, Meny Flåtten og idrettsanlegg samt bussholdeplass med gode forbindelser og hyppige avganger. Gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Fra boligen er det kort avstand til flotte turområder som strekker seg flere kilometer - eksempelvis Uræddløypa eller Bjørntvedtskogen.

Areal: 1 104 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og attraktivt tomt. Tomten er oppabeidet gruser/asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler og skjermet hage beplantet med plen og prydbusker. Romslig syd-/vestvendt terrasse og med sommerstue på ca 9 kvm.  Tomten grenser mot friareal i øst  som delvis er ryddet og gjort tilgjengelig for eiendommene rundt.

Det er et avvik iht tomtegrense mot vest - se selgers egenerklæring og situasjonskart (vedlagt i salgsoppgaven)

I garasje og i gårdsplass som har flere oppstillingsplasser.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1966. Ferdigattesten gjelder bolighus.

Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1967. Ferdigattesten gjelder garasje.

At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "RV36".

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Nei

Nei

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 220,- (Omkostninger totalt) 4 270 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 24 912 pr. år

Primær: Kr. 873 442,- for år 2021. Sekundær: Kr. 3 144 391,- for år 2021.

Furulia 8, Gnr. 200 Bnr. 657 i Porsgrunn kommune.

Enebolig

Selveier

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Claimslink AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 95 02 19 05.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Ca. oktober 2023

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

81-23-0032

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/81-23-0032. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler MNEF Atle Rex Lundgren, tlf. 95 02 19 05

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Sørmegleren Telemark AS: Provisjon 1,2%, Tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, samt Markedspakke kr 16 000,-

918 067 116