Nøkkelinformasjon
Standard
Hytta holder følgende standard:
Gulv: Parkett i stue, TV-stue og gang. Fliser på begge bad samt i gang, vindfang og vaskerom nede. Forøvrig lakkerte tregulv.
Vegger: Panelte vegger.
Himlinger: Panelte tak m/ downlights i de fleste rom.
Kjøkken: Lys skapinnredning og godt med benkeplass. Avtrekksvifte. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og micro.
Bad 1. etasje: Badet har wc, steamdusj (brukes bare som vanlig dusj) og servant m/ skap.
Bad u. etasje: Badet har wc, dusj og servant m/ skap.
Romslig skyvedørsgarderobe i gangen.
Hytta har innlagt fiber.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 20.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG3 vises
fra side 6 i rapporten. Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > 2. etasje > Bad i 2. etasje > Overflater Gulv:
Gulvet har 5 mm. motfall mellom dusjområde og dør. Motfall er TG 3 ihht. NS3600.
TG2:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Ved stikkontroll bak underkant av kledningsbord, ble det registrert enkelte åpninger som er store nokk til at mus kommer seg inn i konstruksjonen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Selger opplyser at det tidvis kan forekomme mus på loft. Musefeller registrert.
Utvendig > Vinduer:
1 av trekantvinduene i en av stuene ble påvist punktert.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg på den ene siden i trappeløpet.
Innvendig > Andre innvendige forhold:
Vegg mellom garasje og boligdel er ikke dokumentert gass- og branntett. Døren har gummilist, men er ikke godkjent gasstett dør. Det er heller ikke gasstett sluse mellom garasje og fritidsboligdel.
Våtrom > Underetasje > Teknisk bod/vaskerom > Overflater Gulv:
Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og tett oppkant ved dører. Det vil si at oppkant ved dører er ikke dokunentert tette og rommet er ikke tilstrekkelig lekkasjesikkert.
Våtrom > Underetasje > Teknisk bod/vaskerom > Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig ventilasjon fra vindusventil og mangler tilluftsløsning.
Våtrom > Underetasje > Bad i underetasjen > Overflater vegger og himling:
Det er utett panel i våtsone uten dokumentert bakenforliggende membran. Med våtsone menes 1 m. til hver av veggsidene av dusjhjørne.
Våtrom > Underetasje > Bad i underetasjen > Overflater Gulv:
Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet og dusj har sokkel/kant som utgjør at det ved en eventuell lekkasje vil vann kunne trekke ut i konstruksjon ved dør før det finner veien til sluk. Det er heller ikke tilstrekkelig fall for bruksvann ved dusj i tilfelle sokkel fjernes.
Våtrom > Underetasje > Bad i underetasjen > Ventilasjon:
Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Våtrom > 2. etasje > Bad i 2. etasje > Overflater vegger og himling:
Det gjøres oppmerksom på at det er strømuttak for dusj bak dusjkabinett.
Våtrom > 2. etasje > Bad i 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk var ikke mulig å kontrollere på befaringsdagen på grunn av dusjkabinett.
Våtrom > 2. etasje > Bad i 2. etasje > Ventilasjon:
Rommet mangler tilluftsløsning. Luftutskifting vil derfor ikke fungere som tiltenkt, noe som kan medføre til skader på sikt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider som er utført i fritidsboligen. Mulig dette kan fremskaffes.
Tomteforhold > Drenering:
Synlig grunnmursplast ved garasje mangler klembeslag/list i topp. Det ble ikke registrert synlig grunnmursplast på øvrig del av hytten.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og micro.
Diverse
Det opplyses at selger er ansatt i Sørmegleren AS, men at selger jobber ved en annen filial av meglerforetaket. Handelen omfattes således ikke av forbudet om egenhandel i eiendomsmeglingsloven § 5-3.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Velforening
Furestøyl velforening. Velavgiften dekker kontingent (kr 800,-) og andel brøyting langrennsløyper sesongen 23/24 (kr. 1 300,-).
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4221/62/184:
Ingen heftelser registrert.
Rettigheter:
27.12.2004 - Dokumentnr: 24089 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:140. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser
16.08.2011 - Dokumentnr: 641629 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:182.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Beløpet inkluderer renovasjon (kr. 2 494,-), feie- og tilsynsavgift (kr. 399,-) og årlig vann- og avløpsavgift til Brokke Vatn og Avlaup (kr. 7 260,-). Gebyr for vann og avløp faktureres halvårlig.
Byggemåte
Saltak tekket med torv, undertak Sarnafil duk/membran e.l. Vinduer med malte karmer og rammer av tre med 3 lags glass, der de to innerste lagene er av typen isolerglass, mens ytre del er koblet glass. Malt hovedytterdør, balkongdør og boddør i tre. Balkongdør har isolerglass. Garasjeport i tre med elektrisk portåpner. Terrasse/veranda oppført i tre. Etasjeskille av betong og stedvis av tre.
Polisenummer
656867
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, varmtvannstank.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2020. Utført av faglært. Feilsøk jordfeil, årsak varmtvannsbereder som dermed ble byttet til ny. Firma som utførte arbeidet var Knut Hovet AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid 2018. Utført av faglært. Byttet termostat gang nede. Firma som utførte arbeidet var Knut Hovet AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
10.2.1. Nytt arbeid 2021. Utført av faglært. Byttet termostater og spotter baderom nede. Firma som utførte arbeidet var Knut Hovet AS. Har dokumentasjon på arbeidet.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, Liten sprekk i fliser v inngangsdør, uendret i vår eiertid.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja, Fjernet gammel peis og vedovn, murt ny peis med Jøtul innsats i 2014.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Tidvis mus på loftet om høsten, aldri inne i hytta.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja,
- Stor åpen stue avdelt til stue og tv-stue 2014
- Ny parkett stue/kjøkken/tv-stue/gang 2014
- Ny skyvedørsgarderobe gang nede 2014
- Ny parabol
- Fiber innlagt
- Defa abonnement på fjernstyring varme (kjøper må tegne eget abonnement)
- Ny stikkrenne i innkjørsel 2021
- Ny grus i oppkjørsel/gårdsrom 2021
- Byttet kjøleskapet 2021
- Utvendig malt hytte 2 strøk i 2024
- Beiset terrasse 2024
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
