Fugleviksveien 19

1.etasje: Entre og gang, stue og kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom/ teknisk rom/ bod.

2:etasje: Gang, loftsstue, bod/ kott.  Bod/ soverom/ kott iflg. tegninger fra kommune. Ikke målbart areal.

Vi har den glede av å presentere en særdeles flott fritidsbolig nyoppført i 2021. Hytta ligger på en høyde i et nyere hyttefelt bestående av til sammen 7 hytter. Tomten er usjenert, meget solrik og grenser til friområde. Det er opparbeidet terrasse ut fra stue og kjøkken i 1.etasje og videre rundt boligen. Herfra har du utsikt til Ronevannet. Ut fra loftsstue i 2.etasje er det en stor veranda vendt mot syd og har noe utsikt mot sjøen og Fugleøy. Et steinkast fra eiendommen er det båtplass og sommerbryggeanlegg. Ca.10-15 min. gange ligger Ronevannet som er et nydelig ferskvann å bade i. Med båt kommer man raskt ut i den flotte skjærgården midt mellom Søgne og Mandal. En vakker og variert skjærgård med mange flotte plasser og en kort båttur til Trysnes Marina eller til Mandal.

Futurehome smart styring av varmekabler og varmepumper, fjernstyring.

Elbil lader installert.

Hele boligen fremstår med gjennomførte materialvalg. Moderne arkitektur med store vindusflater og god takhøyde gjør boligen særdeles lys og luftig. Både innvendig og utvendig er det vektlagt store, `gode` rom med en meget praktisk og funksjonell planløsning. Boligen går over 2 etasjer. Utvendig er boligen kledd i impregnert kledning av gran som skal være ypperlig for nordisk klima. I alle oppholdsrom er det lekker 1 stavs laminat på gulv og malte flater på vegg i en tidsriktig gråtone. I tak er det downlights som kan dimmes for å få den rette stemningen. På bad er det flis og varmekabel i gulv. Vaskrom/ teknisk rom har belegg på gulv.

Kjøkkeninnredning i svart matt med slette fronter. Integrerte hvitevarer kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovne medfølger. Elegant koketopp med ventilator nedfelt i benkeplata. Det er åpen stue og kjøkkenløsing med plass til spisebord og sofagruppe. Terrassedører på 2 av veggene ut mot terrassen som slipper naturen inn.

2 lekre bad som begge er innredet med baderomsinnredning, speiskap, dusj og veggheng wc. Det er flis med varmekabel i gulv og downlights i tak. På det ene badet er det opplegg til vaskemaskin. Det er eget vaskerom med god oppbevaringsplass og utgang til tomten.

3 soverom hvor alle har plass til dobbeltseng. Det er garderobeløsning med skap og skuffer på hovedsoverommet.

I 2. etasje er det parkett på gulv og malte vegger og tak med downlights. Det er innredet loftsstue med sengeplasser. Deler av loftetasje har ikke målbart areal. I 2.etasje er det utgang til en stor terrasse med lekkert glassrekkverk. Noe utsikt til sjøen og meget lunt og solrikt.

Bra med biloppstillingsplasser på tomten. Tinglyst avtale med rett til båtplass i felles bryggeanlegg.

Tunet består av 7 nye hytter som tilsammen skaper god harmoni.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm

1 etg: 87 kvm. BRA. Alle rom er P-rom

Loftetasje: 5 kvm BRA og P-rom. Deler av areal ca. 5 kvm i trappeområde er målbart. Øvrige deler av loftetasje har ikke målbart areal.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

2021 i følge Lindesnes kommune.

Til gitt tillatelse av 16.02.21 foreligger det søknad om endring av tillatelse av . Søknad om

Anneks er ikke søkt om, dette blir i egen søknad.

Elektrisk og varmpepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det skal etableres en velforening for feltet, pr i dag er det laget en felles Facebook side for utveksling av informasjon.

Det har blitt snakket om asfaltering, samt bom fra utbygger, når alle hyttene er ferdige

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport far takstmann. Fritidsboligen var ny i 2021. Takstamnn har foretatt arealmåling

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Fritidsboligen ligger i et nyere hyttefelt på Fulglevik som har en ypperlig beliggenhet mellom Kristiansand og Mandal, svært nær sjøen. Et steinkast ned til felles anlegg der er det båtplass og felles bryggeanlegg. Hytta ligger på en solrik høyde som grenser til friområde. Her er det usjenert og tilbaketrukket og ingen gjennomkjøring. Ca. 10 - 15 min. gange ligger Ronevannet som er et nydelig ferskvann å bade i.

Med båt kan man kjøre ut av fjorden og rett ut i den kjente og fantastiske Søgneskjærgården med sitt yrende båt- og sommerliv. Ikke lange båtturen til Trysnes med bl.a. restaurant og kolonial på sommerstid. Med bil er det kun ca. 12 km til Lunde med større dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Mellom Ålo og Lastad ligger "Tyskerheia" med minner fra 2. verdenskrig som kanonstillinger, befestninger og rester etter mange bygninger. Gå ca. 150m nedover mot Lastad fra fylkesveien og ta stien som tar av fra høyre side avLastadveien.

Mandal ligger en kort kjøretur unna ca. 20 minutter vestover med bil.

Ålo ligger på Nordsjøveien, som er et hyggelig alternativ til E39 på strekningen Kristiansand-Mandal. Fra Kristiansand velger en Rv.456 gjennom Vågsbygd via Langenes til Tangvall, så til Lunde. Fra Lunde Fv.204 til Ålo, videre til Valand. Og derfra tilbake til E39 eller via Tregde til Mandal."

- Kilde: Sogneguiden.no

Areal: 633 kvm, Eierform: Eiet tomt

Biloppstillingsplasser på tomten

Det foreligger ferdigattest datert 23.07.2021. Ferdigattesten gjelder oppføring av fritidsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Endring av tillatelse 22.07.21 til oppføring av ny fritidsbolig omfatter endring av plasseringen. Avstand fra hytten til nabogrensen 8/35 er minimum 4 meter. BRA og høyden på hytten er uendret.

Anneks er ikke søkt om, dette må bli i en egen søknad. Se bort fra tegninger med anneks tegnet inn.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan Fuglevik, datert 06.08.2005. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Kommuneplanens arealdel 2018-2030- Ikrafttredelse 31.01.2019

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Privat felles vei som eies av realsameiet andel 1/10- Gnr:8 Bnr:57

Privat vann og avløp

- Egen brønn til hytten.

- Avløp er i felles anlegg som vil ha en årlig driftskostnad og evt tømming som fordeles på de 10 hyttene i feltet da. Selger opplyser at de ikke kjenner til kostnaden.

Heftelser som følger eiendommen:

1983/3479-1/39  Elektriske kraftlinjer. Tinglyst 13.09.1983 

Rettighetshaver: VAE

Overført fra: 4205-8/4

1985/612-2/39  Bestemmelse om veg. Tinglyst 11.02.1985 

Rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:8 Bnr:1  

Overført fra: 4205-8/4

1999/2928-1/39  Jordskifte. Tinglyst 08.07.1999 

Overført fra: 4205-8/4

2001/89-1/39  Jordskifte. Tinglyst 08.01.2001 

Overført fra: 4205-8/4

2021/1090866-2/200  Erklæring/avtale. Tinglyst 03.09.2021

Bestemmelse om vegetasjon.

Eier gnr 8, bnr 52 kan ikke ha trær/ vegetasjon som tar sol/ utsikt for naboeiendommer.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

Rettigheter på 4205-8/4

2021/829787-1/200  Bestemmelse om veg. Tinglyst 06.07.2021

Rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:8 Bnr:47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57 

Rettigheter på 4205-8/19

2001/89-2/39  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass. Tinglyst 08.01.2001 

Rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:8 Bnr:47,48,49,50,51,52,53,54,55,56

2021/1088080-2/200   ** Transport. Tinglyst 03.09.2021

Rettigheter på 4205-8/56

2021/1568452-2/200  Erklæring/avtale. Tinglyst 14.12.2021 21:00 

Rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:8 Bnr:50, 52, 53, 54, 55 

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Rettigheter på 4205-8/51

2021/1598227-2/200  Erklæring/avtale. Tinglyst 20.12.2021 21:00 

Rettighetshaver:Knr:4205 Gnr:8 Bnr:50 og 52 

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Nei

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 115 620,- (Omkostninger totalt) 4 105 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det er eiendomsskatt på kr.1.972,- pr. å for denne eiendommen.

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, www.skatteetaten.no.

Fugleviksveien 19, Gnr. 8 Bnr. 52 i Lindesnes kommune.

Hytte

Selveier

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, microbølgeovn

Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 90 02 00 59.

Sørmegleren sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Etter avtale.

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

14-22-0051

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.

Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/14-22-0051. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendomsmegler Jon Andreas Røsstad, tlf. 90 02 00 59

Digital grunnpakke (Kr.3 990) Oppgjør (Kr.9 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 990 000,-) (Kr.67 830) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.98 205)

944 121 331