Nøkkelinformasjon
Standard
Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Frydenlundsveien 20 C!
En flott 3-roms andelsleilighet beliggende på toppen i 4. etg. med utgang til stor innglasset balkong.
Leiligheten har følgende planløsning:
Gang/Entre med plassbygget skap til oppbevaring av klær og sko. Romslig kombinert stue/spisestue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en flott og stor innglasset balkong. Peisovnen i stue er ikke lov til å brukes pga. alder og må byttes dersom den skal benyttes. Det er lagt nye pipeløp som Pipefiks vil være behjelpelige med å koble på ny. Kjøkken som har godt med skap plass. Frittstående hvitevarer som kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget. Flislagt bad med dusjhjørne, toalett og servant. Opplegg til vaskemaskin på bad. 2 soverom.
1 bod på loft. 2 kjellerboder. Fellesvaskeri.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Arild Grundetjern AS den 06.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato (05.08.2024). Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
"Rapporten omhandler kun leiligheten innvendig. Leiligheten trenger generell oppussing, følgende hovedtrekk kan nevnes: Ytterdører og vinduer er i god stand. Vinduer og balkongdør av PVC er fra 2012. Bad er av eldre årgang og generell oppgradering bør beregnes. Det er etablert lokalfall til gulvsluket x 2 på bad. Hulltaking ble ikke utført i vegg inn mot bad da det var murvegger. Kjøkkeninnredningen antas å være ca. 20 år gammel og har normal slitasje, komfyr med
induksjon platetopp er montert. Gulvhøyder ble kontrollert med laser i 3 rom, ingen nevneverdige avvik ble registrert. Sikringsskap med automatsikringer. Røropplegget er av eldre årgang, vanlig vedlikehold bør beregnes. Avløpsrør i blokka/leiligheten ble fornyet av Proline i 2021 ved at det ble lagt inn "strømpe" i gammelt rør. Innvendig stoppekran er montert i kjøkkenbenken. V. v.-bereder er av ukjent årgang og står montert skjult i kjøkkenbenken, den antas å være på
ca. 120 liter. Ved og elektrisk til oppvarming. Eldre vedovn er ikke tilkoblet pipe da denne ble rehablitert i 2024 av Pipefiks. Forøvrig må hele tilstandsrapporten leses i sin helhet."
Følgende avvik har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert vaskemaskin/tørketrommel.
Diverse
Bruk av vaskeriet i kjelleren må reserveres på forhånd, og de oppsatte vasketider skal overholdes. Maskinene skal behandles i henhold til instruks. Feil på maskinene meldes til styret. Etter bruk skal vann og strøm slås av, og rommet forlates i god stand.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler. For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen. Andelseierne har hjemmel til en andel i borettslaget og borett knyttet til denne.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 391. Tinglyst: 25.02.1955 - Bestemmelse om vann/ kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr.: 11871. Tinglyst: 06.06.2006 - Bestemmelse iflg skjøte. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Rettigheter som følger eiendommen:
Ingen rettigheter funnet.
Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Polisenummer
SP588256
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid med drenering?
Borettslaget hadde rørfornying av rør i kjeller i 2020. Norva24.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Lagt inn overspenningsvern i sikringsskapet. Diverse arbeid knyttet til oppgradering av strømuttak på kjøkken + stue. KEAS Kristiansand Elektro AS, 2016.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Det har vært større utskifting av piper i alle oppganger grunnet alder. Pipefiks stod for arbeidet for hele borettslaget. Ildstedet i leiligheten er (antakelig) fra da leiligheten ble bygget på 1950-tallet, og må byttes ut hvis eier ønsker å bruke ovnen. Eier av leiligheten har aldri brukt ovnen i leiligheten, og hvis det ønskes å installere en ny ovn har Pipefiks tilbudt seg å lage hull inn i pipen kostnadsfritt. Grunnen til det er at eier heller ville avvente, da det er usikkert hvor hullet skal lages avhengig av den (eventuelt) nye ovnen som skal installeres. Etter arbeidet ble sluttført i mars 2024 er pipene i oppgangene ordnet.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Leiligheten ble delvis oppusset i 2016. Lagt nytt gulv over det originale gulvet i stue, gang og kjøkken. Taket i stue sparklet og malt, og vegger malt i alle rom. Lagt opp til kablet nettverkstilkobling i det lille soverommet/kontor samt ekstra nettverksuttak i stue.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
