Standard
God standard med parkett og nyere laminat på de fleste gulv. Fliser i gang i underetasjen og på baderom.
Det er skipsgulv og parkett i gang i hovedetasjen. Stort sett malte vegger eller tapet.
Det er installert Alt i Box fiberkabel.
Arealer med beskrivelse
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 207 kvm Sekundærrom: 32 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 97 m² - 1. etg. 110 m²
P-rom inkl: 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og gang. Kjelleretasje. Egen sokkelleilighet som
ikke er søkt godkjent (se under). Den inneholder: Hall/gang, stue, soverom, soverom 2 (lite vindu),
kjøkken, bad/vaskerom.
S-rom inkl.: Bod og garasje.
Garasje, frittliggende:
Bta: S- rom 16 m²
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Påkostning og modernisering
I underetasje har eier etablert en sokkelleilighet som disponerer hele underetasjen. Denne leiligheten er
ikke søkt godkjent hos kommunen. Egen inngang. Opprinnelig trapp mellom etasjene er blendet, men
trappen eksisterer fortsatt. Underetasjen er ikke utleid nå.
Del av sokkel under nybygd stue benyttes til lagerrom idag. Montert leddport.
På hovedplanet er der etablert et tilbygg med en ny stue i 2012. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg.
Oppvarming
Det er nyere peisovn i hovedstue oppe, samt eldre vedovn i stuen i underetasjen. Forøvrig elektrisk
oppvarming. Varmekabel i gulv på bad nede.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den.31.03.22 og er gyldig i 1 år etter rapportdato.
Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom
på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt
innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer mangler
belistning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Grønske og malingflass på overflater.
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Avtrekk fungerer ikke.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik: Vindskier og vannbord er gamle og slitt. Deler av tekking har mose.
Utvendig >
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Ufullstendig musesikring.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Grønske på rekkverk og i trinn
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted - 2
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart
materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Det er påvist brennbart materiale
nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er avvik: Sotluke er gjemt bak kjøkkeninnredning i underetasje.
Fukt på pipe på kryploft
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere
enn 300 mm fra sotluke. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp
membran ved dør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Ved en eventuell lekkasje av utstyr utenfor nisje, er det en fare for at vann kan
renne ut i gangen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på slukløsning. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist andre avvik: Avløp fra vask går ned i sluk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist
tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Flere plasser mangler klemlist og
grunnmurplast ligger jevnt med terreng.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss i puss ved vindu.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik: Ufullstendig avslutning og sporadisk med saltutslag
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2
Det er avvik: Mur noe ute av lodd og ufullstendig avslutning. Sporadiske plasser med saltutslag
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Byttet takstein ca 2009. Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Mulighet for utleie av 1 etasje. Ikke søkt godkjent av bygningsmyndighetene.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis ja, beskrivelse Lagt til hybel i 1 etasje
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene - Nei.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.