Arealer med beskrivelse
Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 207 kvm Sekundærrom: 32 kvm.
Bra. pr. etasje.: Kjeller 97 m² - 1. etg. 110 m²
P-rom inkl: 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og gang. Kjelleretasje. Egen sokkelleilighet som
ikke er søkt godkjent (se under). Den inneholder: Stue, soverom, kjøkken, bad. .
S-rom inkl.: Bod og garasje.
Garasje:
Bta: S- rom 16 m²
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i
dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være
kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene
mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den.31.03.22 og er gyldig i 1 år etter rapportdato.
Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom
på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Det er påvist et betydelig antall vinduer med
punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Enkelte vinduer mangler belistning.
Utvendig > Balkonger, terasser og rom under
balkonger
Det er påvist andre avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Grønske og malingflass på overflater.
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Avtrekk fungerer ikke.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik:
Vindskier og vannbord er gamle og slitt.
Deler av tekking har mose.
Utvendig >
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er avvik:
Ufullstendig musesikring.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne
glassruter.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Grønske på rekkverk og i trinn
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted - 2
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
er for liten.
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke.
Det er avvik:
Sotluke er gjemt bak kjøkkeninnredning i underetasje.
Fukt på pipe på kryploft
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke.
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
er for liten.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp
membran ved dør.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk.
Ved en eventuell lekkasje av utstyr utenfor nisje, er
det en fare for at vann kan renne ut i gangen.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
Bad/vaskerom
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på slukløsning.
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
Det er påvist andre avvik:
Avløp fra vask går ned i sluk.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av
avløpsanlegget.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Flere plasser mangler klemlist og grunnmurplast ligger
jevnt med terreng.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Riss i puss ved vindu
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er avvik:
Ufullstendig avslutning og sporadisk med saltutslag
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2 Gå til side
Det er avvik:
Mur noe ute av lodd og ufullstendig avslutning.
Sporadiske plasser med saltutslag
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har
bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.