Nøkkelinformasjon
Standard
INNVENDIG
Parkett og flis på gulv, malte plater eller malt gips på vegger- og i takhimling. Glatte lettdører som innvendige dører.
VÅTROM
Vaskerom/teknisk bod med vinylbelegg på gulv, malte vegg og takoverflater av gips. Rommet er innredet med utslagsvask med underskap, og opplegg for vaskemaskin. Bad med fliser på gulv og vegger. Malt gips i takhimling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet har fastmonterte hvitevarer ifm. av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp.
SPESIALROM
Toalettrom med fliser på gulv, malte vegger og takhimling. Rommet er innredet med vask med underskap og vegghengt toalett.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør i boligen er av plast. Luftutskifting i boligen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten varmes opp via sentralvarmeanlegg eller fjernvarme tilknyttet vannbåren varmeanlegg med gulvvarme i flere rom. Leiligheten har ikke ildsted.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Lossius Takst AS den 17.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden og fremstår i god teknisk stand. Det ble generelt ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder, utenom enkelte punkter som fremkommer i rapporten. Merk: Enkelte bygningsdeler kan være i god stand og helhetlig være vurdert/merket som TG1 i beskrivelsestekst, mens samme bygningsdel kan ha lokale avvik merket TG2. Oppsummering av avvik som defineres som TG2 og TG 3 vises fra side 6 i rapporten.
Hele rapporten må leses.
Følgende avvik har fått TG2:
TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Terrassedekke i mellomrom mellom fjell og bygning av tre ligger ujevnt, ufagmessig montert og mangler enkelte terrassebord.
- Rekkverk er noe for lavt ihht. dagens regelverk.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Det er ikke avtrekksventil i rommet.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Det ble registrert noe misfarging eller støvkondens i takhimling nær avtrekksventil.
- Inntak for vannrør bak dusjkabinett er ikke tett.
- Det ble registrert stikkontakt i våtsone.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv ihht. krav. Se beskrivelsestekst for utvidet forklaring.
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
- Sluk var ikke rengjort, men ut fra hva som var synlig kan det se ut til at membran har løsnet fra klemring.
Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Vegghengt sisterne mangler dreneringsutløp. Det er ukjent for undertegnede om lekkasjesikring er ivaretatt på andre måter.
- Det ble registrert skade på baderomsinnredningen.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Avtrekk på kjøkken har noe begrenset effekt. Ukjent årsak.
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Overflater
- Det ble registrert stedvise områder med slitasje på parkett.
- Noe synlige skjøter og antydning til noe støvkondens registrert i takhimling.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Høydeforskjell målt på 2 meters lengde var stedvis mellom 10 mm. og 20 mm. Dette er avvik som kvalifiserer til tilstandsgrad 2 og gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger, eller at bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Innvendige dører
- Enkelte dørblad tar borti karm ved lukking.
- En av skyvedørene mangler hasp/ring, eller så sitter denne fast i døren.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Det ble ikke registrert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet.
- Det ble registrert noe bruksmerker på benkeplaten.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Det ble ikke registrert dreneringsutløp under toalettsisterne.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Det opplyses om at selger har en familierelasjon til en ansatt i Sørmegleren AS. Relasjonen omfattes ikke av forbudet om egenhandel i eiendomsmeglingsloven § 5-3.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/150/338/2:
19.06.1956 - Dokumentnr: 1356 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.1958 - Dokumentnr: 1281 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1958 - Dokumentnr: 2321 - Skjønn
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2001 - Dokumentnr: 10237 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere
09.04.2013 - Dokumentnr: 279212 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om tilbakekjøp for kommunen av ubebygd tomt
09.04.2013 - Dokumentnr: 279212 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
27.06.2024 - Dokumentnr: 1622446 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Elektronisk innsendt
21.01.2013 - Dokumentnr: 54788 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 165/970
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.
Byggemåte
Leilighet i bygning oppført av betong og tre. Yttervegger av isolert bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning, eller noe pusset betong. Nordan vinduer med malte karmer og rammer av tre med 2-lags glass. Malt inngangsdør med brann og lyd-hemmende kvaliteter. Balkongskyvedører med isolerglass. Ytterdør ved gateplan er tilknyttet callinganlegg/dørtelefon. Uteplass med belegningsstein eller terrasse av tre
under halvtak mot fjellvegg.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Leiligheten har fiber.
Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 3: Lekkasje fra terrasse i 3 etasje i 2015/2016. Utbedret av fagfolk og det var forsikringssak. Lekkasje fra veranda i 2 etasje og utbedret av entreprenør i 2017. En drypplekkasje fra veranda i 3 etasje ned på terrasse. Lekkasjen er ubetydelig og forbedret.
Punkt 4: Trefasade ble malt av firma i 2023.
Punkt 5: Lekkasje i kjeller som ikke berører leilighetens parkering eller bod.
