Fridtjof Nansens vei 30B

Oppvarming

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i hele 1 etasje og bad 2 etasje.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Se kart i prospektet og på annonsen.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Barnehage, skole og fritid

Furulunden barneskole. Blomdalen ungdomsskole og Mandal videregående skole like i nærheten.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser og kort avstand til holdeplass.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser ved siden av naboens garasje. Se seksjonering og vedtekter bak i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Vestnes med kort gangavstand til skoler, idrettsplass, svømmehall, turområder og strender i Furulunden, matbutikker og sentrum.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2016. Ferdigattesten gjelder for 2-mannsbolig. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger tillatelse for bruksendring av tomannsbolig til enebolig med sekundærleilighet, datert 02.08.2016.
Seksjonering er tinglyst 09.06.2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan

Tilhører reg. plan nr 202301 - kommuneplanens arealdel 2023-2035 med ikrafttredelse 07.09.2023. Reg. plan nr. 7 - Vestnes - med ikrafttredelse 06.09.2007. Formål: Boliger.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/160/268/4:
12.11.2001 - Dokumentnr: 4974 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.2023 - Dokumentnr: 599575 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 119/275

Kommentar konsesjon

Lindesnes kommune har konsesjonsgrense null. Dette innebærer boplikt. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler sender til kommunen for registrering. Sørmegleren gjør oppmerksom på at kommunen må ha bekreftet at egenerklæringen er registrert i matrikkelen før skjøte kan sendes til tinglysing. Oppgjør kan ikke finne sted før dette foreligger.

Omkostninger kjøper

Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum (prisantydning): kr 99 500,-
Tinglysning av skjøte: kr 500,-
Tinglysning av pantedokument kr 500,-
 
HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,- (valgfritt)
HELP Boligkjøperforsikring Pluss kr 2 800,- (valgfritt)
 
Sum omkostninger: (inkl. valgfrie tillegg) kr 113 200,-
 
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer. 

Info eiendomsskatt

Det betales eiendomsskatt i Lindesnes kommune.

Bebyggelse

I nærområdet på Vestnes er det for det meste eneboligbebyggelse. I tillegg er det skoler, svømmehall, og idrettshall i umiddelbar nærhet.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takstmann Alfred Møll den 19.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Bygningssakskyndigs konklusjon:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Selveierleilighet i enebolig
Standard :
Bygningen har en normal god standard i forhold til byggeåret.
Vedlikehold :
Bygningen er jevnlig vedlikeholdt.

Følgende avvik har fått TG2: 
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - 2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fuger.
- Det er ikke fuget mellom våtromsplatene og sokkelisten i våtsonen i forbindelse med dusjkabinettet og baderomsinnredningen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fuger.
- Det er ikke fuget mellom våtromsplatene og sokkelisten i våtsonen i forbindelse med dusjkabinettet og baderomsinnredningen.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
 Gulvet er flislagt og har fall til sluken. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Det er målt ca. 16 mm fall fra flis ved døren til slukristen. Det skal være 25 mm fra topp membran ved døren til sluken.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Etablere membran oppkant som ligger 25 mm høyere enn slukristen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.

Diverse

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.  

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4205/160/268/4:
12.11.2001 - Dokumentnr: 4974 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

09.06.2023 - Dokumentnr: 599575 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 119/275

Info kommunale avgifter

Beløpet dekker faste gebyrer: Vann (1869,-) Avløp (2778,-), Vannmålerleie (250,-), og standardrenovasjon/MAREN (3990,-) og branntilsyn/feiing (440,-). I tillegg kommer forbruk vann/avløp iflg. måler med hhv kr 17,16 m3 og kr 39,70 m3.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning
har stående bordkledning. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Ytterdørene har karmer av tre og er fra byggeåret. Terrassene/verandaen er bygd i tre. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

TV/Internett/Bredbånd

Fiberkabel fra Telenor er lagt inn. Kjøper må tegne nytt abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring

Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2024.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vi la inn en bjelke bak kledningen som holder oppe takoverbygget over inngangsdøren. I den forbindelse ble det byttet noen få
kledningsbord.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Møllbygg AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Rør:
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2024.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert separat vannmåler. I den forbindelse ble anlegget oppgradert.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hjorteland Rør AS, Mandal
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming:
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Den ble gravd opp i 2014 og fjernet. Det var i forbindelse med gravearbeid på tomten.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.