Innhold
Primærrom: 88 kvm. Bruksareal: 120 kvm.Boligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
Kjeller: Gang, stue, vaskerom og soverom.
S-rom: 2 kryprom i kjeller.
Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de nødvendigvis opprinnelig er godkjent som.
Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Kjellerstue er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis matbod og vedbod iht gamle tegninger. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
STANDARD EIENDOM:
Boligen ligger fint til på Sundjordet og med enkel avstand fra byens fasiliteter. Her bor man sentralt men samtidig i et rolig område, og kan nyte en skjermet og stor hagedel med pene grøntarealer på egen eiendom. Boligen ble etter kjøp i 2013 modernisert og pusset opp i flere rom, og fremstår idag som en velholdt og praktisk enebolig.
1. etasje:
Boligen har vindfang med flis på gulv som gir plass for ytterklær og sko. Videre inn kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning med pen laminat på gulv og flis/tapet og panel på vegger. Stuen er romslig og med plass til både spisestue og sofaseksjon. Her står en peisovn fra 2014 som varmer godt på kalde dager. Stuen har utgang til en fantastisk flott hage som er godt skjermet for innsyn. Det er takoverbygget uteplass som fint kan dekoreres med store utemøblement.
Kjøkkeninnredning fra IKEA ble satt inn i 2014 med slette fronter og benkeplate av laminat. I benk er det dobbel komposittvask, integrert oppvaskmaskin, gasstopp, komfyr og kjøleskap m/frys som medfølger i handelen. Over benkeplate er det fliset med en mørk flis som gir et pent spill i rommet sammen med mønstret tapet. I midten står en kjøkkenøy med skuffeseksjoner.
Bad ble pusset opp i 2021 med keramiske fliser på vegger og flisbelagt gulv med varme. Badet inneholder vegghengt toalett, servant med innredning og badekar.
Romslig soverom med laminat på gulv og slette malte vegger. Rommet kan naturlig innredes med dobbeltseng og har deilige lysforhold. Soverom 2 med laminat på gulv og tapet/panel på vegger. Rommet har god plass til soveromsmøbler og det kan også settes inn et garderobeskap ved behov.
Kjeller:
I kjelleretasje har eier innredet en kjellerstue, soverom og vaskerom. Resten av kjeller er kryprom med svært gode lagringsmuligheter. Kjellerstue har laminat på gulv og malt panel på vegger. Tilknyttet kjellerstue er det soverom med laminat på gulv og slette malte vegger. Rommene passer perfekt for ekstra gjesterom eller for ungdomsavdeling. Til opplysning er kjeller ikke omsøkt bruksendring.
Vaskerom var opprinnelig bad i boligen og er idag benyttet til vaskerom. Rommet er romslig og har opplegg og plass til vaskemaskin. Det er støpt gulv og murte vegger som tidligere har hatt tapet. Overflater er delvis revet, og har gode muligheter for oppgradering.
Ute er det fokusert på god beplantning og romslige uteområder. Det er bygget et takoverbygg for solskjerming og dårlig vær over platting. Mellom platting og grøntarealer er det lagt kunstgress. I hagen er det gravd ned en trampoline som medfølger. I tillegg informerer selger om at det er gjort klart ute til en hagestue/utleiedel der hvor en eldre garasje en gang sto.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Nord Taksering AS den 23.08.23 14:45, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
