Freyasdalsveien 9B

Fra 01.01.24 er det innført nye regler for måling og opplysning av areal på boliger.
De nye arealbegrepene er:

Bruksareal BRA

• BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.
• BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.
• BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.

Andre arealer

• TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.
• ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.
• GUA - summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.

Innhold

Tiltalende 4-roms toppleilighet (selveier) i nyrenovert leilighetsbygg.

2. etasje:
Gang, pent flislagt bad/wc, stue/kjøkken med utgang stor solrik takterrasse med sol fra morgen til sent på kveld. 3 soverom.

Romslig uinnredet loft + stor 10 kvm. bod i kjeller.

Fast biloppstillingsplass.

- Flotte nyslipte gulver i leiligheten.
- Pent flislagt bad/wc.
- Lekkert Strai kjøkken fra 2020.
- Utstrakt bruk av downlights i stue/kjøkken.
- Varmepumpe.

Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum.

Leiligheten ligger meget sentralt med buss like ved. Nærhet til UiA som passer ypperlig for studenter. Marvika/Bertesbukta er bare en rusletur unna med fantastiske badeplasser, som stupetårn, badeanlegg med plattinger etc.

Bør sees!

Oppvarming

Varme i gulv på bad/wc, varmepumpe, samt elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Fast biloppstillingsplass.
*Garasje kan kjøpes mot pristillegg. (kr. 200.000,-)
Ellers gateparkering etter offentlig gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Rolig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Lund. Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger meget sentralt med buss like ved. Nærhet til UiA som passer ypperlig for studenter. Gangavstand til Gimlehallen, Spicheren trening, matbutikker og Kvadraturen. Kort vei til et turterreng i Jegersberg med lysløyper og badeplasser. Marvika/Bertesbukta er bare en rusletur unna med fantastiske badeplasser, som stupetårn, badeanlegg med plattinger, flytebrygge etc. Her er det også veldig fine turområder langs sjøen. Like ved ligger Marvika Torg med kafé, restaurant, matbutikker og andre fasiliteter. Wilds Minne (barneskole) og Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG - videregående skole er også i kort avstand fra boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggetid.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank/ slamavskiller. Det gjøres oppmerksom på at Kristiansand kommune har rett til å gi pålegg om kortslutning av septiktank og kreve til tilkobling til offentlig avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan nr. 1284, reguleringsbestemmelser for Freyadalsveien 9-11 - detaljregulering, godkjent av Bystyret 16.01.2013. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang for utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.03.1958 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vegg.
26.06.1973 - Dokumentnr: 5940 - Erklæring/avtale. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.
29.01.1985 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Ingen rettigheter registrert.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen. 

Info energiklasse

Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G.

Omkostninger kjøper

3 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
89 750,00 (Dokumentavgift)
9 900,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))
500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 750,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))
100 650,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
3 680 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))
3 690 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))
 
--------------------------------------------------------
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   
 
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Boligtakst den 04.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato 03.09.2024. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
 
Beskrivelse av eiendommen:
Bygget er opprinnelig en tomannsbolig fra ca 1947. Tilbygd del fra 1980 tallet. I ettertid er boligen ombygd og tilbygd over til 3 seksjoner i 2004. Denne rapporten omhandler
seksjon 2 beliggende i 2 etg med tilhørende del av grovkjeller. Bygningsdeler med noe varierende alder og slitasje. Det er påpekt enkelte forhold/avvik som fremkommer i rapporten. Tilhørende garasje er kun oppmålt. For øvrig må hele rapporten leses.
 
Følgende avvik har fått TG2: 
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv.
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
 
Det er ingen avvik som krever umiddelbare tiltak.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer følger handelen: Oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Følgende medfølger ikke handelen:
- Knaggrekke og skohorn i trappeoppgang.
- Kommode som er festet til veggen på det minste soverommet.

Diverse

Hver seksjonseier har ansvar 1 mnd. hver for søppeltømming. Det er 8 leiligheter i sameiet, så hver 8. måned vil man ha ansvaret.
Det er dugnad i sameiet.
Seksjon 1, 2 og 3 er ansvarlig for alt utvendig vedlikehold av Freyasdalsveien 9.

Legalpant

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.03.1958 - Dokumentnr: 819 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles vegg.
26.06.1973 - Dokumentnr: 5940 - Erklæring/avtale. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.
29.01.1985 - Dokumentnr: 1371 - Erklæring/avtale. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Ingen rettigheter registrert.

Info kommunale avgifter

Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Polisenummer

603037

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern

Sammendrag selgers egenerklæring

Pkt. 2: Bad fra 2005. Nytt dusjkabinett og ny vaskeservant fra 2020. Arbeid utført av Olto VVS i 2020.
Pkt. 4: Ny ytterdør i trappeoppgang. Utført av Amis Byggetjenester i 2021. Nytt vindu i trappeoppgang og levegg på veranda. Utført av Amis Byggetjenester i 2023. Ny taktekking, nye takrenner og beslag. Utlekting, ny kledning, ny balkongdør og nye vinduer (unntatt et vindu på soverom og vindu i trappeoppgang). Det ble også bygget takterrasse. Arbeid utført av byggmester Helge Taraldsen i 2014.
Pkt. 5: I 2022 kom det inn vann i kjelleren etter styrtregn. Opptørking utført av forsikringsselskap. Tilbakeslag fra septiktank i 2023, pga. at kommunen ikke hadde tømt denne slik de skulle. Desinfisering og opptørking gjort etterpå.
Pkt. 7: Kjeller er ikke innredet. Det er fuktutslag på noen vegger. Ved evt. innredning av kjeller må det dreneres rundt huset.
Pkt. 10: Mindre oppdateringer på det elektriske anlegget - arbeid utført av EK-elektro i 2020. Lagt opp automatsikringer - arbeid utført av Ergon AS i 2005.
Pkt. 13: Nytt bad og kjøkken - arbeid utført av faglært (usikkert hvem).
Pkt. 14: Oljetanken ble sanert i ca. 2014 i forbindelse med bygging av Freyasdalsveien 11a.
Pkt. 16: Varmepumpe montert. Arbeid utført av Lars Ståle Valand i 2022.
Pkt. 18: Ildsted ble fjernet i 2020. Dersom ildsted skal reetableres på pipen sjekkes og evt utbedres.
Pkt. 28: Kommunen oppgraderer for tiden avløpsnettet på Lund. Dagens septiktank vil da bli faset ut slik at man er direkte tilkoblet kommunens nett.
Pkt. 32: Opprinnelig en 2-mannsbolig fra 1947. Tilbygg (vindfang i Freyasdalsveien 9A og det som i dag er Freyasdalsveien 9C) på midten av 80-tallet (?). I forbindelse med dette ble også bygget etterisolert. Seksjonert i 3 seksjoner i 2014.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.