Nøkkelinformasjon
Standard
Lys, velholdt, meget pen og romslig leilighet beliggende i byggets 2 etasje med inngang fra bakgården. Innhold: Gang med garderobeplass. Stue med peis og utgang balkong. Spisestue med utgang stor og solrik, delvis overbygd terrasse med nytt gulv på ca. 73. kvm. Kjøkken med pen malt innredning fra Strai kjøkken og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Flott flislagt bad fra 2017 med dusjhjørne, dobbel vask og opplegg vaskemaskin. Praktisk separat toalett med vask og wc. 2 romslige soverom hvorav hovedsoverommet har garderobeskap og soverom 2 har eget praktisk garderoberom med garderobeskap. 1 stor bod i kjeller og garasjeplass.
Tilstandsrapport:
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 29.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leilighet med meget sentral beliggenhet. Eldre bakeribygg som ble bygget om til leiligheter 2001/2002. Denne leiligheten var der tidligere også før ombygging. Romslig leilighet med unik størrelse på veranda. Skjermet uteområde. Offentlig transport utenfor døren, like ved bakeri, butikker og mange andre gode kvaliteter. Boligen fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand utfra alder, men merknad vedr fall på baderomsgulvet. Enkelte merknader kommentert i rapport. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post:
post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke fall mot sluk ihht dagens krav og løsninger. Stedvis feil fall, dvs vann ligger igjen mot dusjdøren ser det ut til. Feil fall gir tg3.
TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon: Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Innvendig > Innvendige trapper: Ingen håndløper og noe ujevn høyde på trinnene.
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: NorskStandard gir tg2 når det kun er lufteventil i tak og ikke vifte, selv om dette er normal eldre byggeskikk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Ukjent om dreneringssluk i boden.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt. opplysninger.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen: Komfyr/stekeovn/koketopp og oppvaskmaskin.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Legalpant
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant kan tinglyses i seksjonene.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/152/924/2:
Heftelser i eiendomsrett:
16.12.1964 - Dokumentnr: 7755 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1986 - Dokumentnr: 3618 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924
Gjelder denne registerenheten med flere
11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
26.06.1987 - Dokumentnr: 8843 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1042/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
11.10.2002 - Dokumentnr: 18307 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1042/10000
Eiendommens rettigheter:
30.03.1990 - Dokumentnr: 4792 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:924 Snr:16
Gjelder bruksrett for snr. 2 til takterrasse i 2.etg.
Gjelder denne registerenheten med flere
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Info kommunale avgifter
Det er eiendomsskatt på kr. 6.187,- pr. år 2024 for denne eiendommen. Beløpet faktureres som kommunale avgifter.
Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden
Byggemåte
Trevinduer med isolerglass. Balkongdør, tredør med isolerglass. Inngangsdør, med brann og lyddempende kvalitet. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord og plastheller. Etasjeskille i betong med oppforet gulvdekke.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold anses å være del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent
Polisenummer
19137198
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Les mer om personvern i vår personvernerklæring på sormegleren.no/personvern
TV/Internett/Bredbånd
Brebånd/tv.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, for lite fall i dusj.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid 2017. Utført av faglært. Varmekabler, nye fliser på gulv og vegg Alt elektrisk og rør. Firma som utførte arbeidet var Murmester Natvig. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid 2024. Utført av faglært. Diverse vedlikehold av fasade. Firma som utførte arbeidet var Byggmesterfirma To Fire. Har dokumentasjon på arbeidet.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja, Mugg i en bod tilhørende en annen leilighet i sameiet. På andre siden av bygget.
Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
